黄永红

通讯员

刘权新

文/图

12月26日，荆门·彭墩国际商贸城双创园区启动仪式暨项目推介会在彭墩国际商贸城营销中心隆重举行。来自荆门各大市场的近300家商户参加盛会。此次活动将为进一步推进“退城进园”和提升商户对项目的认知度产生积极影响。

荆门·彭墩国际商贸城片区位于杨家桥专业市场核心区，高标准规划了主体市场商贸交易区、现代化商贸综合服务区、电商总部创业区、电商交易展示区、智能化仓储物流区、精品生活配套区以及物联网服务区等一体化、全方位的高端功能分区设施，投入运行后将成为立足鄂西北、辐射中部七省市，汇集全国乃至全球名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心和流通中心。项目以主体市场为龙头，通过“商贸交易、仓储物流、会展商务、电商互联、双创服务”五位一体的创新商业模式，构建多个模块的全产业链一条龙发展格局，引领荆门商贸产业的复兴，打造中国中部地区最具影响力的商贸门户口岸、产业集聚区和创业新城。

持续被大家关注的2号地块商贸交易区，一共由7栋组成，首批推售A、B、C、D、E五栋约600间产权商铺。它的最大优势是：首先，它地处整个国际商贸城的核心区位，作为项目的龙头，考虑到它的实际功能分区，项目方将此区域周边道路的通达性做了更加合理的规划与设计，也就是此区域的各条道路都可通畅地接驳207国道，使商家出入货更加方便快捷；其次，在产品结构上做了最为亮点和实用的设计规划，所有的临街铺面均采用了现今市场上的绝版单层铺，层高达到9.9米，同时考虑到各类业态的经营需求，将面积区间设定为40—120平方米，使广大商户朋友可根据自身经营需求来进行自由组合，让整个商铺的空间利用率达到最大化，使入驻商家不浪费任何一个细小空间；第三，商贸交易区整个业态规划为日杂百货类、干调类、食品类、小商品类及酒店厨具类等5大业态，涵盖日用百货、文体玩具、服装鞋帽、休闲食品、调味品及烹调用具等20多个大品类数万种商品展示交易，投入运营后将成为真正一站式便捷采购中心，更可容纳千名商户集中经营。

关于整个商贸区业态的规划，早在项目开发建设前期，便通过多次实地走访调研并深入市场进行了提前布局，以组团规划的方式，建设第七代专业市场群，从规划布局到功能分区，形成科学合理的商贸区域组团规划，以市场需求为导向，多元化业态布局发展，为广大自营商户提供最优质的经营服务，带领荆门商贸产业进入全新的大流通时代。

目前，荆门专业市场多集中于中心城区地段，并仍处于原始市场状态，交易场所简陋、消防隐患突出、经营方式落后等问题已无法满足经营户及市民多层次的需求，以及城市迅速发展的需求。可见，专业市场规模化专业化发展已是荆门发展的必经之路。荆门·彭墩国际商贸城定向打造全国领先的现代化商贸综合体，首创“电商产业带+市场集群”全新商业模式，整合现有市场资源，填补市场空缺，优化产业结构，实现荆门商贸产业可持续发展。

项目自身产业链优势，“四区一城”中央格局，“一站式”产业链整合，打通上下游产业链，实现集聚式发展。以及项目“三纵一横一环”路网，无缝对接高速路口，快速连接水陆空铁四维立体交通，造就通达全国的顶级交通配套，进一步推动项目实现“大商贸、大物流”产业新格局。

随着城市规模不断扩大，中心城区交通压力不断增加，中心城区的老市场发展弊端也日益凸显。市人民政府于12月5日印发了《荆门中心城区专业市场规划（2018—2025）》，提出对部分专业市场整治外迁、打造现代化专业市场集聚区承接外迁市场，建设布局合理、特色鲜明、集聚发展的现代专业市场发展体系。

市场外迁已成必然，它是商贸革新、城市提档升级的重要惠民利民工程的强力推进，给城市发展腾出空间，进一步完善城市功能。荆门·彭墩国际商贸城将承接市场外迁作为首要任务。吸引日杂百货、小商品、食品及干调类等商家退城进园，以缓解中心城区交通压力、环保压力，服务城市建设发展，为荆门“创城”贡献力量，实现“物流、商流、信息流、资金流”的有效整合。

荆门·彭墩国际商贸城响应市政府的号召并全力配合，以优先满足荆门老市场商户为前提，本着“优先老市场搬迁商户”“优先经营户”“优先品牌商户”的原则，引进一批、发展一批、壮大一批。

一个市场的发展需要自购自营户，抱团入驻，形成市场优势，缩短市场培育期；合理规范经营集群，培育自己的忠实客户群，确保市场稳健发展。

众所周知，从广东乐从、浙江义乌再到湖南株洲，产业地产创造了惊人的财富奇迹，其核心的产业商铺更是造就了无数个千万富翁。产业商铺比商场铺、街铺租金上升更快、物业增值更大！因为产业商铺依靠的是产业集群，采购范围覆盖数百公里，交易额达数十亿、数百亿！而一般的商场铺、街铺覆盖范围只有5—10公里，与产业商铺的巨大辐射力相差甚远。产业商铺对自购自营客户绝对是首选，它能创造1+1>2的财富效益。

