任远

通讯员/李艳艳

如果要选一个词形容2019年的株洲楼市，“理性”或许是最佳选择。

经历了前两年颇有些“狂热”的购房高潮，2019年的楼市在平稳中延续发展：消费者购房更加理性，房企寻求发展更为理智，政府也严格把“房住不炒”落到实处，建立调控长效机制，推动楼市向理性回归。

楼市回潮更多是市场调整

在许多株洲房地产业内人士看来，2019年的楼市算不上“大年”。

这种感受直观体现在数字上。来自市住建局的数据显示，2019年，全市预计完成房地产开发投资409.5亿元，同比增长2.45%；全市新建商品房（不含车位车库）网签销售666万平方米，同比下降19.46%。

但如果把目光拉得更远一点，人们会发现，这波回潮更多是市场的一次正常调整。2017年，市区新建商品房网签销售525万平方米，同比增长28.73%。到了2018年年中，这波高潮进入顶点。

“当时买房可以用‘疯狂’来形容了，有些楼盘开盘，500套房1000多人抢，销售现场一度‘失控’。”回忆起2018年的购房情景，市民罗女士依然记忆犹新。

“一个平稳健康发展的市场，这样的情景不可能一直持续，有波峰有波谷才符合经济规律。”一位房地产业内人士分析，老百姓的购房需求在前两年得到集中释放，加上政府坚持“房住不炒”的基本定位，鼓励房企开工建设保供应，2019年楼市尽管出现了一定程度的降温，但总体保持平稳，没有出现大起大落，更没有断崖式的下跌，全年的房地产开发投资总量预计排全省第二。

房价增幅稳定在5%水平

楼市的话题里，房价是绕不去的坎。

市住建局数据显示，2019年，我市中心城区新建商品住房网签成交均价6864元/平方米，同比增长0.22%，其中新建普通毛坯商品住房网签成交均价6327元/平方米，同比增长5.61%。

“价格整体保持平稳，实现稳中有度。”市住建局相关负责人表示，为指导房企合理确定住房价格，确保房价理性平稳，防止大涨大跌，我市于2018年10月建立新建商品住房销售价格申报制。

“房企申请预售许可前，必须按‘一套一标’明码标价，申报之日起3个月之内不得调整申报价，超过3个月的可以重新申报，但不得超过上次申报价格的5%，且网签价不得高于申报价。”上述负责人表示，该制度实施后，中心城区新建普通毛坯商品住房月网签均价增幅从2018年11月的32.12%收缩至2019年5月的8.27%，之后的几个月，房价虽出现了负增长，但也在±5%左右。2019年房价增幅更是稳定在5%的水平。

楼市健康发展，要理性也要乐观

“冬天来了，春天还会远吗？”寒意之下，人们还是能从一些细节里看到生机。

近日，一场土地拍卖引人关注。经过35轮激烈竞价，株洲万达广场在水竹湖片区拍下一块面积262.5亩的土地。竞价的背后，是房企对当地产业规划和区域发展的认可。

事实上，从去年年底，我市土地拍卖市场就呈现回温态势。去年12月，株洲共交易土地20宗，金额达73.8173亿元，创下历史新高。

新房销售形势可喜。去年11月底，我市实施购房财政契税补贴，放宽人才购房补贴门槛，鼓励房企优惠让利。2019年12月，中心城区新建商品房、商品住房分别网签成交45.25万平方米、39.91万平方米，同比分别增长50.87%、61.45%，环比分别增长52.92%、60.54%。今年1月第一周，中心城区新建商品房成交8.60万平方米，同比增长131.54%。

产业、教育等领域传来的利好消息，也让本地楼市蕴藏发展潜能。去年12月，三一集团智慧钢铁产业城、石油智能与区域研发中心（总部基地）项目以及绿地滨江科创园正式开工，为株洲发展再添强劲动力。高新区加大教育学位供给，力争实现隆兴小学等在今年秋季开学；云龙示范区两所学校纳入长郡管理体系。

“越是在这个时候，越应该保持战略定力。”分析人士指出，继续坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，才能促进市场平稳健康发展，为经济高质量发展提供可能。

2020-01-17

00:00:00:0149598202株洲楼市理性回归

变化中透露生机/enpproperty-->2020-01-17

00:00:00:014959820c1495982.html2株洲楼市理性回归

变化中透露生机/enpproperty-->