◎本报记者 王巍巍

徐州何时有“地铁”？伴随着《徐州市2012年度城建重点工程计划》的出炉，人们发现排在第一项的轨道交通一号线、二号线、三号线南段，全场59.6公里的工程在2012年的形象进度是“完善手续，启动拆迁”。

据悉，目前徐州已先后完成轨道交通线网规划、轨道交通建设规划、地质灾害评价、拆迁安置专题研究、投融资方案等十多项申报资料，2011年11月正式上报国家发改委，接受相关评审。2012年2月18日，市长张敬华在调度徐州轨道建设进展时强调，要尽快启动后续设计、轨道公司组建、建设专项资金设立等相关工作。

徐州是江苏北部及淮海地区最大城市，是国务院批准的拥有地方立法权的较大的市，是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一和淮海经济区的中心城市，现为第二亚欧大陆桥东端一个人口超过三百万的特大型区域性中心城市，常住人口即有近860万人。

自2009年以来，受国家汽车消费政策的刺激，徐州市民购买汽车的热情空前高涨，而道路建设速度并未跟上城市发展步伐，交通供求矛盾日趋尖锐，交通拥堵已出现由市区向三环路蔓延的趋势。在徐州商业地产市场，有一句话道破了徐州交通的尴尬现状：谁拥有最多的停车位，谁就能拥有市场。为了不至于造成古彭商圈的压抑感，目前以万达广场、月星环球商业中心等商业项目都预留了较多停车位。而市区住宅车位价格也一路走高，天山绿洲车位价即达到16万—18.5万，龙商天骄车位价格则在16万—20万之间。

为了适应特大型区域性中心城市的发展需要，在“十二五”期间，徐州的交通建设成为重中之重。在徐州市2012年度城建重点工程计划中，道路畅通工程共计41项，其中包括东三环路高架快速路、微山湖快速通道、新淮海西路、下淀立交桥扩容、路网贯通、道路拓宽改造等。轨道交通工程的推进更是万众期待。

中国矿业大学建筑与城市规划研究所所长常江认为，徐州轨道交通规划符合公交优先的理念，有利于整个城市板块间的有效连接，并可充分利用轨道交通的环保和高效，能够更好地保护徐州山水格局。

为什么要建设轨道交通

目前，江苏共有6个城市正在进行轨道交通的建设或报批。其中，南京已建成地铁1号线和2号线，3号线29座车站已全面开工，4号线一期工程近期也将开建，于2014年青奥会前投运。苏州地铁1号线今年通车，昆山地铁也在建设之中，昆山与上海轨道11号线的衔接工程正进一步推进。无锡地铁1号线明年通车。常州十二五期间力争开工建设地铁1号线。南通轨道交通建设正在做前期工作。徐州轨道交通计划已上报国家发改委。据省交通副厅长李先友介绍，伴随着江苏多个城市轨道工作的开展，到2015年全省将建成轨道交通线超过300公里。

南京地铁3号线目前全面开工，三号线连接了江北地区、主城和东山，连接区域对外交通枢纽南京站和南京南站，构成了都市发展区的南北城市轴。这条地铁线已于去年开工建设，线路全长约44.8公里，预计2014年7月开通运行。据南京媒体分析，地铁三号线纵贯南京城区，约有30多家楼盘能够搭上地铁三号线的“利好快车”。

苏州轨道交通1号线日前试运行，贯穿苏州园区、古城区、高新区，全程25公里，仅需54分钟。由于地铁利好因素凸显，各大楼盘纷纷打出“轻轨牌”，“我们的楼盘紧邻轻轨入口”成为推介楼盘过程中出现的高频词汇。据悉，苏州轻轨四个条线线网总长度为147.74公里，形成两横两纵的“井字型”轨道交通骨架网络，几乎覆盖了整个苏州。除即将正式运营的轻轨1号线以外，其他在建中或正规化的线路也已给周围楼盘带来不少利好。这些楼盘在轻轨“驶入”后便开始人气大涨。

