◎本报记者

王巍巍

临近年末，徐州土地市场大规模放量。在所有挂牌地块中，呈现出出让区域集中、土地质量高的特点。像杏山子大三角地块、茶棚村地块、兵工路地块、云龙工业园等地块起拍价较高，受到业内外和市民的广泛关注。

年末近2000亩土地集中放量

据市国土资源局工作人员介绍，我市12月份共出让土地18幅，总占地面积132.7万平方米。其中，87-89号地将于12月16日公开拍卖，2013-90号、2013-位于市中心的2013-81号兵工路地块，挂牌起始价11.1亿元，为今年起拍价最高地块。

据了解，11月份和12月份土地出让较多，用途也不太相同。12月份土地更倾向于商务金融和住宅用地，而且土地地段好，含金量更高，极具开发价值。11月份徐州市共出让土地43宗，其中21宗为工业、仓储、加油站用地，住宅和商业用地17宗，远低于12月份。

数据显示，12月份即将出让的土地除铜山区外，其他区域均有分布，其中鼓楼区以40万平米、14.76亿元分布位居月度出让土地总面积、出让起始价首位。泉山区紧随其后，共出让5幅土地，共计34.88万平方米，出让起始价为11.21亿元。

经济开发区在出让面积上位列第三，但是出让总价仅为5.77亿元，低于出让面积仅25.32万平方米的云龙区。云龙区本次出让土地全部位于民富路南侧，地块集中，地块出让起始价为7.985亿元，土地含金量高，预计或将为12月关注度最高的地块之一。

华厦集团8.01亿竞得杏山子大三角地块

11月29日，市国土资源局对八幅建设用地进行公开拍卖，其中位于三环西路的2013-70号杏山子大三角地块，成为本次竞拍会热点。包括荣盛（徐州）房地产开发有限公司共六家房企参与2013-70号地竞拍，经过91轮激烈角逐，最终江苏华厦融创置地集团下属徐州岚松家居用品有限公司以8.01亿元拍得，溢价率46.7%。

杏山子大三角地块是“2013徐州城市地产投资推介会”重点推介地块之一。其规划用地总面积202.2亩。该地块毗邻西三环主干道，与市中心、城南新区、城北相贯通，并与最繁华的商业大街淮海路相连，规划地铁一号线地铁口与现已开通的韩山隧道口近在咫尺，交通便捷，通达性好。周边学校、农贸市场、超市、银行等云集，生活基础配套相对完善。

杏山子地块紧邻云龙湖，湖滨公园等自然资源，周边有凤凰山、王大山、小长山三山环绕。经过谨密调研和市场分析，结合周边区域无集中商业的情况，该地块将建设成为住宅与商业相辅相成的环境和谐、配套完善的居住片区，充分利用徐州市稀缺的湖资源，凸显云龙湖畔居住的生态之美，彰显中国企业500强———江苏华厦集团的高端品质。

碧桂园进驻徐州欲摘多幅地块

继“2013徐州城市地产投资推介会”后，碧桂园集团多次来徐考察。目前，碧桂园综合体项目已签约睢宁，碧桂园南湖湾高端住宅落户贾汪。碧桂园方面表示，对徐州城市发展十分看好，并有意在鼓楼区开发房地产项目。

据介绍，徐州碧桂园南湖湾项目位于贾汪区“城市绿肺”美丽的小南湖湿地公园南岸、G206国道的西侧。项目距贾汪区政府4公里，现已开通徐贾快速通道可以快速直达徐州，距徐州高铁东站30公里，徐州市主商业中心35公里。贾汪区内京福高速公路从境内通过并留有出入口，通过徐州东绕城高速公路可直接联通徐州机场高速、霍连高速、宁宿徐高速和京沪高速公路，距徐州观音国际机场60公里，出行便捷。依托高铁、机场，可快速到达北京、上海、南京等地。

据悉，碧桂园南湖湾是碧桂园集团进军徐州房地产市场的首个项目。该项目总占地约98.18亩，容积率1.1，是碧桂园集团精心打造的徐州五星级生态社区，是一个纯双拼住宅小区，配套商业、休闲会所。

茶棚村、兵工路等地块引关注

在已成交地块中，茶棚村地块以挂牌价10.8亿引起了市场关注。茶棚村地块位于金山南路东、三环南路北，总占地面积约14万㎡（214.05亩），挂牌起始价10.8亿元。茶棚地块被云龙湖、云龙山、泉山公园三大风景名胜环绕，临近徐州乐园，区位优势明显。

茶棚村地块西侧即是小南湖，北侧不远为云龙山，东南角临近泉山森林公园，可谓依山傍水，自然资源丰富。已入住的怡秀家园、龙湖山庄等社区矗立在东北角，东侧和南侧均为规划道路，该地块最终由新盛建设发展投资有限公司获得。

在备受关注的地块中，还包括云龙工业园三期C、E地块、云龙工业园G地块、云龙工业园I地块，均为定销房地块。今年10月29日，2013-34号云龙工业园二期地块开拍，现场竞拍4轮，最终由华润置地旗下公司获得。云龙工业园二期地块竞拍起价为80276万元，成交价为80876万元，溢价600万元，溢价率0.75%。

云龙工业园二期主要位置坐落于三八河以南，郭庄路以北，学院路以西。东至学院路，北至三八河，西至经二路，南至规划道路。周边云集万达、润金城、尚仕名邸、和平上东、金洋等项目。

另外，今年起拍价最高的兵工路地块受到广大市民关注，业内人士称星浩资本等多家公司对该地块有投资意愿，该地块将被建设成综合性商业地产开发项目。