根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》等法律、法规规定，经泗阳县人民政府批准，泗阳县自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让

7宗国有建设用地使用权。现将挂牌事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况

编号出让地块位置

出让地块状况

出让面积(亩)规划用途

建筑密度

容积率

建筑限高（米）绿地率

出让年限(年)

挂牌价（万元/亩）

保证金(万元)2020H1文城路南侧、洋河路西侧（1）净地59.5605居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤2.880≥35%

704024530002020H2文城路南侧、洋河路西侧（2）净地50.6235居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤2.880≥35%

704024525002020H3文城路南侧、洋河路西侧（3）净地51.684居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤2.880≥35%

704024526002020H4环岛路南侧、人民路东侧（1）净地46.698居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤2.080≥35%

704026025002020H5环岛路南侧、人民路东侧（2）净地0.894居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤2.080≥35%

7040260502020H6洪泽湖大道东侧、众兴路南侧现状6.7125商业服务业≤55%1.0＜容积率≤3.524≥20%404006002020H7北京路南侧、葛东河路西侧现状19.302居住、商业服务业≤35%1.0＜容积率≤4.560≥35%

70402451000备注：本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规明确规定以外，均可参加竞买，只接受单独竞买，不接受联合竞买。2020H1地块竞买申请人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备国内一级房地产开发资质（不含暂定资质）；2020H2、2020H3地块竞买申请人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）均须具备国内二级以上（含二级）房地产开发资质（不含暂定资质）。竞买人资质认定由泗阳县住房和城乡建设局负责，并出具书面审核证明至泗阳县自然资源和规划局，若竞得人不具备公告要求的竞买资质，其缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞得资格。

竞买人需在网上竞买申请时对拟定竞得项目开发主体的名称、出资构成（股东构成、出资比例）、成立时间等做出说明。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让不设定出让底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，使用

IE浏览器登录宿迁市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landsq.com/GTJY_SQS/home.jsp以下简称网上交易系统）进行。本次挂牌出让的详细资料和具体要求，可于2020年12月2日至2020年12月21日，到网上获取挂牌出让文件，也可到泗阳县北京路市民中心双子楼东楼512室获取挂牌出让文件。

五、竞买申请人应持有效数字证书（数字证书的办理地址：宿迁市洪泽湖路889号便民方舟二号楼9楼，已办理数字证书的，在有效期内可以继续使用）登录网上交易系统，通过网上交易系统递交申请。

网上交易实行竞买资格先审制度。竞买申请人在网上交易系统提交申请,并在规定时间内将竞买资格材料提交泗阳县自然资源和规划局（泗阳县北京路市民中心双子楼东楼512室）进行审核，资格材料内容包括有效证件原件、复印件（自然人单独申请竞买的，需提供自然人身份证、竞买申请书、拟定开发主体申明、信用承诺书；单位单独申请竞买的，需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、竞买申请书、拟定开发主体申明、信用承诺书；如挂牌出让文件规定竞买资格有特殊要求的，还需提供对应竞买资格条件材料。复印件加盖公章），审核通过，签发《竞买资格确认书》后，方可参加本次网上交易活动。

网上竞买申请及资格审查起止时间为：2020年12月22日9:00起2020年12月29日17:00止。

通过竞买资格审核的竞买申请人，经江苏省用地企业诚信数据库比对为诚信单位，按时足额缴纳竞买保证金后，网上交易系统将自动赋予竞价资格。

缴纳竞买保证金起止时间为：2020年12月22日9:00起至2020年12月30日17:00止。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌报价时间为：2020年12月22日9:00起至2020年12月31日10:00止

七、其他需要公告的事项

（一）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

（二）报价、竞价规则等其他内容详见出让须知。

（三）该期出让须知和出让文件等材料与本公告具有同等法律效力。

（四）成交人缴纳的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后转为受让宗地土地出让金。出让金总额20%部分为土地出让合同定金，竞买保证金不足出让金总额20%的，成交人应在签订土地出让合同之前补齐。

（五）本次挂牌地块增价幅度均为人民币（大写）壹万元/亩（￥10000元/亩）或其整倍数（单次加价最高不超过增价幅度的100倍）。

（六）该期地块网上挂牌出让公告同时在江苏土地市场网、泗阳县人民政府网、中国土地市场网及宿迁日报等媒体发布。

（七）本次挂牌出让地块的详细规划要求，按规划条件执行。其中：

考虑片区整体城市规划，若2020H1、2020H2、2020H3地块与已挂牌成交的2020B1、2020B2、2020B3、2020B4地块为同一竞得人，则上述地块须统一规划、统一设计、统一管理，地块内各类经济指标可以统筹计算，幼儿园仅需配建一所，该片区原规划俞杨路东侧、文城路南侧无偿代建的4轨12班幼儿园调整至建凌路南侧，扩容至5轨15班以满足片区入学需求。2020H1、2020H2、2020H3地块与2020B2地块竞得人应按照投资比例共同出资建设该幼儿园，建成后无偿移交县政府。

2020H1、2020H2、2020H3地块成交后10个工作日内，竞得人须持签署的《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》）、《投资监管协议》到泗阳县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），若不在规定期限内签订《出让合同》，缴纳的竞买保证金不予退还并取消其竞得资格。

2020H4、2020H5方案参照《城南生态新城B单位概念性规划B-02-05单元》设计。

2020H6、2020H7地块上的建筑物及附着物连同土地使用权一并挂牌出让，竞得人不得拆除现有建筑物及附着物重新开发建设，不得改变土地用途，地块成交后5个工作日内，竞得人需向众兴街道、泗阳经济开发区管委会分别支付1381万元、2054万元用于收购建筑物及附着物，并持众兴街道、泗阳经济开发区管委会出具的结算证明到泗阳县自然资源和规划局签订《成交确认书》，若不在规定期限内签订《成交确认书》，缴纳的竞买保证金不予退还并取消其竞得资格。

八、联系方式及银行账户

联系地址：泗阳县土地收购储备中心咨询电话：0527－88500018

联系人：张

玉陈前亮

数字证书办理咨询电话：

0527-84396015

13815788192

18936945677

开户单位：泗阳县土地收购储备中心

开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行

账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号

泗阳县自然资源和规划局

2020年12月2日