日前，继美的城、蓝溪谷、美的·时代广场之后，美的置业再度出手，拍下栗雨湖片区滨江板块总面积近130亩的两块开发用地，这也是栗雨湖周边所剩不多的地块。

9年前，美的置业首进湖南，在株洲栗雨湖畔一举拿下800亩地，恐怕谁也不会想到，当年还是农家乐的这片土地上，竟然会崛起至今为止株洲最为成功的产城融合居住板块。

从株洲城区各大人居板块发展的历史来看，栗雨湖片区可以说创造了一个典范，从多角度来比较，这个典范至今尚无其他板块可以媲美。

说起栗雨湖片区，绝对是株洲房地产行业的经典：一个湖景公园带动周边开发热潮，成为新城区建设的示范案例，这是株洲各城区在政府土地运营层面最为成功的典范。

此后，以建设公园撬动片区开发的思路，开始在各个新城大行其道：新马新城的万丰湖生态湿地公园、武广新城的博古山公园、金山新城的日月湖公园、轨道科技城的雪峰岭城市公园等等，莫不遵循栗雨湖片区的发展之道。

但是，说起一个楼盘成就一个片区，并且推动新城区迅速聚集人口，配套设施走向成熟，这一点恐怕就不是一般项目能够达到。

美的置业进驻初期，因为市场等多方面原因，也不是一帆风顺，甚至一度遇冷。但是，在强大的实力背景之下，开发出20万方城市综合体，打造株洲美的万豪酒店，建设美的·时代广场，引进麦德龙，以一己之力扭转乾坤，在栗雨湖畔打出漂亮一仗。

至今，这一片区的成熟与繁华，丝毫不亚于中心城区成熟地段。要知道，在十年前，栗雨湖片区可是距离庐山路好几个级差的区域，一条环线就将其列为“化外之地”。多年之后，环线内靠体育中心一带还有好多地块没有这里的成熟与繁华。

丰富配套成为成功主因

栗雨湖片区全景

美的/供图

美的城曾经遇到的困难在于整个片区除了一个湖景公园，其他配套什么也没有。但恰恰是这一点，逼迫美的置业下决心自身打造各种配套，从而成就了美的城，也成就了栗雨湖片区。

20万方的美的·时代广场城市综合体，从写字楼到酒店，从幼儿园到电影院，从肯德基到洗车店，从儿童游乐到亲子教育培训，从特色餐饮到休闲娱乐，几乎涵盖了居民日常生活所需的各个方面。

在美的置业2014年开发栗雨湖片区第二个住宅项目蓝溪谷项目时，也将配套作为项目的重要规划，近80万方的项目规划了3条商业街，一个大型农贸市场，一所幼儿园。

可以说，美的城、蓝溪谷周边的后续开发的几个楼盘，都是在借美的置业打造的成熟配套东风。

这种现象，在株洲业界是不多见的。别人是地段成就项目，而美的城是以项目成就地段。这种对新开发城区的推动引领作用，美的置业后来在株洲其他城区的项目仍然十分明显：东部美的城引发了新塘路与向阳北路板块的开发热潮，美的·翰城引发武广板块开发热潮，美的·雪峰山壹号在石峰区还是片区开发先行者……

栗雨湖片区发展到今天，尤其是美的置业再度出手拿地，完善片区开发版图，将最后形成一个完整的社区配套闭环，完成内部生活圈的区内循环。

除了良好的商业、商务配套外，至今，这里的社会公共服务和配套几无可以挑剔的地方：

株洲大道、西环线等快速路在旁，临近武广高铁西站、高速株洲西出入口；

景观资源有栗雨休闲谷，规划中的清雨湖公园、湘江风光带；

周边学校有天元学校、栗雨小学、东湖学校（规划中）；

株洲八桥——清水塘大桥计划9月开建，将连通栗雨湖片区与河东清水塘生态科技新城，值得一提的是，随着清水塘老工业的搬迁改造，两岸发展更加生态、两型，双城融合发展，将带来更多机遇，在商业配套和生活服务方面，这一片区已经不存在短板。

对比后来成为热点的武广、月塘生态新城、云龙名校板块等片区，栗雨湖片区无疑在生活配套的完整度、成熟度方面领先了很多。

更重要的是，美的置业通过自身影响力，招商引进了包含世界五百强在内的众多商业资源，对株洲商业升级有极大的促进作用。相比动用行政资源去招商引资，这种市场运作方式显得更为快捷和有效。

文/刘小波

2019-05-20

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