◎本报记者 王巍巍

■徐州房地产市场发展趋势系列报道之一

央行决定，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

央行：再次降息究竟意味着什么

正当市场猜测存款准备金率下调窗口可能打开时，没想到迎来的却是降息这一更为有力的货币政策工具。此次降息距上次6月8日降息还不足一个月时间，这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。

央行政策一出，本报记者走访了我市各大银行询问，农行个贷部负责人告诉记者，按照央行贷款基准利率，以市民购买首套房贷款50万元20年期计算，按照等额本息还款法，降息前，每月需还款3816.7元；降息后，每月可少还款74.1元，20年总共可少还款17784元。但目前在农行办理房贷业务，可以在基准利率基础上打8.5折，也就是说，每月只需要还款3458.53元，每月还款数目可减少284.07元。

交通银行信贷部王经理告诉记者，交行按照国家基准利率为市民办理房贷业务，但交行“沃德”客户可享受房贷8.5折的优惠。而成为“沃德”客户要求市民在交行的资产在50万元以上。

另外，有银行工作人员告诉记者，目前银行争夺存款激烈，放款额度依然有限，而且不是所有银行都执行8.5折的利率优惠。他建议市民在办理房贷时，多走几家银行进行比较，再确定办理房贷的银行。

贷款：公积金贷款优势并不明显

根据央行《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕169号）和北京住房公积金管理中心《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（京房公积金发〔2012〕18号）规定，自7月6日起，调整中央国家机关住房公积金存贷款利率。调整后的个人住房公积金存款当年缴存利率由0.40%下调至0.35%；个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，其中1到5年期贷款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上贷款利率由4.70%降至4.50%。

对此，我市公积金管理中心工作人员称，由于目前多家商业银行推出房贷利率优惠政策，因此和公积金房贷差距越来越小。以首套房50万元贷款20年计算，按照等额本息还款法，降息前，商业贷款每月还款3816.7元，公积金贷款每月

还款3217.5元，公积金优势非常明显，每月可少还款599.2元。但是降息后，商业贷款每月则需还款3742.6元，公积金贷款每月则需还款3163.25元，两者的差距是579.35元。但目前多家银行执行的贷款利率8.5折优惠，商业贷款每月只需要换卡3458.53元，实际与公积金贷款的差距并不多。

市场：徐州上半年卖了26333套房

6月7日央行第一次宣布降息，接下来从6月11日开始的第二周，徐州楼市商品住宅成交一路攀升，六月最后一周市区商品住宅单周成交已过千。1171套地周成交量创年内最高水平，即使在近一年时间，如此高成交量也仅出现过一次即去年10月第二周单周成交1277套。

徐州楼市上半年商品房共成交26333套，成交总面积为2875614.57平米，其中一季度成交量为11103套，二季度成交量为15230套。另外上半年住宅类成交12185套，商服类成交1718套，办公类成交1570套。红五月楼市回暖迹象明显，刚需置业再现抢房潮火爆场面，六月成交破6000套，创造了自2011年10月份以来新高。

上半年徐州打折优惠楼盘总数在39—58个之间，大体呈现稳步上升趋势。其中1月份优惠楼盘项目39家，2、3月份均为50家，4月份为54家，6月优惠楼盘共计53家，较之5月份的58家最大值略有回落，但仍保持了较高数量。优惠楼盘数量的减少并没有带来成交量的缩减，6月份徐州商品房成交总数6376套攀升至上半年最高值。

专家：房地产调控力度依然从严

央行降息的通知中强调要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明降息已兼顾了楼市调控。但短短一个月内连续两次降息，对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击。降息意在稳增长，客观上可能使逐步复苏的楼市加速回暖。

对此，徐州市银行业协会秘书长陈树权分析，由于目前我国经济发展趋缓，央行货币政策需要有针对性的、灵活的调控。此次央行降息传递出积极的信号，是金融行业让利于实体经济的行为。

陈秘书长说，央行降息减小中小企业融资成本，提振人们的信心。此次降息也增强了股市信心，给广大散户以较高的希望。陈秘书长认为，上半年CPI平均值达到4%左右，下半年仍然有降息的空间。当前的货币政策也不会有大的变化，但是货币供应量的增加有助于保证经济的持续增长。

对于房地产行业，陈秘书长称国家调控力度依然从严，政策不会动摇。虽然金融政策的适度放松对于楼市是极大利好，但是监管部门对于银行贷款会进行实时监控，增大监察力度。