鹤岗的房价崩盘被舆论关注一段时间后，渐渐已经被遗忘。怎么可能不被遗忘呢？对于绝大多数人，那是几千里之外的地方，从来没去过、大半永不会去的地方，遥远得仿佛还停留在“雪山飞狐”大战苗人凤时代的一个地方。

鹤岗是地级市，总面积近1.5万平方公里，下辖六区两县。然而，8个县级行政单位的人口总和不过才100.9万人，不过相当于内地8个较大的镇。

在我曾长期生活的镇，湖北省荆州市荆州区弥市镇，情况早已是这样。几年前，商品房价最高到了3700元/平米，尔后的两年间回落到了2400元/平米，再然后就没有然后了，因为不再有交易量。镇上也有几百套容量的小区，然而好些年过去，还没能卖出一成，几乎零入住，极可能就一直这样了。

因为人口大量外流啊。镇里甚至村里的年轻人要结婚，家里一般会在市区为他们买房子。即便不办喜事，大家也积极往市区里奔。水往低处流，人往高处走，这是不用作太多解释的。

我们弥市镇一直是明星镇，户籍人口曾经近10万。我们镇雄心勃勃，规划建设成镇中心人口达5万人的小城市。但人口外流越来越快，2004年，本镇还有人口84529人；2005年，降到了80941人；2010年“六普”，常住人口为58712人。20２0年的“七普”数据自然还没有出来，但听业内人说，本镇常住人口可能已不足4万。

尽管人口的迅速下降如此显而易见，所谓城镇建设却还按照5万人口规模的规划走。辟新地，建新区，自是其中之义。结果无非是荒废。新的商业城建成两年了，却基本开不了业。

人于天地间，实在是渺小。近14亿的总人口其实也维持不了多少座城市的繁荣。辅以人口结构变化的原因，中小城市基本会渐渐萎缩，这是“贩夫走卒”都可以清晰预见的，并不是什么高深学问。

大趋势中也会有意外发生。如果在弥市镇的地块下发现了价值百亿、千亿的矿呢？如果荆州区政府甚至荆州市政府突然搬迁到弥市镇呢？如果首都竟然从北京搬迁到弥市镇呢？一切将因此而改观。只不过，上述种种皆为不可预料的小概率事件。

如果有兴趣，将各个城市的远景规划都列摆出来，仅就人口规划而论，不知是中国现有人口的几倍。我知道许多县城的人口规划渐渐已接近甚至超过全县的常住人口。总会有些城市梦想成真，但那背后，却必然是多得多的城市梦想破碎、规划成空。即得不偿失。

纸上谈兵不仅是一个人的失误，更是数以万计的士卒因此而失去生命，且非常可能被活埋。

鹤岗的那些最便宜的房子，大半是棚改房。众所周知，棚改房是行政权力强推的结果。早知如此，何必当初。然而，这个世界上没有后悔药。尽管就算有后悔药，许多人也未必肯吃。因为在大工程中，许多人会实际得利。只不过，因此而造成的损失，必定有人承担。越是弱势群体，往往背负越重。

如果不是玩“脑筋急转弯”，我们必须正视能力的局限：我们之中，没有人能数清天上的星星。基于此，必须对权力进行约束。各级政府、部门及其工作人员要恪守本分，“走一步，看一步”，脚踏实地，稳打稳扎，立足于公共服务，不要痴迷于擘画远景蓝图、指明前进的方向，动辄搞什么百年大计、千年大计，还要挟行政权力强推。

制度却支持有雄心壮志的资本力量擘画远景蓝图、挑战前进的方向。那也并不是因为资本家特别聪明，而是他们自负盈亏。就算他们破产，其他人也能从他们的营运过程中获得工作机会、获益。且自负盈亏，必然更尽心尽责。

孔夫子说“宁武子，邦有道则知，邦无道则愚。其知可及也，其愚不可及也”，自有其本意。今天，强行曲解为任何人必须有自知之明，尤其是官员能有自知之明，不滥用行政权力，不强行将沙盘作业变成现实，苟利天下则明知不可为而为之，反之则克制内心的欲望，坚决不折腾，就是官有德、众不及也。这样子似乎也勉强能说得通。

鹤岗房价崩盘予人的教训首先是任何组织、个人不要太自以为是。尤其不能强行用别人的幸福、别人的钱去赌自己的博。于个人，这应该是道德操守；于社会，这应该是制度约束。(许斌)-->