江苏有6个城市建设“地铁”

轨道交通建设被列为今年全市城建重点工程第一项，进度为“完善手续，启动拆迁”。同期公布的《鼓楼区2012年城建重点工程计划》中，鼓楼段一号线1.8公里（彭城广场—东站广场），二号线10.8公里（新台子—彭城广场），共12.6公里于今年启动拆迁。

日前，市长张敬华在调度徐州轨道建设进展时指出，要有序推进相关后续设计工作，根据计划倒排时间表，确保按时间节点完成任务。同时要力争做好年底前开工的各项准备工作，加强建设指挥部组建，及早布置安排相关招投标工作。要科学制定轨道交通建设资本金筹集方案，根据“里程+站点设计”的分摊原则，合理确定市、区筹资比例。要加快轨道公司组建步伐，尽快履行相关职能。要集中精力解决好项目融资问题，以银团贷款为主，综合运用发行企业债券、融资租赁、集合委托贷款、引入社会投资者等多种途径，千方百计解决好项目建设所需资金。

今年城建重点工程排名第一

根据此前徐州市规划局政务网公示内容，徐州轨道交通初步规划4条交通线，至2020年，线网全长约为100.7公里。其中轨道一号线是徐州主城区东西向的骨干线路，线路起点位于城市西部的杏山子工业园，沿淮海路经彭城广场、徐州火车站，穿越坝山片区中心和高速铁路站，向东到达城东片区北部，终点站位于城东的安然片区。

如下图所示，若规划方案没有变动，穿越主城区的轨道交通一号线将与近20个楼盘“零距离接触”，“轨交房”可谓呼之欲出。记者在采访中了解到，部分在建项目已预留地铁出口，届时我市交通压力将得到大大缓解，城市成长空间将有进一步拓展。

强烈利好楼市

“轨交房”呼之欲出

■开元四季

开元四季占地面积587900平方米，总建筑面积1037960平方米；总建筑密度为24.45%，容积率1.5，绿地率33.2%，分四期建设开发。项目周边有凤凰山、王大山、小长山三山环绕。区域内有云龙湖、湖滨公园等自然资源，是云龙湖区域内唯一百万平米高尚住宅区。目前开元·云龙谷多层售价6500元/㎡，小高层6700元/㎡，贷款94折，全款91折，购房赠送地下室。车位10万元/套。

■天山绿洲

项目位于矿山路东侧，苏堤北路西侧（原桥厢厂、工程厂用地），用地面积：24.29万平方米，建筑密度：18.5%。建筑内容包括住宅、商业、中小学校、幼儿园和其他居住配套设施等。目前3—8号楼、15—18号楼在售，均价12000元/㎡。

■世茂东都

项目紧邻汉文化景区。三期天域华府首期建筑面积约25万方，包括高层、小高层、商铺等多种物业形态。11、15、16号楼在售，均价7800元/㎡，全款93折。

■万达广场

项目地处云龙区和平路与庆丰路交会处，总投资30亿元，占地192.6亩，规划总建筑面积46.54万平方米，其中万达自持商业面积18万平方米。整个项目由大型购物中心、城市商业街、商务写字楼、国际豪华影城、高档住宅等多种业态组成，是融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多种功能于一体的大型城市综合体。

■尚仕名邸

项目位于城正东，和平大道、新云龙区政府东侧。项目总计开发近30万平方米。1、2、3、12号楼在售，均为多层，均价8000元/㎡。

■香溪左岸

项目位于和平大道新云龙区政府东，总建筑面积约15万㎡，物业类型涵括小高层、高层、花园洋房及别墅。在售洋房约为9000—12000元/㎡。

■绿地之窗

占地约

550亩，规划总建筑面积约130万平方米；项目位于徐州高铁站西广场，融合高档商业中心、综合办公区和地标性酒店于一体。6号楼高层在售，均价5600元/㎡，全款95折。

图为轨道交通一号线部分站点模拟

●最终规划方案以市政府文件为准