十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，为全国人民描绘了宏伟蓝图，极大提振了各行各业对未来经济发展信心。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上发表的重要讲话中指出：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

11月27日~29日，2015景德镇房地产交易会即将举行。为此，记者走访市房管局副局长刘文盛，就诸多人们关心问题进行交流。

“五中全会”事关每个人，瓷都将会迎来大发展

记者：五中全会通过的“第十三个五年规划的建议”，让全国上下极为振奋。我市各界群众也掀起了学习、贯彻五中全会精神的热潮。刘局长有些什么体会？

刘：我的最大感觉是，有了党的坚强领导，伟大理想一定会实现。五中全会制定的各种目标、路径和措施，都将让国家发展得更好，让人民更受益。这也对我们工作提出更高要求，今后一定要加倍努力工作。

我是负责房地产开发工作的，和开发商、投资商、消费者接触较多。我觉得“五中全会”事关每个家庭和个人的今后生活，不管你所处何行何业，都应该关注、关心“五中全会”内容，要主动去迎接新时代。

记者：咱们说近点，比如随着五中全会闭幕，“十三五规划”落实，会为景德镇带来什么利好？

刘：在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》中，我觉得很多内容都是加快城市发展的。比如“增加公共服务供给”、“推进以人为核心的新型城镇化”，将会让中小城市人口增加，公共服务提升，医疗、教育、文化、交通、基础设施等配套都会跟进像景德镇这样的中小城市，肯定会成为今后发展重点。

景德镇是一座非常特殊的文化名城，生态环境好，宜居宜游，高科技产业、文化产业发展势头好。随着今后建设发展，我觉得景德镇不仅能吸引周边区域人口聚集，还能吸引世界各地和全国其他地区人口前来居住生活。据我所知，已经有不少外来人口在景德镇购房置业，有艺术家、有经商人士，也有务工人员。还有不少租房的，未来几年里他们也会买房。

记者：“小城市，大产业”。景德镇的陶瓷、直升机、旅游面对的都是全国乃至世界的大市场。如何看我市经济对房地产行业的影响？

刘：景德镇产业优势厚积薄发，今后将会有大跨越、大发展。与此相应的是产业队伍的扩大、相关行业人口增长，也就是说房产需求在增加。“五中全会”提出了一个目标，未来5年内让居民收入翻番，那么随着人们收入快速增加，改善居住条件、换新房的人会增多，改善性住房需求就增多。

前不久发布的相关数据表明，我市经济稳中有进明显向好：1~9月固定资产投资增速回升，全市完成515.43亿元，同比增长8.5%；累计实现地区生产总值537.84亿元，增长8.6%。城镇居民人均可支配收入达20978元，增长9.3%，比全省平均水平高1725元；农村居民人均可支配收入8077元，增长10.6%。

与之相应的是，我市商品房销售出现连续三个月成交量呈上升趋势，比去年同期增长1.8%。也就是说，随着经济形势的变化房地产市场的变化也很明显。

城市规模在扩大，买房别看京沪粤

记者：今年5月，省政府批准通过了《景德镇市城市总体规划（2012~2030年）》。很多人注意到，“规划”中明确，到2020年，中心城区人口将从现在60万人增加到80万人，到2030年更是将增加到100万人。

刘：不仅是我们房管部门在认真研究学习这份规划，很多开发商也高度重视。为什么呢？城市规模的扩大，意味着强劲的房产需求。

记者：好像这部规划的用地布局被很多市民忽略。

刘：没错。土地是不可再生资源，随着城市规模扩大，基于发展需要，首要考虑的是土地用途。需要提醒每个市民注意的是，今后新增城市用地主要集中用于公共管理与服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、公共设施用地、城市绿地等方面。新增居住用地不多。这意味着市区里现有楼盘都将是“弥足珍贵”。

记者：有消费者看房地产形势，往往将北上广深等一些发达城市联系起来。这种思路可行吗？

刘：京沪粤等地是我国经济重心，媒体报道和关注者自然就多，很多行业整体分析报告也都以发达地区为中心。但宏观不等于微观，这些地区地产信息完全用到景德镇的话，则会出现偏差。

实际上，“分类调控、各自发展”是近年来房地产业的常态。这些年不少城市房地产市场大起大落，投机客多，是重点调控地区，但也有不少地方保持着健康有序态势，像我们景德镇尽管经历了宏观经济调整，但一直稳中有进、稳中向好。

对于消费者来说，还要看到景德镇的特性。像北京经济发达多年，功能、形态固定，继续拓展空间有限，所以五中全会上提出了新要求：“优化城市空间布局和产业结构，有序疏解北京非首都功能，推进交通一体化，扩大环境容量和生态空间，探索人口经济密集地区优化开发新模式。”

和发达城市比，景德镇和它们分别处在不同的发展阶段。我们这座城市正处在上升跨越期，城市面积、产业规模、人口数量都正在扩张增加，刚性需求热度将会不断上升。

需要≠需求，买房要懂点经济学

记者：房价一直是热点话题，不同人有不同看法。你怎样看房价？

刘：首先我们应该明白一点，需要不等于需求。然后在此基础上分析房价才是准确合理的。人人都需要房子住，但只有能实现的需要才是需求。所以对房价高低合理与否的判断是看需求，而不是看需要。

现在网上有的人对房价发牢骚，可以理解，但也说明了他不懂经济知识。景德镇的房价是由市场形成的，遵循市场规律，近年来基本保持平稳，变化幅度保持在合理区间。

从长远来看，只要经济在发展，各种商品和服务的价格会水涨船高，当然也包括劳动力价格和消费价格，虽然在某一时段会有所回落，但总体趋势是走高的。这一点我们一定要认识到。“十三五规划建议”指出，今后我国经济将进入中高速增长期。6.5%的GDP增长率和以前比下调了，但还是要不断增长。只要经济总量在增长，居民收入、商品价格相应就要变化。

记者：2015景德镇房地产交易展示会将于本月27日举行，规模、优惠幅度空前。对于消费者，有什么建议？

刘：购房置业要看自己需求，看景德镇经济发展和城市发展大势。在这次房地产交易会期间购房置业的消费者，政府补贴、企业优惠幅度都很大，大大降低平时购房成本，具体可参见相关介绍。如果有购房（铺）需求的市民，在房交会期间出手是最划算的。