楼市观察

2016越城区（含袍江）楼市年报——

2016年绍兴房地产政策前松后紧的走势明显。上半年各地库存压力大，去库存成为主旋律，为促进成交，房地产政策相对宽松。绍兴作为三、四线城市，去库存一直是楼市主旋律，购房财政补贴持续加大，人才政策、拆迁新政等相继出台，多种利好共同促进市场成交。

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伊旭松

楼市迎来哪些利好

2016年绍兴市政府购房财政补贴力度加大。在原有契税财政补贴政策基础上延长了政策享受的时间，即自2015年2月15日至2016年12月31日，市民购买商品住宅缴纳契税享受财政补贴，实际缴纳契税税率为1%、1.5%、2%、3%的，相应地分别按照房屋缴纳契税的80%、70%、60%、50%给予补贴，办理时间最迟延至2017年1月20日。2016年7月，绍兴市政府出台人才新政二十条，对绍兴市各等级人才给予3万-200万元房票补贴。8月28日，市政府办公室印发《关于促进市区非住宅商品房去库存的若干意见》，规定2017年6月30日前，在绍兴市区范围内购买新建非住宅商品房的单位和个人，按实际缴纳契税时间，给予所缴纳契税50%的补贴。对房地产开发企业将自持的非住宅商品房出租的，三年内按实际缴纳房产税的50%给予补贴（非住宅补贴政策越城区、柯桥区、上虞区均可享受）。

2016年11月，市政府出台《绍兴市城中村改造三年行动计划（2016-2018）》，明确全市三年内完成城中村改造拆迁项目160个，拆迁面积1478万平方米，投资估算1117.44亿元。11月21日，绍兴市人民政府出台新政，规定被征收人在城中村改造房屋征收中选择货币补偿安置的，越城区货币补偿奖励标准由原先的10%上调为货币补偿安置款的20%（柯桥区、上虞区不变，均为10%）。如被征收人在绍兴市区范围内自行购买新建商品房或二手房用于安置的，最高给予货币补偿安置款10%的奖励。

自此,多项政策促进本地房地产市场成交火热。

巨头竞争催生“地王”

2016年，绍兴市越城区行政区域土地交易市场较为冷清，特别是居住类用地供应量与前几年相比锐减。但随着全国房地产行业巨头的介入，“地王”应运而生。

从供应地块的区位来看，2016年绍兴市越城区行政区域三大区域中，主城区土地供应量降幅明显，全年供应的27宗土地中，主城区供应12宗，环比下降58.62%；袍江区域供应14宗，环比上升27.27%；镜湖区域供应1宗，环比下降80%。

在土地成交中，纯住宅用地为1宗，商住用地为5宗，商办用地为7宗，工业用地为12宗，其他用地为2宗。其中，住宅用地成交主要集中于主城区。9月，融创以27.1亿元摘得会稽路西侧1号地块、恒大以22.5亿元摘得会稽路西侧3号地块，可以说这两块地是本年度绍兴“地王”，将为绍兴楼市住宅市场注入新的动力。此外，中梁地产以总价1.16亿元摘得绍兴袍江新区G7-4号地块；个人出资拍得曹江路1号地块，建造曹江雅苑项目。住宅类用地成交中，仅曹江路1号地块为纯住宅用地，其他地块均有商业配套。

从成交时间来看，成交主要集中于下半年。成交面积为84.68万平方米，同比下降35.32%；成交金额为65.79亿元，同比上升27.45%。其中，主城区成交出让性土地13宗，面积64.4万平方米，成交总额62.04亿；袍江区域成交8宗，面积19.98万平方米，成交总额3.59亿；镜湖区域成交1宗，面积0.3万平方米，成交总额0.16亿。从各区域成交来看，成交单价与2015年相比涨幅明显，特别是主城区所成交的会稽路西侧1号地块和会稽路西侧3号地块，成交价较高，大幅度拉升了成交单价。

而商办类地块成交也主要集中于主城区。随着本地综合性商圈的不断饱和，本年度商办类土地成交冷清，多为休闲旅游观光类、服务类商业项目，如绍兴黄酒文化园旅游有限公司拍得中国黄酒文化园河中岛；绍兴市城郊水环境综合整治有限公司拍得迎恩门风情水街1号、4号、6号地块。未来迎恩门风情水街地块将计划建设水游城商业综合体，包括电影院、零售餐饮、大型游乐等商业设施。

2016年，绍兴市越城区行政区域商品房市场成交一路飘红，除传统淡季成交量略有下降，旺季成交量均创新高。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2016年绍兴市越城区行政区域商品房销售173.65万平方米，同比下降10.43%；成交13910套，同比下降6.53%。其中，主城区成交商品房6782套，成交面积为90.01万平方米；袍江区域成交商品房3690套，成交面积为40.65万平方米；镜湖区域成交商品房3438套，成交面积为42.99万平方米。

从商品住宅成交情况来看，2016年绍兴市越城区行政区域商品住宅成交量与2015年相比有所上涨，拆迁新政和契税优惠政策成为本年度商品住宅市场成交重要动力。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2016年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场总体成交12360套，同比上升5.27%；成交面积159.27万平方米，同比下降2.32%；成交金额为153.55亿元，同比下降4.36%；成交均价为9641元/平方米，同比下降2.08%。

其中，主城区商品住宅成交6234套，同比上升29.28%；成交面积为84.12万平方米，同比上升12.35%。袍江区域成交商品住宅3046套，同比下降5.49%；成交面积为35.23万平方米，同比下降6.72%。镜湖区域成交商品住宅3080套，同比下降15.62%；成交面积为39.92万平方米，同比下降21.03%。2016年中，主城区仍是目前商品住宅的主要成交区域，袍江区域和镜湖区域商品住宅成交量均有所下降，这两个区域中均以老盘次新盘去库存为主。

住宅成交量升价跌-->