◎本报记者 王巍巍

从万达广场进驻徐州的那天起，和平路板块就注定成为万众瞩目的焦点。今年以来，和平路在建在售楼盘数量、可售房源数量、成交数据在徐州市场遥遥领先。可以说，万达广场不仅带动了周边住宅项目的开发，更是引发了徐州商业地产建设的热潮，成为2012年徐州楼市的一抹亮色。在谈到徐州未来的商业格局时，徐州万达广场有限公司总经理臧军强满怀自信地表示，徐州万达广场要做“徐州首席CBD”。

万达广场

要做“徐州首席CBD”

记者：从您的角度来看，万达广场的进驻会对高铁商务区、和平路甚至整个徐州产生什么样的影响？

臧军强：对于徐州高铁商务区而言，万达广场自身的业态中就包括高端写字楼，将会成为商务区重要的组成部分，另外，万达广场上的住宅、公寓会为企业人员提供高端居住之地，万达广场上的购物中心、城市商业街配套，也将一步到位满足高铁商务区的商务需求。可以说，万达广场促进并维护高铁商务区的形成和壮大。

随着徐州“东扩南移”发展规划的逐步实施，云龙区面临前所未有的发展机遇。和平大道处于云龙区的核心地位，和平路沿线拥有近300万平方的土地开发量，加之绿地世纪城的建成，均为该区域聚集了大量的常住人口，长远来看一定形成强大的商业发展潜力。因此，该区域迫切需要一个城市商业中心。于是，万达广场来了。

对于整个徐州而言，万达广场作为享誉全国的综合体品牌，将进一步提升徐州城市的整体形象。此外，万达广场建成后，其巨大的商业力量将会辐射全城，完善城市功能，全面改写徐州的商业格局。万达主力店组合在一起的大商业不单是服务一个区域，而是服务于整个城市，将来云龙区的发展都会以万达广场为核心向外扩容，只要在万达广场的辐射半径内，都将被发动、激活起来，依托大商业所形成的强大辐射力，万达得以驱动城市前行。

记者：在很多城市，万达的宣传语都是“万达广场就是城市中心”，也有业内人士认为云龙万达广场的定位应向“城东CBD”发展，对此，您是如何看待的？

臧军强：这样说没错，但也不仅仅是这样，万达广场将来不但会是城东CBD，更会填补徐州城市中央商务区上的空白，成为徐州首席CBD。这是我们在纵观整个徐州局面以及东部的发展趋势之后，作出的方向和定位。

CBD是指一个城市主要商业进行活动的地方，高度集中了城市的金融、商业、文化娱乐、服务、展览等多种功能，并配以完善的市政交通与通信条件，是一个城市经济发展中枢，更是一个城市壮大不可或缺的标志。

但目前徐州没有真正意义上的CBD，随着城市东向发展、区域内城市配套的日益完善，万达广场的进驻以及轻轨一号线的规划、联动发达的公路路网等，都给了东部建立起CBD的机会和条件，其中，拥有集约化的规划和高复合的业态，具备锻造城市中心能力的万达广场，更是在其中起着举足轻重的作用，因而，在我们看来，云龙万达广场，有这个责任，也有这个能力建立起徐州的CBD，帮助城市向更完善的方向进步。

“御用型”商家

撑起万达商业帝国

记者：相比一般的城市综合体，云龙万达广场的优势在什么地方？

臧军强：万达广场是经历了第一代的单店、第二代的组合店，最终升级至第三代的城市综合体，在业态、选址、规模、商家、建筑形态上都发生了明显的改变，云龙万达广场与其他城市综合体的区别，我总结起来，有几点优势特别明显：

一是业态布局上更为合理。万达广场在业态上精心布局，严格限制零售比例，餐饮类商铺，供市民休闲的娱乐类商铺，生活配套类等不同业态，所占比重均有严格控制，另外，包括餐饮在内的各种非零售型业态，大都遵循集中式、多元化、特色化的布局理念，业态配比更科学，业态分布更为合理，使得人们的所有需求都可以在这里得到满足，并且举步可达，非常方便，充分保证了万达广场的人气。

二是商业资源更为强大。商业资源是万达广场领先其他综合体的真正资本。在合作的逾5000家商家中，包括沃尔玛、肯德基等国际知名品牌以及国美电器等国内一线大腕，更有万达百货、万达国际影城、大歌星KYV、大玩家超乐场等“御用型”主力商家，无比雄厚的商业资源能够保证每个万达广场项目在开工之前，主力店招商就已经基本解决，这个是徐州其他城市综合体项目很难做到的。

三是领先的订单式商业地产。传统的综合体项目是“先建设后招商”，万达反其道而行之，“先招商再投资”，万达通过与国内外的大型品牌商家进行战略合作，打造“订单商业”，为实现科学合理的业态规划、维护统一规范的经营现象奠定了坚实的基础，使得万达广场的成功可以在不同的城市得到复制。

记者：您认为在徐州，万达广场的商业培育期需要多久？

臧军强：说到商业培育期，这同样是万达广场优于其他城市综合体的地方之一。在徐州，云龙万达广场跟其他城市的万达广场一样，购物中心在开建之初，就已经签约国内外的知名品牌，保证建成后就可满铺开业，保证开业即繁华，据数据统计，全国开业的万达广场首日吸引的人次平均达到30万。

记者:万达广场目前的招商情况怎样？能否透露一下会有哪些主力商家进驻？

臧军强：9月27日，徐州云龙万达广场参加2012年万达商业年会，现场已签约了100余家单位，其中主力商家已入驻签约的有万达影城、万达百货、大歌星、大玩家，国际品牌超市。

万达金街

要做“淮海商都第一街”

记者：万达金街的定位是怎样的？普通市民投资适宜购买万达金街的产品吗？哪些业态最适合万达商铺经营？

臧军强：万达金街，我们把它定位为和平大道黄金走廊，淮海商都第一街。是云龙万达广场的金牌产品，投入高，回报更高。

万达商铺，是为投资市场熟知和认可的投资产品，每年为全国无数投资者创造了财富，其价值早已受到业界认可，因此，投资云龙万达广场旗下的万达金街，不需要投资者具有丰富的投资经验，因此，普通市民也可以参与投资，

万达金街，根据人气流向与消费偏好，整合出各大业态体系，规划了三条黄金动脉，分别是国际美食街区、精英风尚街区、金融财富街区。

记者：在国家对住宅市场进行严控的背景下，很多市民在投资商铺、公寓、办公楼之间摇摆不定，在投资商铺方面，能否谈谈您的认识？

臧军强：商业地产成为投资的最佳出口，对于商铺、公寓以及办公楼产品，各有优势，投资者应该根据自己的实际需求尽享选择。商铺是公认的投入成本高，但回报更高的地产投资品，选择好的商铺，在将来为自身创造几倍的收益，都是可以实现的。