目前，荆门城区专业市场商铺租金水平为40—70元/平方米·月，比如40平方米商铺，若是承租，一年的租金大概是2—3.5万元，20年的话，租金40—70万元，这期间可能还存在很多不确定因素，如涨租金、房东收铺等不稳定性。同样价格购买一个产权商铺，拥有属于自己的经营权，经营年限为40年，除了生意上盈利之外，还有每年10%的商铺固定资产的升值空间，远超其他投资产品，投资无风险，安全有保障。

在荆门·彭墩国际商贸城双创园区启动仪式上的致辞

湖北彭墩科技集团总经理

张磊

尊敬的各位领导、各位来宾朋友们：

大家上午好！

今天，我们欢聚在荆门·彭墩国际商贸城隆重举办双创园区启动仪式暨项目推介会。借此良机，我谨代表湖北彭墩科技集团，对各位领导、各位来宾朋友们的光临表示最热烈的欢迎！对长期以来关心支持荆门·彭墩国际商贸城项目的社会各界人士表示衷心的感谢！

11月22日下午，荆门市委书记张爱国一行来到荆门·彭墩国际商贸城，就项目建设进展情况进行了调研。张书记指出，荆门·彭墩国际商贸城项目要按照“政府引导、企业主体、市场运作”的原则，统一进行规划，大力引进各类市场主体，撬动社会资本，共同推进乡村振兴示范带建设。要进一步整合资源，优化布局，加快中心城区专业市场建设；要研究出台相关支持政策，引导商户进驻专业市场，加快实施市场转迁、改造等工作，依法依规、有序推进中心城区专业市场转型升级、集聚发展。这为荆门·彭墩国际商贸城项目建设指明了前进的方向，也为我们全心全意做好这个项目提振了决心和信心。

我们要将荆门·彭墩国际商贸城打造成中部崛起之城，建成鄂中首席一站式百货批零集散中心。今天，我们举行启动仪式的2号地块双创园区，总建筑面积79000平方米，就是专门为有志到荆门·彭墩国际商贸城创业人士搭建的平台。只要你有才，请到荆门·彭墩国际商贸城来；只要你想来，荆门·彭墩国际商贸城有舞台。来这里，留下你缤纷的足迹；到这里，书写你奋斗的传奇。

各位领导、各位来宾朋友们，再过5天，我们即将迎来充满挑战与希望的2019年，让我们共同携手，抓住新机遇，创造新财富，奔向新未来。最后，祝各位领导、各位来宾朋友们身体健康、阖家幸福、万事如意！

链接

荆门中心城区专业市场规划出炉

中心城区物流业向东三环集聚

《荆门中心城区物流园区布局规划（2018—2025年）》日前印发。按照规划，我市物流园区将集中在东三环一线建设，积极培育沿东三环的物流聚集带，形成与专业市场和各工业园区融合发展新格局。

我市物流业现状

我市物流业整体上呈现良好发展态势，但存在一些突出问题：

中心城区物流节点布局不合理、无序建设和低水平重复建设状态还没有得到根本改变。

物流主体数量多、规模小、实力弱的情况仍然没有明显改变；业务同质化严重，低端过剩与中高端不足的矛盾十分突出。

电子商务快递物流、物流金融、第四方物流等供应链新业态发展滞后，物流口岸、物流信息中心、多式联运中心仍然是空白。

中心城区已建在建物流园（物流中心）19个，平均不到4平方公里有一个物流园，遍地开花，布局散乱，挤占了中心城区经济地理空间，制约了城市提档升级。

中心城区现有物流企业超过340家（含公司型快递分支机构24家），但注册资本500万元以上的企业不足30家，年销售收入过亿元的物流企业只有6家，许多物流企业驻扎在各类市场和社区附近，占道扰民、阻碍交通现象时常发生。

全市有营运货运车辆25148辆，其中危化品运输车辆3380辆，主要承担农产品、建材、化肥等大宗散货运输；公路货物运输量占总运量的72%，铁路货运量占总运量的21%；企业自营物流比重大，大多采取包车、零担转运等传统物流运营方式，多式联运、甩挂联运、集装化联运运量占比不到3%。

大力推进物流业退城进园

为此，我市将加快多式联运基础建设，大力推进退城进园，加强培育产业集群。引导中心城区部分物流园、物流场站向“两个物流聚集区”集聚发展。

对于不适应在中心城区运营的物流园区、物流场站，保留原有土地相关权益，积极引导进入“两个物流聚集区”经营。对于分散在主干道、社区周边、市场周边的有合法租赁手续且不影响交通和居民社会秩序的物流园、物流场站，租赁期满进行撤并、关闭，引导其向“两个物流聚集区”集聚发展。

对于建立在社区周边的有合法租赁手续但影响交通和居民社会秩序的，进行整改，租赁期满进行关闭。对于不符合中心城区城市总规或无建设依据的物流园、物流场站予以关停；对中心城区“不符合安全规范，严重影响城市交通，干扰市区居民生活”的物流园、物流场站予以取缔。