随着南昌地铁4号线进入正式通车倒计时，城市轨道交通发展再度提档，南昌TOD商业开发也进入发展的快车道。

城乡建设与生活服务商万科，与城市携手共进，助力南昌TOD发展。今年4月，万科在南昌成功推出天空之城2049首家TOD社区商业之后，再度升级推出地铁上盖重磅城市商业作品——地铁·万科广场，以此促进南昌城市发展、提升城市功能品质、助力南昌城市格局重塑。

地铁时代，南昌需要TOD

所谓TOD综合体，是近几年热门的创新商业模式之一。TOD全称为“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”，泛指以火车站、地铁、机场等交通枢纽为中心，以步行15分钟以内的路程为半径，集中打造集居住、办公、文化娱乐、教育为一体的项目。其通过充分利用交通枢纽带来的人流量，连接城市、人与商业，打造具有自发生命力的“微观城市”。该模式下，轨道交通枢纽不仅是一个公共交通的“站”，更是一座区域中心的“城”，以此大力保障项目建成后有序运行。纵观全球，TOD已在欧美风靡20余年，东京新宿站、新加坡樟宜机场等都是TOD综合体项目的优秀案例。在国内，北上广深杭等多个城市都在积极推进轨道交通及其站场的综合开发建设。

过去二十年，杭州之所以能在充满竞争与挑战的形势下实现跨越式发展，其中一个非常重要的原因就是推进以高铁交通为特色的综合交通枢纽的打造。依托高铁组团的TOD发展模式，杭州市不仅成功弥补了100多亿元的东站枢纽配套设施建设资金缺口，而且还为杭州市积累了可用于其他基础设施项目的建设资金。

在轨道建设之初，南昌就引进了香港地铁的“轨道+物业”模式。2019年，南昌轨道交通集团对地铁2号线、4号线部分站点已收储或战略收储的土地进行TOD、TID开发策划研究，涉及18个项目。去年8月，南昌市召开了TOD专题会，明确TOD定位，南昌TOD进入发展快车道。

万科TOD

MALL，与城市更新同频

近年来，万科集团积极向“城市配套服务商”转型，在TOD综合开发方面有着先进的理念、优秀的模式和诸多成功的案例。带着更为深入细分的思考，万科一早看准了南昌TOD开发巨大的市场空间。

2021年，南昌城市发展能级提升，伴随着人口的日益增长，城市格局从单纯的单中心向多核心发展。多核并进的南昌仍在不断拓展延伸，在城市快速发展的当下，如何规划商业内容，更好地满足人们越来越高的生活需要，是一个值得探讨的问题。

基于万科入昌20年的布局沉淀，万科认为南昌未来的发展，需要更多元的商业生态来激活城市动力。商业发展趋势背后，本质是满足人群消费需求，TOD城市商业或是当前最佳途径。它将有效实现商业与居住、与城市交通的有机结合，同时也将美好融入日常生活。

今年4月，万科在南昌首家TOD商业——万科天空之城2049正式开业。位于地铁3号线斗门站的天空之城2049项目为集中型商业，整体楼层布局为B1F~4F，商业规模约4.2万平方米，从地铁站厅层可以通过地下通道直接通往商业B1层，东侧延伸至沿街商业街地下通道。L2层连接两侧沿街商铺2层，打造立体商业动线。

11月27日，万科第二个TOD商业，江西万科和南昌轨道交通集团再度携手打造的地铁·万科广场正式推出。定位为“精致美好生活创作中心”的地铁·万科广场为地铁1号线庐山南大道地铁上盖，辐射红谷滩约90万品质客群，加上地铁口庞大的人群吞吐量及导流能力，区位的先天条件为项目带来了发展潜力，必将刷新南昌商业的新形象。

盒马鲜生等知名品牌首进，致力与城市美好共生

在空间规划上，地铁·万科广场打破建筑空间的界限，创意性地延伸出了“时尚、未来、文逸”三大亮点，以品牌之力，赋予了层与层之间差异化的风格基调；在业态规划上，依据不同的功能标签，组合搭配精品零售、潮流服饰、亲子教育、特色餐饮、娱乐休闲等业态，为消费者带来多元、丰富的品类选择；在品牌引进的选择上，通过城市首店策略、城市旗舰店策略、主题区域策略，引入了150余家国内外知名品牌。

其中，首次进入南昌的盒马鲜生，正式选择落户地铁·万科广场。位于万科广场B1层，商业面积约4000平方米的盒马鲜生，是一家以鲜活水产和新鲜蔬果为主打的新零售商超，它开创了“不卖隔夜菜”的盒马日日鲜等系列商品，盒马鲜生的到来，将颠覆传统超市的概念，也将为“盒区房”用户提供最快30分钟送达的智能购物体验。

另有初次进入南昌的meland

club，它是亲子游乐领域的标杆品牌，meland

club在地铁·万科广场店有近4000平方米的宽阔园区面积，沿袭四季花园理念，有多个创新内容，如崭新亮眼的花园式旋转木马、别具一格的公主堡等部分。

此外，地铁·万科广场还引入了被誉为“最美书店”的钟书阁，它每到一座城市都会根据当地文化特色重新设计，连锁但不复制。落址地铁·万科广场的钟书阁将结合南昌特有的“西山东水”的自然地势，地面用黑色玻璃打造流水的效果，书架则用巨大的山峰造势，表现出山水交融的壮阔气势。

除此之外，地铁·万科广场还引进了众多耳熟能详的主力品牌，如华为，它是全省首家智能生活馆，为顾客带来“1+8+N”的全场景智慧生活体验。其将展示智能电动汽车、全屋智能、手机、智慧屏等，打造高端、时尚、科技、有温度的优质消费者体验。此外，项目还引入了xinsun苹果店、三星、荣耀、魅KTV、星巴克、KFC、小柴米、半天妖、周生生、潮宏基等品牌。

江西万科作为城乡建设与生活服务商，始终坚守初心，致力于城市美好生活的营造，践行美好生活的理念，将美好融入日常生活的每一处场景。从空间设计、业态规划、品牌引进等层面，地铁·万科广场力求传递精致、美好的品质和追求，并为南昌消费者提供美好生活的方案，让每一位消费者都能获得充满质感的消费体验。

熊凤玲/文

（图由江西万科提供）-->