2011年之初，很多人留下的各种“市场猜想”，给所有关心楼市的人一个“先入为主”的印象，至少开发商需要知道房子好不好卖，而购房者则想弄明白房价到底降不降。当一纸“国八条”和一声限购令，将房价赤裸裸地推向了调控的前列时，业内仍寄希望于刚需足以支撑市场、优惠可以唤醒观望、降价定能换来跑量。然而，调控之手一方面不断将存量房推至历史新高，另一方面却使成交量节节败退，让业内不禁感慨回暖不再。

2012楼市已然开局，关于今年的市场走势，业内也有诸多猜想与希冀。

政策篇

猜想一

限购持续，调控政策不动摇

中原地产市场研究部的统计数据显示，截至上月29日，全国正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。而尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。

新年伊始，合肥、石家庄、厦门等城市明确公布限购令继续。而今年的房地产调控基调已确定，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，限购政策仍会继续执行。业内预测，基于宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策，到时候“限贷”和“限购”可能会发生松动。

猜想二

保障房建设，地产迎来新格局

2011年新开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套。这让更多中低收入人群看到了安居愿望实现的希望。同时，保障房与商品房的统筹规划已成为房地产业结构调整的基调，庞大的保障房供应规模将对房地产行业格局产生深远的影响。

从目前情况看，政府的此次调控还不会因为近期国际经济形势的恶化而松动。前不久，央行提高存款准备金率就一下子冻结了9000亿元资金，这说明政府对于影响到整个经济形势的货币政策都并没有松动，就更不会在短期内放松对房地产这一市场的调控。另外，保障房建设一方面解决了民生的问题，另一方面也可以通过投资拉动GDP，可以对商品房的投资有一个替代效应。

猜想三

房产税，有望推出第二批试点城市

据《京华时报》报道，链家地产认为，2011年，全国房价已进入下行区间，今年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。预计今年房价仍将进一步回落，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。可能会有针对性的对房地产调控政策进行微调。据《钱江晚报》报道，中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，今年很有可能推出第二批房产税试点城市。

市场篇

猜想一

房价不涨已成定局？

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，今年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。今年全国还将有大量建成保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。

猜想二

地产投资增速将进一步放缓

截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。

按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。发改委投资研究所负责人表示，随着房价涨幅回落、通胀预期发生变化，预计2012年房地产投资增速将进一步放缓。在持续多年房地产投资高增长之后，投资增速的适度回落，有其内在合理性。

徐州楼市或出现清仓式销售

猜想三

随着新房存量的增加，开发商面临的销售压力巨大。为缓解资金压力，自然会采取种种促销手段低价开盘，清仓式销售也许会出现。

此外在销售中，降价补差价可能成为主流趋势。在楼市整体比较低迷的情况下，开发商为了快速销售回笼资金，采用降价补差价签订保值增值协议的方式来诱惑购房者。而不少急需买房又担心房价下跌的市民在此诱惑下出手购房了。未来这种购房签订保值增值协议，降价补差价的模式将成为房地产销售的主流趋势。

企业篇

猜想一

徐州楼市或将面临行业洗牌

在调控政策下，2011年的徐州楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。

当前徐州限购、限贷等政策继续执行，而银行方面是银根收紧，信贷紧缩，融资困难，整个楼市整体低迷，新房成交量大幅度下跌，购房者观望情绪浓厚，增加了开发商套现的难度。开发企业面临着巨大的资金压力。面对如此困境，不少中小开发企业开始调整发展战略，整个地产开发行业将面临行业洗牌。

猜想二

实力房企独占楼市鳌头

徐州楼市这几年可谓热闹，随处闪现着外来房企的身影。从先期进驻的绿地、开元，到世茂、国基、沪建、中铁，再到保利、美的、华润、万达、月星……那边又闻万科、绿城即将到来的声音。

房产大鳄不仅带来了新的开发模式，还改变了市场格局。一些前些年远谈不上所谓购买“人气”的区域，在实力品牌房企的运作下，几年后已是徐州炙手可热的区块之一。如新城区、矿大新城、高铁板块等越来越多的新兴居住板块，都能在短时间内迅速被市场接受。这些外来房企把在产品设计、工程质量、绿化景观等方面的超前理念，带到徐州的同时，更促使徐州楼市进入品牌与产品竞争的时代。

■楼市动态

开元云龙谷

元旦特推暖春活动

2012新年来临之际，开元云龙谷售楼处门庭若市，各色彩旗和中国结将现场装扮得喜气洋洋，前来询问楼盘信息的客户络绎不绝。购房者在参观了云龙谷交付区域后，均对小区环境及产品品质有更高的评价，纷纷表示有强烈的购买欲望。

