看不到现房实景，购房者心里总是不踏实。但事实情况却是，仍有部分购房者，因价格诱惑，自甘掏钱，好运者，会顺利买房，背运者，一旦出现偏差，则会陷入投诉无门的尴尬境地。

规定

未取预售许可严禁收现

据市房管部门介绍，早在2010年，徐州市住房保障和房产管理局办公室就下发过《关于规范商品房预售方案有关问题的通知》，其中明确指出“对商品房预售方案中明确保留自有的房产，原则上在办理房屋所有权初始登记前不得销售”、“房地产开发企业应当按照已备案的商品房预售方案预售商品房。未按商品房预售方案预售的，由开发企业承担相应法律责任，房产管理部门暂停其商品房网上销售备案系统”。

而根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和国家、省、市有关政策精神，商品房在取得预售许可证之前不得以任何形式收取购房者费用。

现状

秘密“圈现”仍在进行

其实，在当前的市场中，VIP卡发放、交存×万抵×万、交现预订各种手法仍在半公开状态进行中。近日，有读者反映某楼盘正在进行预定收现，而且收取数额巨大。面对购房者“没有保证”的疑问，该售楼人员表示：“公司实力雄厚，这点顾虑完全可以打消。在预售办理下来之前，还将会有几波调价。另外真正等预售证下来之后，价格肯定不是这样了，而且有没有房源还不一定。我们一期的房子就是这样卖的。并且开盘之前，觉得不合适，可以退订。”

一位房地产业内人士表示：“如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么他投入了多少资金，购房者不清楚，而主管部门也无法监控，因此不能保证楼房能不能建起来，有可能因为开发商资金问题中途停工、变成‘烂尾楼’，或者开发商把钱挪作他用、转移、携款而逃、甚至直接宣布破产无法交付使用，而购房者也是防不胜防。还可能出现逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、绿化面积住房面积与实际不符合等现象严重伤害消费者权益的行为。由于手续不全，还有可能不能及时拿到房产证，届时，又将是一桩无头冤案，倒霉的只能是购房者。

提醒

购房要认清开发商的“五证”

彭隆律师事务所顾爱军律师表示，根据《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》等有关规定，我国实行商品房预售许可制度。即未办理《商品房预售许可证》的，不能预售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质费用(包括不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用)。未取得“预售许可证”所签订的《商品房买卖合同》也属无效合同。

房管局工作人员亦提醒，切不可轻信开发商的宣传而购买无证商品房。房屋在未取得预售许可证时，存在许多可变因素。购房时，一定要查验开发企业有没有主管部门核发的预售许可证。

因此，购房者在买房时还需留个心眼，查看楼盘是否具备“五证”，切忌购买无预售证的楼盘。

链接

怎样的楼盘具备预售条件?

那么，怎样的楼盘具备预售条件，其标准是怎样的呢?《城市房地产管理法》第五条明确规定，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

编者语

自古以来，老祖宗就留下便宜莫贪的教训。购房者在买房时还需多留个心眼，看楼时要认准开发商是否具备“五证”，切忌购买无预售证的楼盘。特别是在现在的楼市大环境下，购房者切勿心急，不要被表面的优惠与便宜所迷惑。否则，下一个“无头案”可能就发生你身上。