作为淮海经济区的核心城市，徐州汇聚了强大的人流、物流，其商业零售市场尚属成长阶段。然而，这座城市的发展缺少一个核心动力，那就是一座真正的城市综合体。目前以传统百货和专业卖场为主要模式，国际化、高品质的现代商业体缺失，商业典范亟待创新。而市区三大商圈中最传统、最繁华的市级商业中心区--彭城广场商圈，是徐州商业市场正在高速发展，产生业态、设施、环境、档次的升级中独一无二的核心商圈。该商圈，是徐州绝对消费目的地和周边区域高档消费的吸纳点，在建的城市综合体，未来将助推商业氛围成熟和升级住宅居民区品质。

在这样的趋势下，徐州雨润城高瞻远瞩，看准区域前景与关注城市演变，当仁不让地扛起徐州市乃至整个淮海经济圈的发展大旗，邀约徐州多家媒体赴往深圳、香港、澳门三座中国经济最活跃的城市展开一场关于都市发展与生活形态等话题的交流之旅。此次行程，旨在观摩这三座都会的城市面貌、考察其有名的城市综合体，解读徐州雨润城作为城市综合体的商业价值，并为徐州人的生活方式带来全新体验。

◆深圳万象城的典范◆

深圳万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。这座深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，拥有300多个功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。特别是嘉禾影院和真冰溜冰场增添了不少室内气氛和娱乐气氛，这正是现代购物中心最吸引人的地方，其体验性也是单体百货店所无法比拟的。

虽然深圳万象城于2004年开业，但至今仍是业内学习的典范，因为它是国内“一站式购物中心”理念的首创者和传播者。而徐州雨润城，旨在打造淮海经济圈内首席综合体，其规模的庞大与业态的齐全也具有淮海经济圈内的典范效应。因此，雨润城虽与深圳相距甚远，却深受其万象城理念的影响，在学习其理念的基础上，结合徐州这座城市实际的发展态势与生活形态，进行有目的的提升，制定出符合自己特色的商业理念。

◆太古广场的品质◆

太古广场，坐落于香港岛心脏地带的金钟，面积超过500万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。

定位于“香港最顶级的综合体物业”的太古广场，拥有三座大面积的甲级写字楼、面积约71万平方尺的顶级购物中心、万豪酒店与港岛香格里拉酒店等5星级酒店以及高端公寓。其商场采用全天候式设计，场内空间宽敞，环境舒适，购物休闲选择包罗万象，是购物、消闲、饮食及娱乐的理想去处。同时，太古广场不仅与地铁口相连，而且物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通。

作为香港购物中心物业发展及管理界的翘楚，太古广场某种意义上已成为内地购物中心同行借鉴学习的“圣地”和学堂。在考察后，徐州中央国际广场置业有限公司常务副总经理李军总结道：“综合体的品质要从整体体现，室内、室外的规划设计应该是一体化的，太古广场室外的精巧景观设计与地面铺装就非常有品质感，为了做好景观广场，我们曾3次来太古广场考察。只有这样注重品质，我们才能把雨润城打造成徐州乃至整个淮海经济区内首屈一指的世界级城市综合体。”

◆海港城的大气◆

海港城，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一，因此成为游客的观光购物景点之一。每逢双休节假日，都会有逾15万人次进入商场，当中包括当地居民、外地游客及中国大陆的自由行人士。而平日亦有超过6万人于上盖的办公室大楼上班。作为全港最大规模的购物中心，海港城有着超强的品牌汇聚力，通过这种品牌汇聚力达到对人群的超强吸附。

恰巧的是，雨润城的规模在徐州也是最大的。其建筑面积达到52万方，磅礴体量冠首整个徐州。而徐州市，面积约有11，571平方公里，人口将近900万。面对如此大的城市面积与人口基数，徐州无疑需要一个容量庞大的城市综合体，而能够担纲这个角色的，非雨润城莫属。雨润城，因其庞大，不仅具有最强的品牌汇聚力，而且有着最大的消费客群容载量与吸附力。更重要的是，超大的空间为商家引流庞大的消费群，同时也为消费者在视觉上提供了最广阔的空间感，避免了人群在行走时的拥促感。当然，体量大仅仅是雨润城的一个客观属性。在考虑到商家的利益与消费者的感受后，雨润城在“大”的基础上，着力营造空间的大方之气，使自身在保证功能完善的基础上得以美学旨趣的提升，以此契合徐州市民大气大方的性格。

◆圆方广场的讲究◆

圆方广场，位于香港西九龙九龙半岛九龙地铁站上，是香港首个横向式的大型购物中心。圆方广场的设计理念取义于中国的智慧“外圆内方”，分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，并且室内的陈设也围绕着各个区域的主题来设计。圆方的人流通道多为曲线通道，每个区域的休息座椅都很有特色，让人没有逛街的疲乏；圆方的卫生间堪比五星级酒店，采用无门式设计，并设用等候区，据说其10个全港最豪华的卫生间耗资1000万港币兴建；在考察中，记者还发现商场内设有盲道，其人性化的设计与考究让大家叹为观止。

圆方广场只有四层商业，楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园，有多个不规则天窗，照射进商场中庭。上方围合了多栋住宅塔楼，住户及来往的游客在商场内川流不息。

对比之下，雨润城与圆方广场有着相似之处，对细节的追求和交通环境的便利，正是雨润城的优势所在。雨润城位于彭城商圈的核心位置，而彭城商圈又是徐州三大商圈的中心。在这三个商圈组成的圆形中，雨润正好处于圆心位置，其影响力也呈圆状辐射至整个淮海经济区。

◆雨润城跨步，驱动全徐州◆

雨润城，原中央国际广场项目，位于徐州市三大商圈之中央的彭城商圈，坐享该商圈内最核心地段内的繁华，紧邻徐州市最具标志性的彭城广场，具有最强大的客群吸纳力。在享有天时地利之外，雨润城还涵盖了一站式综合型购物中心、国际五星级酒店、国际5A甲级写字楼、城市公寓、城市景观广场等。项目主体部分为259米双塔楼与具有璀璨外立面的国际化商业裙楼构成，立足高标准、高起点、国际化规划及运作，是未来辨识度和象征意义极高的城市核心地标建筑。

其中，购物中心以商业裙楼B2-F9的约15万㎡的建筑空间为依托，汇集多元化时尚消费，业态规划有高端百货、精品超市、国际名品旗舰店、中西餐饮、教育服务、真冰溜冰场、IMAX巨幕影院，网罗全球众多知名品牌，其中包含众多首次引入淮海经济区的品牌。同时，超5A甲级写字楼约6.32万、5A硬件配套，结合了“智能化、人性化、生态化”的设计理念，打造CBD首席商务平台，也开启了徐州高端商务时代；国际五星级酒店约3.29万方，引进丽兹卡尔顿前董事会主席创立的国际著名奢华酒店品牌Solis，以此打造徐州市首个超五星级酒店；城市公寓约10.4万方，享有酒店式贴身管家伺服，构造私人会谈与商务接洽的私人邸府。

毫无疑问，雨润城无论在规模、产品、业态上，都完全立足于高端，有着无可比拟的高度。此次媒体行，将为雨润城打造淮海经济圈首席都市综合体的脚步更加坚实。有理由可以相信，雨润城，将为徐州乃至整个淮海经济区带来划时代的意义。