3月份作为楼市传统的销售旺季，素有“金三”之称。徐州楼市进入3月之后，市场上的供需状况有了明显的改变，刚性需求的购房者一时间成了徐州一手房市场的主要推动力。在3月份推新的项目近20家，到达楼市推新小高潮，高性价比项目表现尤为突出。开元云龙谷、绿地之窗、城置国际花园城、风尚米兰、国信上城等均有新房入市，刚需产品及参与促销的跑量项目居多。

3月份以来，徐州市一手房市场在刚需及政策性住房的双重影响下，保持着日均100多套的销售成绩，传统“小阳春”的出现，让年后的徐州楼市迅速升温。正在开发商额首相庆楼市回暖之时，两会上关于宏观调控的走向以及关于房价的定调，又让本已变得乐观的前景重新变得扑朔迷离。因而在这样的背景下，“回暖”成了一个不太确定的词汇。普遍面临高库存和资金压力的开发商，自觉抓住当前的这一拨行情，继续以促销优惠的方式吸引客户，力求达到迅速回款充血。一场全城抢收“小阳春”的行动，正在楼市全面铺开。

据统计，4月份，徐州楼市预计有十余家楼盘加推新房源，除却北区以外，各板块均有房源供应。其中，城南版块的舜淮府第、城东板块的金色雅筑、城西板块的理想国际广场和铜山新区南洋国际，都是在3月份预计推出但并未推出的房源。

调控政策再加码属无稽之谈

针对日前网上流传一则“央企内部发文不惜降价务必于7月前卖完所有存量房，调控政策将再加码”消息引起的争论，谢逸枫表示，房地产调控政策再加码纯属无稽之谈。

房地产调控再加码的必然条件和时机都不存在，况且现在加码无疑是政府拿起石头砸自己的脚。首先是前面商品房库存量不可能在今年7月前全部消化完，其至少需要两年时间。其次是今年前两个月70个大中城市的房价同比涨幅未大幅度上涨，并且同比和环比涨幅都下降，意味着一季度房价下行的趋势明显。而到二季度房价也不存在大幅度上涨或者报复性反弹暴涨的情形。

谢逸枫（亚太城市发展研究会房地产研究所）

广深开征房产税需决策层达成共识

针对近日有传闻深圳、广州将继上海、重庆后，入围第二批试点房产税改革的城市名单，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、深圳将开征房产税是一种误读。“我的本意是，在推进的城市中就包括广州和深圳，但这并不代表广州和深圳马上就开征房产税了。”

贾康还表示，广州、深圳是否开征房产税、什么时候开征，这要看推进的具体方案，更为重要的是推进方案还要与所在城市决策层达成一定共识，这是实施的必备条件。

贾康（财政部财政科学研究所所长）

房地产已无法“坐以待币”

在近日举办的2012中国房地产百强企业研究成果发布会上，范小冲认为，房地产行业传统的“圈地运动”模式已无以为继，如果不改变发展模式，而是简单地“坐以待币”，那么开发商很有可能真的坐以待毙。

在以往，房地产的盈利模式可以被简单地归纳为坐地生财的模式。一开始是通过关系、协议出让等方式，用少量资金控制大量的土地，等待地价上涨变现增值。其后进入资本时代，通过上市融资圈钱之后高价拿地，进而推动房价的上涨。但随着房价涨幅越来越脱离人们的实际购买力，以及越来越多的人已经拥有了自己的住房，这类发展模式已很难保证开发商的生存。

范小冲（阳光100置业集团有限公司常务副总）

二三季度迎经济触底

开发商将启价格战

近日，“中国力量—中国资本市场高峰论坛”首站到杭州，国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松发表了对宏观经济的见解。

巴曙松认为，国内通胀压力已经明显降低，物价在上半年将呈现平稳回落，对房地产投资冲击有可能释放。未来国内经济是否会呈现低增长？巴曙松预测，“二三季度是这一轮经济回归常态的触底时期，随后将有一个温和的回升。”

对于今年的房地产形势，巴曙松认为，主要体现在加大保障房建设，去投资化，重点满足刚需市场等几个特点。今年8月最有可能出现房价调整。“大公司的资金也很紧张，并购的现象不会很多。房地产商基本会以减价来维持现金流。”

巴曙松（国务院发展研究中心金融研究所所长）