沈萍

3月1日，桐乡土地牛年第一拍在众人的震惊中落下帷幕，没有“你抢我争”的激烈竞拍，也没有在短时间内就熔断，进入竞配建环节，还没有在同区域内创下地价新高，桐土储2021-05号地块依旧是高调“出嫁”了。令人出乎意料的是，这块位于桐乡城北热门板块的优质地块仅经过一轮报价，便被金地以底价拿下，折合楼面价6442元/平方米。

底价成交

金地将开发高难度桐乡地块

从土拍情况看，似乎是一反如今热门板块土地出让必经过开发商们“厮杀”的常态，难道是该地块板块价值不高？并不是，佳源、荣安、碧桂园、蓝光等实力品牌房企皆将项目落址于此，无疑是对桐乡城北价值的认可，其中去年8月，佳源以实际楼面价12589拿下附近一宗地块，打造的项目四季华庭今年2月二次加推，备案均价已达23019元/平方米，深受购房者青睐。而金地此次摘得的地块，位于乌镇大道西侧，二环北路南侧，与在建的李宁公园仅一路之隔，周边教育资源也较丰富，地块位置可算的上是优越，但最后却以底价成交，原因可归于其地块的出让条件极其严苛复杂。

此地块由两宗不规则的地块错落组成，中间有一条水系相隔，除了规划旅馆，其产权证办理后三年内不得抵押，十年内不得整体转让；还需要代建道路、水工设施及公园绿地等，项目竣工验收后，无偿移交。配建多而复杂，开发体量就相对减少了，一定程度上影响了开发商们的选择。品牌房企金地会如何发挥实力，带来怎样的一个作品，值得期待。

熔断竞配建

绿地香港补仓嘉兴科技城

与桐乡土拍情况有着明显不同的是，2月26日，嘉兴市本级科技城南翼2021南-03号地块的出让，可谓是市本级牛年土拍的一个“重磅”开端。20余家房企参与本场竞拍，开拍不久就迅速熔断，进入竞配建，最终经过177轮竞价，绿地香港以楼面价10040元/平方米，竞配建28900平方米拿下该地，实际楼面价约15191元/平方米，这代表嘉兴地价再次被刷新。

该地块究竟优越在哪，而引得一众房企追捧，最后高价出让？地块除了拥有嘉兴科技城板块和高铁新城板块叠加的板块优势之余，还在最新规划红利辐射范围内。2月18日，市自然资源和规划局公示了《嘉兴市中心城区1-78单元控制性详细规划批前公告》，槜李湖板块南区土地使用规划公示发布，以住宅片区为主之外，将辅以增设教育用地和大量的商业、商务用地以及一所大型综合医院。加上1月28日公示的槜李路以北区域的规划，至此，槜李湖板块整体规划已出炉，该区域将迎新发展。

此地块是继新规出炉，华夏地块易主融创后，拍出的首宗宅地，也是槜李湖板块的第三宗宅地，备受关注。而这里将打造排布13幢高层，东南角设一处幼儿园的高质湖区项目。这样一来，科技城南供应短缺的问题，也将得到一定程度的缓解。

此外，市本级乡镇土拍同样受关注，春节前最后一场土拍，出让位于南湖区凤桥镇的2021南-02号地块，虽是二次挂牌，但最后是经过3个多小时的竞拍，熔断后进入竞配建结束，华景川以楼面价7270元/平方米，配建3700平方米，实际楼面价约7961元/平方米收入囊中，成为了凤桥第一宗熔断地块。由此也说明了，嘉兴乡镇同样在快速发展、蝶变。

接下来，大受瞩目的便是位于秀洲新区油车港2021嘉秀洲-007号地块，该地块是一宗商业和住宅兼备的复合地块，西侧为银杏天鹅湖和嘉兴欢乐世界，南侧为前不久清盘的题红樾里，即将在3月底迎来出让，这次又将会上演怎样的土拍“大戏”？