◎本报记者

王巍巍

日前，记者从金龙湖公馆项目了解到，继GBF全球名品直购广场和奥特莱斯之后，又一国际性集团品牌——法国雅高酒店目前已进驻金龙湖板块，雅高酒店将为该项目的酒店式公寓进行24小时的管家式服务。

“高端资源的汇聚，将极大带动高铁商务区的发展，对片区人气的集聚有着推动作用。”业内人士介绍，近几个月来，高铁商务区利好消息不断，金龙湖板块无疑是最大受益者。

高端商家

奥特莱斯震撼高铁商圈

自从奥特莱斯世界品牌工厂折扣中心进驻高铁时代广场项目后，金龙湖板块的商业价值得到进一步体现，徐州商业多核发展的趋势更加明显。

奥特莱斯是商业地产的新流行趋势，被称为“品牌直销购物中心”。自2002年北京燕莎引进奥特莱斯后，奥特莱斯业态在各地均迅速发展。名品、低价是奥特莱斯最大的价值所在，业内人士认为，“购物体验”也是未来徐州高铁时代广场抢占商业市场份额的最大杀手锏。

奥特莱斯的落户，对金龙湖板块乃至整个高铁商务区影响巨大。它的进驻将极大地丰富东区商业业态，吸引更多人流。据悉，奥特莱斯的入驻品牌已签约……

“在万达广场等商业综合体的影响之下，徐州东部人气有了明显提升。以金龙湖为起点的高铁商务区，依托金山桥和和平路延长段的人气，正受到越来越多市民的关注。”业内人士介绍，商业的发展对于一个区域的影响巨大，金龙湖周边目前已经有麦德龙超市、GBF全球名品直购广场等商业项目，奥特莱斯的进驻，更是锦上添花。

据徐州经济技术开发区规划部门介绍，金龙湖是徐州高铁商务区的起步区，也是整个高铁商圈的核心。由于和平路延长段板块的迅速扩展，金龙湖板块与和平路延长段板块即将融为一体。金龙湖周边聚集了诸多品牌开发企业和商业资源，投资潜力巨大。特别是高铁的开通运营和轨道交通的规划建设，将带动金龙湖板块的商务客流提升。

高端酒店

雅高酒店品牌进驻徐州

日前，记者从金龙湖公馆项目了解到，法国雅高酒店品牌已正式签约该项目，该酒店集团将用世界顶级的专业实力团队对金龙湖公馆进行统一的管理和服务。24小时管家式服务囊括酒店式管家服务、商务管理服务、家居订购服务、悠闲旅游服务等。

法国雅高Accor集团是法国最大的酒店集团，旗下超过4000家饭店，包含15个国际连锁酒店品牌，遍布世界各地。雅高酒店是欧洲旅馆业的霸主，雅高旗下的雅高服务在全球企业服务业中首屈一指。

据介绍，雅高的品牌影响力巨大。雅高在中国推出的多个品牌酒店中，在各方面均力求全球统一。无论宾客在哪个地方入住该品牌的酒店，都可以享受到相同水准的服务。雅高酒店此次进驻金龙湖板块，选择了金龙湖公馆服务式公寓项目。

与传统酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供居家式的服务，提供生活所需的厨卫、家具等多种设施。高档的酒店服务式公寓一般统一装修，物业管理由星级酒店或有酒店背景的物业公司进行管理。

据金龙湖公馆项目负责人介绍，他们通过雅高酒店把金龙湖公馆这个项目做成了徐州第一个服务式公寓，这个项目未来居住的客户群体，除了酒店的客人、服务式公寓的客人外，主力客群将以商务客群为主。而雅高酒店进驻后给整个片区带来的价值，在未来几年中会体现得更为明显。

高端人群

湖景房成高端置业首选

高端资源在金龙湖的汇聚，也引起了高端置业者的关注。湖泊多为旅游胜地，具有天然的观景生态效应，临湖而居从来都是高端置业者的首选。随着徐州土地资源的开发，临湖土地资源越发稀缺，而位于城市发展主方向的东区，金龙湖是唯一的湖泊。

就自然环境而言，刚刚晋升国家级水利风景区的金龙湖，融合了自然地貌和人工地形，展现出独特的自然之美。与金龙湖相邻的珠山宕口公园，则以其雄浑的人文景观吸引了八方来客。另外，珠山南坡公园也已经动工开建。珠山南坡公园总用地面积约12公顷，分为城市形象展示区、城市文化娱乐休闲区、特色山体风貌体验区、微型湿地体验区和山林自然活动区五大功能区。可以预见，金龙湖未来将成为徐州又一大型生态景区。

就生活配套而言，金龙湖景区周边规划有行政商务中心、企业总部、星级酒店、休闲商业区、高档住宅区以及现代物流区等功能区，以金龙湖为中心呈放射性分布。月星购物中心、麦德龙超市、高铁奥特莱斯购物中心等配套的日臻成熟吸引了不少市民。

“君廷璟域18、19号楼是金龙湖畔观湖效果最好的两幢高层，”徐州天智源机构总经理许克全介绍，只有像璟域这样的临湖住宅，才敢于开发180㎡以上的大平层产品。正因为金龙湖板块自然资源占优、商业资源丰富，所以大平层产品才有其存在的价值。在云龙湖畔，同样位置的二手房房价都在25000元/㎡以上，中小户型反而没有市场。

“徐州高端物业均以山水资源为卖点，而临湖一线湖景的住宅是极其稀缺的。”业内人士介绍，云龙湖和大龙湖周边均有限高要求，因此璟域这样的临湖大平层产品才显得弥足珍贵。