首套房利率

频传利好

进入3月份，关于首套房利率的相关利好不断出现，从最初的松梆，再到近期的折扣优惠，对于刚需来说，无疑都是重大转折。

四大行率先松绑首套房利率

3月初，工、农、中、建四大行召开研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。

此后，多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。业内人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。

首套房贷利率基本调至基准以内

据媒体报道，目前北京城首套房贷利率略有松动，能享受利率优惠的客户范围也有所扩大。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，部分商业首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

“前段时间，虽然一些国有大行有一定幅度的利率优惠，但是限制很多，主要是对一些资质较好的大客户。这段时间，银行贷款利率持续松动，一些资信情况良好的普通客户也可以享受到优惠，同时股份制银行利率也有了松动。”市场人士指出。

记者从徐州市多家银行了解到，徐州首套房贷并没有出现打折，不过相比之前首套房贷利率不同程度的上浮，大多银行目前恢复执行基准利率，且房贷审批放款时间大幅缩短。

■一周数字（3.19-3.25）

在开发商不断加大优惠力度的推动下，3月份前三周成交仍持续放量，成交均超过900套。部分业内人士作出预测：3-5月份徐州楼市会较为热闹，需求和供应量都会出现阶段性高涨的“小阳春”。

本周成交今年首破千套

4月或再迎销售高潮

数据显示，本周徐州市商品房共成交1145套，较前周（3.12-3.18）的990套上升了155套，成交面积117885.33㎡，较前周上升了7496.16㎡。其中，市区（含铜山区）商品房共成交766套，成交面积73584.87㎡。

按物业类别统计，全市住宅共成交959（上周831套），市区成交610套（上周514套）；全市商服84套（上周87套），市区成交58套（上周37套）；本周市区办公类商品房成交共计96套。

3月以来，徐州楼市周成交量连创新高，继上周全市商品房成交环比增加7.7%后，本周年度首次突破千套，共成交1145套，环比增加15.7%；市区住宅成交量也是一路攀升，本周共成交610套，环比增加了18.7%；此外，商服及办公类用房成交在本周也均有所增长，商服类成交58套，环比上涨56.8%，办公类成交96套，环比上涨41.2%。

从本周开盘项目看，新推及优惠幅度较大的房源仍较受欢迎。业内分析，3月，房地产在开发商加大优惠力度“以价换量”和银行信贷松绑的背景下已开始出现回暖迹象。马上进入4月，多家开发商已开始再拟优惠政策，多楼盘也蓄势待发等待入市，刚需一族有望再次集中爆发，四月或再迎销售高潮。

二手房成交首现回落

据数据统计显示，市区二手房本周共成交184套，较上周的221套下降了36套。其中鼓楼区成交44套（上周55套）、云龙区50套（上周59套）、泉山区87套（上周100套）、九里区3套（上周7套）、经济开发区0套。

成交均价方面，住宅类鼓楼区约3310.95元/㎡、泉山区3751.13元/㎡、云龙区3632.34元/㎡；商用类鼓楼区成交均价约2217.42/㎡、泉山区3201.34元/㎡、云龙区4265.39元/㎡。

二手房成交自春节过后节节攀升，连续七周出现上涨趋势，到上周更是以221套打破了成交百余套徘徊的局面，刷新了自去年6月份以来的最高周成交数。但本周成交未能延续先前热涨的气势而有所回落，环比上周下降了16.7%。

3月份在刚性需求和首次改善型需求入市的带动下，二手房市场保持活跃，但随着降价房源不断被消化，市场上的“高性价比”资源越来越少，房源供应渐渐跟不上需求，成交节奏或因此缓下来。而对于二手房价格，业内人士普遍认为，今年全市二手房平均价格不会有明显波动，但不排除出现区域性量价齐升。

优惠利率有望重回8.5折

记者采访时，对于首套房贷款利率在基准利率基础上的优惠打折，几家银行均表示，目前还没有出现。不过，我市一家住房信贷部门负责人刘先生也表示，我市首套房贷利率从普遍上浮10%到大规模下调至基准，一年时间都不到，而这背后，主要是央行货币政策的调整，目前，央行已两次下调存款准备金率，按照这个趋势，他认为，年内首套房贷利率出现折扣也是迟早的事。

业内人士表示，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。刚刚结束的“两会”上，央行相关负责人透露，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，犹如久旱逢甘霖般对北京房贷市场影响甚大。去年因为信贷额度紧张利率上浮是特殊情况，但是在此前的2010年，银行的房贷利率都可以做到8.5折，如果信贷额度继续放松，房贷利率重回8.5折也是有希望的。

政策调整

刚需置业正当时

市场因素为刚性置业者提供了更多选择，政策的定向宽松，也使2012年成为刚需置业的大好时机。2月18日央行下调存款准备金率。中央在三令五申强调“促进房价合理回归”的同时，向市场释放出“支持合理购房需求”的信号，在全国两会上，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策的稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。

作为对资金依赖程度较高的房地产行业，在金融政策适度定向放松的背景下，开发商也必然会对供应产品进行结构化调整。同时，在2012年年初，四大行首套房房贷利率回归基准利率，也减轻了首次置业者的置业负担。

■本地信息

房产交易办税可预约

徐州地税局日前在契税、二手房大厅推出了房产交易主动预约办税服务。主动预约办税服务包括事前预警、提前预约、现场预约三部分，能及时发现市区房产交易集中区域与集中时期，提前预测房产交易的近期高峰，遇到高峰随即启动主动预约;对集中区域，尤其是新建房集中上房的区域，主动到上房现场提供预约服务。办理预约服务的纳税人3天后可直接到绿色通道办理取件和纳税手续。

开发区

16个重大城建项目集中开工

3月20日，徐州经济技术开发区总投资47亿元的16个重大城建和基础设施项目集中开工仪式隆重举行。

新一轮跨越发展需要更优的基础设施及环境。今年开发区共安排58项重大城建和基础设施项目，总投资194亿元，年度计划投资65.42亿元。此次集中开工的16个重大城建和基础设施项目，总投资47亿元，主要包括道路、桥梁、热力管网以及安置房、商贸中心等工程，有高新路南段、徐贾快速通道南延、昆仑大道东延、杨山路东延、开发区热力管网等。这批项目的开工建设，正式拉开了开发区拓展新一轮发展空间的序幕，对增进开发区功能配套、优化开发区投资环境、加快开发区城市化步伐等具有重要意义。

徐州入围

中国新兴城市50强

3月20日，全球知名房地产管理和投资服务公司仲量联行发布了《中国新兴城市50强》报告，江苏6城市入围，徐州位列其中，并与兰州、贵阳、太原和乌鲁木齐等城同属三线起步型。这些城市的商业地产市场开始吸引来自国内企业和希望抢占先机的外资企业的需求，正在为“起飞”创造条件。