◎本报记者 王巍巍

徐州楼市限购一年有余，伴随着市场由冷转暖，市民购房心态也逐渐从观望中脱离。近一年来徐州房价稳中有降，成交数据也不断攀升。那么，现在购房者是怎样看待徐州楼市的呢？日前，记者探访多个楼盘，听到很多不同的声音。

价格仍是首要考虑因素

今年到底该不该买房？这样的话题似乎很难回答。对于购房者来说，政策是虚无缥缈的，但是价格是实实在在的。在政府严格的楼市调控政策下，各大开发商纷纷采取“以价跑量”的措施，来吸引购房者的眼球。在如今的大趋势下，谁能抓住购房者的心，谁就能抢占市场。

在严格的楼市调控政策下，今年2、3月份开始，开元四季抛出75折优惠引爆徐州市场，使得徐州楼市有了明显复苏迹象，夏季房展会后，徐州楼市成交量一路攀升，造成淡季不淡的事实，并引领徐州楼市走出低谷。

日前，楼市“微调”在各地骤然而起，多围绕公积金放宽，贷款放宽等，政策一再调整，让很多购房者感到犹豫。记者调查发现，目前房价高低仍是影响市民购房的首要因素。

目前在泉山区上班的刘女士，想买离上班近的房子，但是泉山区的楼盘价格都普遍高，很难承受。经过几个月的看房奋战，终于看中开元四季的一套房子，但是价格离自己的心理价位还是有一段距离，所以想等等看，会不会降价。问到会不会选优惠的房子时，她表示，“买房如果有优惠当然最好了，但除此之外，开发商的品牌实力和房子的品质问题才是最重要的。开发商采取的各种优惠方式还不如来点实际的，直接降价可能会吸引更多购房者”。

有数据显示，在楼盘优惠方式上，直接降价最吸引购房者。很多市民认为现在推出的优惠方式如买房送精装修、抵扣房款等，并不能刺激购房者买房欲望，不如直接降价来得实际。

有闲钱的市民习惯“存房”

10月底刚刚在一楼盘定下一套小户型住宅，正在筹措购房款的孙先生表示，九、十月份市场上新开楼盘很多，在手中有余钱的情况下想买套户型小、总价低的房子“存着”，几次看盘后，他在和平路某新开盘的楼盘中就找到了自己想要的房子。

“房子总价不高，现在我只准备了首付款。”孙先生说，他是在给自己的孩子买婚房。虽然孩子目前仍然在上学，但是几年后徐州房价会是多少，谁也说不准。

向孙先生这样的购房者并不在少数。谭女士家住金山桥，几天前在一个楼盘看中一套总价100余万的房子。谭女士说，除了想改善居住条件，再度发热的楼市让她有点担心房价会再上涨，所以想买下来“存着”。谭女士看中的是美的城项目，她说有一天她从城东大道开车去市区，发现路边多了两栋高楼，“以前都不知道这里有这么大一家楼盘，要不是这房子盖到了路边，我还真没留意”，谭女士说，她需要买一栋品质较好，户型较大的房子用来养老。

“房子贵，所以才要买”。在某楼盘看房子的张先生告诉记者，虽然国家调控楼市，但是他相信徐州城市发展的速度，房价虽然短期内不会上涨，但是长远来看，地理位置良好的地块很快就要被瓜分完毕，现在不买只会后悔。

高端项目越来越受青睐

日前，华润云龙湖悦府现场营销中心及景观示范区开放，吸引了大批购房者前去围观。开发商用铂金装潢屋顶，让整个项目豪气顿生。除此之外，一楼还有休息区、饮料吧台以及VIP客户间、泳池、健身房等。

“改善住房条件更是需要一步到位，”在悦府看房的朱先生说，随着生活品质的提高，选择中高档住宅是一种必然需求。朱先生说，他随着一些网站的购房团看了很多楼盘，如果仅仅从房价来考虑，是大同小异。但是高端项目的房价并没有高出太多，如果真有区别的话，就是户型更大，生活更舒适。

业内人士分析，高端住宅有着无可争议的城市意义和市场需求，是一个城市发展的代表，这种需求随着城市的发展、社会生活水平的提高，将会逐步增大。因此，投资高端住宅风险是存在的，但长远的机遇更加明显。