继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。面对这一利好消息，九江市民们准备出手买新房吗？

买二套房契税从3%降至1%

关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90∽140（140或144，各地不同）平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

对此，记者算了一笔账，比如李先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价40万，在过去需要缴纳1.2万契税，新政策后只需要缴纳4000元。如果面积在90平方米以上，则以前需要缴纳1.2万，新政后需缴8000元。

两年以上住房出售全部免征营业税

关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这一政策直接利好二手房交易。

营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。

此外，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。

购房者：新政来了看到满意的房子就出手

如此利好的消息，是否会刺激消费者的购房欲望呢？记者在德化路的一家楼盘售楼部，记者看到，前来看房的市民有不少，看盘的时候，大家都是冲着新政来的，一位女士说：“一直想再买套房，只是一直在犹豫中，怕买了房价会下跌，就没有购买，现在新政出台了，再过来看看，要是价格房型都满意的话，就决定购买了。”另外正在看盘的男士告诉记者：“按照新政优惠，买套房可以省好几千元，挺合算。”

但一直有购房计划的公务员张先生告诉记者：“降契税，再加上公积金利率上调，这些举措都是让利于民的好政策。不过买不买房子，我还得再观望一段时间再看。”

那么，在新政实施前，已有一些购房者与房产商签订了购房合同，有的甚至是刚刚办理好按揭手续。但是，并没有办理交房手续，也就是说，他们还没有缴纳契税。这样的人群，是否可以享受新政优惠呢？按照省里目前的文件规定，缴纳契税优惠是以在房产合同上的备案时间为准。即使没有办理交房手续，但是，他们已经在房产部门备案了，按照这个时间来定，他们是不能享受的。市地税局的工作人员介绍，由于目前省里还没有下发具体的文件，他们也只能以国家总局文件为准，省里是否有变动，目前还不清楚。目前，我市是以房产合同备案时间为准，确定能否享受到此新政优惠。而其他的具体内容，将以省里新发文件为准。-->