◎本报记者 王巍巍

龙年将至，记者从各开发企业了解到，由于今年春节来得特别早，选择1月开盘的项目特别少，交易量较低，开发商和置业者再度陷入观望。而企业假期相比去年有所延长，预计房价和楼市成交都将持续“低温”运行。

市场

短期内市场陷胶着

近日，国家统计局中国经济景气监测中心公布中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4（取值范围在1—9之间），比三季度回落0.55点。对于2012年，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。

对房价预期的降低，导致市场成交量的相应回落。记者走访市区各家售楼处发现，看房市民逐日减少，即便有看房者，也大多处于观望状态。

对此，一些开发公司负责人表示，春节前夕企业处于休整状态，目前在售的房源均是前期剩余，虽然不乏优良房源，但受节日和市民观望心态的影响，销售情况不佳。而从目前市场来看，各企业鲜有更新的推盘计划。“最早也要到三月份”，一项目总监认为，春节临近，买卖双方都无更多想法，虽然国家并没有新政出台，但是购房者普遍认为第一季度房价会有所下跌。看空的心态直接冲击徐州楼市，致使市场陷入胶着。

据相关数据分析，本周徐州市全市商品房成交721套，较上周增加了102套，成交面积79991.24平米，环比上升了12.68%。其中住宅成交255套，较前一周增加18套；办公写字楼20套，无变化；商业用房123套，较前一周增加了14套。

而在2012年第一周全国主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象，其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑。房地产市场的全线低迷也反映出企业的推盘节奏，目前市场仍处于消化房源的阶段。

现场

售楼处有“忙”有“歇”

年关将至，徐州市区沉浸在过年的喜庆气氛之中，而部分售楼处置业顾问告诉记者，今年放假较早，假期也比较长，春节后如需购房，恐怕要多等几天。

“因为今年春节的时间比较靠前，目前大家的注意力都在回家和旅游上面，消费者对于楼市的关注度也在降低。开发商的优惠活动最多能影响到的仅是周围居民。”业内人士分析，春节期间不放假或者主动进行营销的项目，大多位于徐州市区楼盘成交量的前列，市民在春节期间依然可以到樱花国际、开元云龙谷、月星环球商业中心、城置国际花园城、九里峰景、保利鑫城等项目看房。

多数楼盘在20—22日开始放假，正常上班多在年初四以后。但也有一些楼盘在春节期间也不闲着，运作一些春节活动。美的城每周末推出免费拍全家福活动，春节期间活动时间为初四至初七；月星环球商业中心推出春节特别活动，到现场看房的客户均有礼品相赠；开元云龙谷在春节期间则进行抽奖活动。

业内认为，现在成交量和客户访问量都处于低量水平，开发商普遍在春节期间蛰伏，静等春节以后再发力，不少新盘将在春节后推向市场。

业内

龙年楼市值得期待

1月15日，市第十四届人大五次会议在人民舞台闭幕。徐州市政府工作报告指出，2012年将稳中求进、好中求快，全面落实“八项工程”，全力推进“三重一大”，着力转变经济发展方式，着力增进民生幸福，着力建设区域性中心城市。

2012年，徐州将重点推进老城区三环东路高架快速路、新淮海西路、韩山隧道等道路畅通工程，高标准建设珠山景区、三环北路等景观绿化项目；重点实施新城区昆仑大道、汉源大道和环大龙湖“三条轴线”的连片开发，突出教育卫生等公共服务项目建设；重点抓好高铁生态商务区长途汽车站、公交首末站等功能性项目建设；统筹抓好铜山区、贾汪区的规划建设，加快融入主城区的步伐。扎实推进城市轨道交通、亿吨大港、南水北调、湖西航道整治等20项基础设施项目建设，加快实施中心商圈、水上乐园及配套设施、雨润农副产品全球采购中心、龙湖湿地旅游景区、徐州云计算数据中心等80项现代服务业和新兴产业项目。

业内人士分析，2012年“三重一大”等项目的扎实推进对于徐州楼市来讲，是最值得期待的事情。多数楼盘也将借势徐州城市化的进程，进入一个全新的发展阶段。而万科、华润、保利、荣盛、月星等项目，在新的一年也将备受瞩目。