据现场负责人透露，元旦期间，楼盘销售相比之前明显提升，短短几天就成交了多套多层房源。针对于此，开元房产为答谢新老业主的长期支持及关注，特于元月份推出“暖春季·温暖中国节”回馈活动，期间凡购房客户均可享受购房抽奖优惠，在原有案场优惠基础上可再享特别优惠。

自开盘以来,开元云龙谷接连创下徐州地产销售奇迹。如今，一二期业主已幸福入住，三期已部分入住。开元·云龙谷,徐州最后的多层,实景现房即买即住,龙年买房就买云龙谷。

尚仕名邸

打造中产阶层生活方式

新年高端红酒品鉴会辉耀彭城

尚仕名邸

打造中产阶层生活方式

尊荣绚烂，高雅同辉。2012新年伊始，一场盛大华美的新年高端红酒品鉴会在尚仕名邸销售中心华丽启幕。尚仕名邸，以源自法国原瓶进口的马鸣湖高端红酒，盛邀千余名业主及徐州各界知名人士汇聚一堂。在专业品酒师的指导下，品味法国贵族的醇香佳酿，同时也感受尚仕名邸所带来的高贵、优雅、浪漫的生活方式。

品酒会提供了来自法国上梅多克、罗纳河谷地区原瓶进口的马鸣湖高端名酒供来宾品尝，所有到场的客户，均能亲身品味来自浪漫的法兰西传承百年的稀世佳酿。红酒以独特的口味，特有的优雅以及与生俱来的高贵，向大家诠释出中产阶层难以复制的高雅生活品位及生活方式，与尚仕名邸尊崇的精神内涵相统一。

“华润置地

江苏品牌中心”

官方微博正式上线

经过一个月余顺利的试运营，“华润置地江苏品牌中心”官方微博在新浪、搜狐、腾讯微博正式安家，将于2012年1月1日三线齐发！

对于华润置地江苏公司而言，品牌官方微博的上线不仅是增加了一种品牌宣传的途径，更重要的是，官方微博的开通使广大粉丝第一时间了解到华润置地江苏大区最新资讯，为即将置业的华润置地粉丝们提供更多的项目信息，也为广大的华润置地业主们提供与华润品牌直接面对面、真诚沟通的平台。这也正是华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念的重要体现。

作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地（HK1109）已成为中国内地最具实力的综合性地产开发商之一，于2010年3月8日成为香港蓝筹股之一。截止到目前，华润置地已迅速扩张至中国39个城市，发展项目超过70个。自2005年进驻江苏后，华润置地加快步伐，在江苏9座城市安家，共开发了南京华润悦府、无锡悦府、无锡太湖国际社区、苏州平门府、昆玉九里、苏州橡树湾、徐州云龙湖悦府、南通橡树湾、扬州橡树湾、盐城橡树湾、常州华润国际社区、泰州华润国际社区12个住宅项目及无锡万象城商业项目。今年，仅无锡太湖国际社区一个项目，已创造出25亿多的签约额，她的辉煌，除却稳在无锡市场上遥遥领先，还得到了新老业主的口口相传。

在为江苏居民打造优秀社区、创立优质居住环境的同时，“华润置地江苏品牌中心”官方微博紧随上线，这一举措赋予了“品质”更多含义，华润置地所追求的，已不仅仅停留在提供高品质房屋的层面上，更上升到贴近生活、关爱客户，为客户提供更多购房资讯的高度。

华润置地江苏品牌中心：

新浪微博网址：

http://weibo.com/crlandjs

搜狐微博网址：

http://crlandjs.t.sohu.com/

腾讯微博网址：

http://t.qq.com/crlandjs

金洋·紫金东郡

感恩回馈

“迎新春、送年货”

——老业主免费领取，新业主签约即送

金洋·紫金东郡将于本周开展“迎新春、送年货”，新、老业主感恩回馈活动，凡紫金东郡签约业主均可免费获赠一份价值300余元的新春年货大礼包，新客户年前签约立即享受同等份量“年货”待遇。

紫金东郡依河而建，与云龙区政府、万达广场仅一路之遥，沿袭了金洋房产“紫金系列”产品浓郁而纯正的英伦建筑风格，自去年3月亮相以来，以其独特的英伦风格迅速赢得了徐州房地产市场的关注和广大购房者的青睐，自此，徐州开始“邂逅，一个英伦梦想”。

按照中国人的传统习俗，过年要备些礼品、年货，或送父母、长辈表示自己的孝敬之意，或送朋友、送领导，对一年来的照顾略表感谢。在采访中，一位工作人员告诉记者：“紫金东郡一直致力于想业主所想、尽力所能及的努力实现客户期望，为了答谢新老客户厚爱，在新春佳节到来之际，为一直以来关注和支持紫金东郡的新老业主送上一份‘感恩之情’，以期能够让忙碌中的业主们感受到来自未来家园的一份喜悦和温暖。”