马文章

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小区外人行道停满车辆，并划有“车位”。

株洲日报记者

马文章

地下停车场空着上百个车位，小区业主却是有车难进。近日，天元区晋合·湘水湾小区业主刘先生反映，由于地下停车场采取“只卖不租”的原则，未购买车位的业主需按照一天最高30元的价格交纳临时停车费，高昂的费用让很多业主将车停到对面商户和路边甚至是人行道上。对此，记者展开调查。

【探访】人行道挤了15台车，小区内外停车“冰火两重天”

6月4日下午6点，刚从单位回家的周雷（化名）没有往自家小区开去，而是径直将车开到对面的商业街，苦寻停车位。

此时，他所居住的晋合·湘水湾小区外已是一位难求，在衡山中路的机动车道旁和人行道上已被大部分车辆占领，单单一条人行道上就挤满15台小车，而对面的商铺门前的停车位也大都被“跑马圈地”。

与小区外的热闹形成鲜明对比，小区地下停车场却颇为冷清。

记者进入该小区地下车库粗略估算，整个负一层几百个车位只停着不到40辆车，显得空空荡荡。在已售车位中，并没有私人车位信息，只在墙柱上挂有一个“已售车位编号”的铁牌。如此之多的空位，对比一些车位紧张的小区显得格外“奢侈”。

【苦恼】车位“只卖不租”，每月停车费超过800元

“没买车位的话根本不让开进地下停车场，只能停在有限的临时停车场。”望着富余的地下停车场，周雷显得气愤又无奈，“临时停车，一天得收30元，这收费都快赶超机场了。”

记者来到小区入门处，并未发现有临时停车收费标准公示牌，而是在门禁系统的立杆的不显眼位置贴有一个公告：该小区临时停车采取按时计费，1小时以内免费，超过时间按每小时3元计算，一天30元封顶。

周雷算了一笔账，按一天30元封顶收费，即使周末2天不停满一天，一周下来光停车就得150元，一个月费用超过800元。

那么买停车位需要多少钱呢？一位不愿透露姓名的小区物业工作人员告诉记者，车位售价15.5万元，原则上“只买不租”，业主想要租车可以同已买车位业主私自协商租金。而没有买停车位的车辆一律按外来车辆按时收费，如果在会所消费可享受免费停车3小时的优惠。

“这就是逼着我们买车位。”周雷的妻子不满地表示，他们两人工作时间不长，买房本身就是贷款，无力再花十几万购买车位。另一位买了车位的张先生也抱怨，小区停车位出售价赶超一线城市楼盘，别的私家车停放在自家车位上时有发生，也弄得左右为难。

【破局】地下车位有望办理产权证

地下停车场产权不明、权益不清、定价不合理等问题，让业主一直对是否购买停车位举棋不定。

记者了解到，2017年7月起实施的《株洲市机动车停放服务收费实施细则》指出，住宅小区机动车停车服务费实行市场调节价，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定。同时，就停车服务费的交纳范围和用途以及最高收费标准进行了说明，但并未规定车位产权人必须提供租赁服务。

5月25日，市国土局召开《株洲市区地下空间国有建设用地有偿使用暂行办法》听证会，对地下空间国有建设用地有偿使用的法律依据、适用范围、职能部门管理职责以及使用权出让程序等进行了梳理和明确。该《办法》施行后，我市地下车位将与商品房一样可办理产权证明。

“停车位产权明晰后，可以规范开发商出售停车位行为，对于消费者转让、出租停车位或土地征拆补偿都是利好的。”北京市隆安（株洲）律师事务所杨柳律师表示，我国《物权法》相关规定明确提出，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果停车位收费过高的话，业主可以向物价部门查询该定价是否符合相关规定。

杨柳建议，业主遇到问题可先向业主委员会反映，然后选取业主代表与物业进行交涉，维护自己的权益。

链

接

临时停车时受损，谁来埋单？

车辆临时停进小区，被刮伤或被盗，物业是否要承担责任？

湘水湾小区物业工作人员称，他们可以为车主提供一定范围内的监控录像，但没有义务承担损失。

杨柳律师表示，物业公司向车主收取了临时停车费，那么就应当起到相应的保管义务，承担相应的责任。如果物业公司能够证明已经积极、勤勉地履行了合同，如监控设备到位、巡逻疏导尽职、排除隐患及时等，才能减轻或免除相应责任。

2018-06-06

00:00:00:0地下停车位“只卖不租”，业主抱怨“有车难回家”143388202晋合·湘水湾小区停车

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