詹飚

本报记者

贺巍

徐芸

5月1日起，随着房地产业、生活服务业、建筑业、金融业全面推行营业税改增值税工作，营业税退出历史舞台。这次税制改革会给普通市民的生活带来哪些变化？特别是市民的衣食住行会受到多大影响？记者近日对相关部门和企业进行了采访。

餐饮业：利好显著

近日，在饶城好兆头饭店，刚用餐完毕的市民谭先生向记者展示了领到的新版增值税普通发票。记者看到，新版增值税普通发票已经发生了变化，其中红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”。此外，与营业税不同，由于增值税为价外税，即一件商品的销售款和税款分开计算，因此在饭店新开具的增值税普通发票上，“金额”和“税额”两栏会分开显示，两者加起来才是实际花的钱。这样，消费者可以在“税额”一栏清楚地看到吃一顿饭缴了多少税。

市国税局工作人员介绍，对于划归到生活服务业的大量中小餐饮企业来说，“营改增”的利好非常显著。由于生活服务类企业大部分年销售额在500万元以下，属于小规模纳税人，“营改增”后将按照3%征收率实行简易征收，税率将从5%下降到3%，税负下降了40%。而对于年销售额超过500万元的大型餐饮企业来说，可以通过取得增值税抵扣凭证，消除此前营业税时重复纳税问题，其税负也显著降低。如一家餐饮企业每月营业额100万元，“营改增”之前的每月应缴营业税（税率5%）为：100×5%＝5（万元）；“营改增”后，每月增值税（税率6%）销项税额为：100

÷（1＋6%）×6%＝5.66（万元）。乍一看其比“营改增”之前缴纳的税款多，但假如该餐饮企业每月购买适用13%税率的面粉、油等原材料10万元，购买适用17%税率的酒水、饮料等原材料5万元，且都可以取得增值税专用发票，则它可以从销项税额中扣除购买这些东西的进项税额1.88万元，实际只需缴纳增值税3.78万元，比此前少交1.22万元。

“在餐饮业竞争比较激烈的情况下，税费的下降会让商家产生更多的让利空间，最终使消费者受益。”好兆头饭店的负责人章增鸿表示。

酒店业：提升服务

“以前在酒店开会，涉及到住宿、用餐等，有时就直接开一张发票。‘营改增’之后，餐饮、住宿都必须单独开发票了。”采访中，一位酒店经营者告诉记者。记者在饶城采访发现，“营改增”后，大部分酒店的房价并没有变化。

市国税局工作人员介绍，年销售额在500万元以上的酒店，将其归为增值税一般纳税人，原来征收营业税时，税率为5%，改征增值税后，税率为6%，表面看，应缴税增加了，但值得注意的是，原本实行营业税的时候是没有抵扣项目，“营改增”后，酒店的材料采购、设备采购、服务采购、不动产购置和租赁、办公支出等诸多方面都可以获得进项抵扣。举例来说，某酒店标间房价为1000元，加上15%的服务费，酒店合计收费1150元，营业税应纳税额是1150×5%=57.5元。“营改增”后，假如仍是1150元，酒店的不含税销售额为1150÷1.06=1085元，按照6%适用税率计算销项税为65元。由于增值税应纳税额计算是销项税额减去进项税额得出，只要纳税人当期取得的进项税额等于或大于7.5元（65-57.5=7.5元），纳税人的增值税税负与原营业税相比就会持平或者减少。所以，酒店业进行“营改增”后，税费整体是下降的，

“‘营改增’对我们来说属于利好消息，因为按照目前现代服务业增值税纳税标准，绝大多数中小酒店都能享受到3%的小规模纳税人的税率，相对于此前营业税5%的计算规则，纳税总额大幅下降。”饶城南凤巢宾馆的负责人游详文表示，商家负担变小了，就可以更合理地调整各方面的投入，作为消费者的市民自然会享受到更好的商品和服务。

二手房交易：税负略降

此次“营改增”过程中,与消费者关系最为密切的要算个人二手房交易了,税率上的变化也成为购房者关注的焦点。

市国税局工作人员介绍，根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》以及相关规定，“营改增”后二手房交易涉及的增值税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税计税依据均为不含增值税价格。不含税价格=含税合同价格÷(1+5%)，其中5%为二手房交易增值税征收率。“营改增”以后，我市个人将购买不足两年的住房对外销售，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这意味着，在过渡期，二手房交易的增值税，基本平移了现行二手房交易营业税政策，原有的优惠政策也延续。但由于营业税是按照含税销售额计税，增值税是按照不含税销售额计税，税负还略有降低。例如，市民出售一套50万元的房屋（该房屋购买不足2年），应纳营业税2.5万元（50万元×5%=2.5万元），“营改增”后，因为增值税的价外税属性，即50万元是含税，所以计税依据是50万元÷（1+5%），即47.62万元，该交易应纳增值税2.38万元（50万元÷（1+5%）×5%=2.38万元），节省1200元。

上饶房地产网旗下的慧南房产负责人何成材告诉记者，“营改增”对当下饶城二手房市场并无显著影响，几乎没有客户是因为“营改增”引发的买房或者卖房交易。虽然房东和购房者在看房时免不了会咨询“营改增”后税费涨了还是降了，问的人不少，但一听说影响不大也不再纠结于这一点。对于交易双方而言，真正影响二手房交易的还是房价的高低、房源具体情况、房屋的装修质量等因素。

现场一位看房的客户张女士也表示，自己打算在四中周边买一套二手房，看了几套房子，计算了一下，“营改增”后税费反倒降了3000多元，所以心里也就更踏实了，不急着抢购，可以有更充足的时间好好选房。