记者

阮越才

闲置12年的古城核心地块有了归宿

多年来，闲置在古城核心区域的原市人民医院地块一直让很多“老绍兴”直呼可惜。这块当年的商业宝地在2009年被绍兴国商大厦与绍兴国周控股集团以9亿元拍下，然而，随着古城商业版图的巨变、越城城市框架的不断扩大，投资商对于这块土地的开发理念存在不小的分歧，其间就如何经营在坊间也多次传出过各种消息。2年多前，绍兴国商大厦将其所持股份全部转让给国周控股。

如今，古城整体保护利用的文商旅春风吹来，让国金大悦城的落地显得顺理成章。

根据官宣的消息，绍兴国金大悦城总体量约12.4万平方米，商业建筑面积约7.8万平方米，地上4层、地下1层，配备1200多个停车位。和正在建设中的镜湖苏宁广场、龙湖天街相比，国金大悦城在体量上显然不占优势，但紧邻解放路、中兴路、东街等城市主干道和传统商业街区，和“一城一桥三故里”都只有几百米的直线距离，正是其最大的优势。

“文化，显然是我们最大的卖点。”绍兴国金大悦城总经理朱云鹏介绍，绍兴国金大悦城计划引入一系列特色业态、200多个优质品牌，其中大部分将是城市首店、概念旗舰店及区域首店，囊括国际精品零售、时尚主力店、新奇体验、家庭娱乐、网红美食、生活方式等业态，将北京、上海、杭州大火的IP展、原创展、市集等主题活动和青年文化活动带到绍兴，与古城文化相辅相融。

值得一提的是，国金大悦城还将结合绍兴江南古镇的文化特色，引入绍兴首个情景式、主题式、互动式美食主题街区——“茴香小镇”。将白墙青瓦、炊烟袅袅的江南小镇与城市味道搬进购物中心，让市民和游客“梦回越都”、访古探今。除此以外，首个mall内主题水晶连廊、多媒体光影爱情爬梯、室内观景露台等形态各异的消费场景，将一一还原消费者心目中对于城市文化、艺术时尚、休闲潮玩等元素的想象与向往，通过商业内容为城市的消费空间赋能提档。

“强龙+地头蛇”成古城商业综合体标配

“一条解放路，半座绍兴城。”这曾是绍兴人最深的记忆。

上世纪90年代，越城区解放路上汇集了被称为“四驾马车”的4个大型百货商场。人民路至胜利路之间800多米长的解放北路街区，更是被誉为绍兴零售商业的“黄金带”。然而时过境迁，随着众多商业综合体的崛起，以及电子商务大行其道，解放路商圈腹背受敌，很多老绍兴耳熟能详的老牌商场、老字号品牌纷纷淡出。

近年来，随着几个商业体的兴起，传统的解放路商圈似乎有了回暖的迹象。不过细心的市民可能已经发现，银泰城、八佰伴这两个最火的商业体，都是“强龙+地头蛇”的运营模式，其中银泰城一开业就实行这种合作模式并大获成功，八佰伴则是在不温不火地运营2年之后方才引入外来运营团队而日渐兴隆。

此次大悦城控股和绍兴国金城的联姻，则被普遍认为是又一个“强龙+地头蛇”模式的新版本。

“招商是至关重要的因素，国金自身乏力，借力大悦城可谓水到渠成。”有业内人士分析说，今后国金大悦城的招商、运营、企划等工作将全部由大悦城方面接管，这符合现代商业体的运营规律。像解放路这样的传统商业街要想成功运营一个商业体，必须结合现代消费分层状态，创新商业模式，加速转型升级。“一个现代商业体的运营是一个系统工程，必须有一个有丰富经验、能打硬仗的团队，在这点上，外来的和尚明显更会念经。”

地铁时代下古城商贸借势发力

如何让古城老商圈重现往日风光，这些年一直被人提及。而眼下，以解放路为首的古城商业回春似乎近在眼前。

古城区域内，从北往南细数，上大路特色商业街、八佰伴、大悦城、风越里、鲁迅故里步行街、银泰城……一个个特色商业街和综合体已经连成一线，浓浓的商业氛围指日可待。

“文商旅融合的大背景下，古城不缺消费者，缺的是有特色的商业模式和消费氛围。”越城区商务局局长陈智明认为，今年鲁迅路特色商业街在改造后吸引了大量人流，从一个侧面反映了古城商业的潜力。

更可喜的是，“地铁经济”带来的辐射效应，让人进一步看到了越城区解放路商业复兴的希望。

“地铁能带给商圈更多的人流和客流，商业则会让地铁辐射范围变得更大。”越城区商务局相关负责人分析，一个成熟的商场或商圈，基本形成了成熟而完善的交通配套，是换乘地铁的最佳节点，单线地铁要扩大辐射范围，离不开商场或者商圈的倍增作用。随着绍兴地铁1号线项目推进，沿线商业开始蓬勃发展，给古城商业迎来了回春良机。

据统计，绍兴地铁1号线沿线共有8个TOD项目。包括绍兴黄酒小镇、镜湖广场、绍兴火车站和高铁绍兴北站综合体城市项目等，而越城区解放路上更是特色商业综合体和特色商业街林立。

“上大路特色商业街、大悦城、风越里这些项目，都将在明年绍兴地铁1号线接通解放路的时间节点上先后开业，其间商业和地铁相辅相成，将让解放路重新热闹起来。”业内人士分析认为，作为古城传统商圈的解放路，将从纯商业圈向更高形态转型和升级。

记者观察

7月8日，大悦城控股与绍兴国金城正式签约，双方达成合作，将共同打造绍兴国金大悦城项目，并将于一年后开业。地处“一城一桥三故里”的黄金分割带，该项目被寄予了点燃古城商贸新引擎的遐想。

上世纪八九十年代，绍兴的现代商贸服务业从解放路起步，但最近10年里，随着消费模式的剧烈变化，解放路在绍兴商业版图上的地位渐弱，甚至沦为“配角”。如今，在这个商业原点上，全新的“强龙+地头蛇”组合又将掀起怎样的浪？