随着经济社会发展，城市不断“长大”“长高”，面貌日新月异，颜值越来越高。位于建设南路与邵阳大道交会处的邵阳步步高新天地的写字楼主楼为39层，总高度137.20米，虽然比原来宣称的160米降低了一点，但目前仍是邵阳第一高楼，“刷新了邵阳城市天际线。”

邵阳千禧天地城市综合体是湖南众联富达投资有限公司在邵阳开发的第二个项目，有高达168米酒店写字楼，是我市城市又一新地标，该项目自2020年9月开工建设，建成后将刷新邵阳城市高度。

美国学者格莱泽的《城市的胜利》一书中，用大量数据证明了一个核心观点：城市是人类最伟大的发明，因为人口集群，住在高楼里，可以提高生产效率，降低社会成本和对自然的影响，从而实现经济繁荣。

高楼大厦是一个城市的象征，也是现代文明和科技发展的产物。每个城市，首先映入眼帘的就是城市中的高楼大厦，高楼大厦往往代表这个城市的经济发展水平。如果一个城市满眼望去都是现代化的高楼，确实可以给城市加分。因此，城市都有对于几何高度的强烈追求，在全球高度排名前10的高楼中，我们国家就占据了7座。仅仅在2019年，我国就建成56座200米以上的高楼。目前全国超100米高层住宅最多的城市为重庆，其30层以上住宅小区2219个，其次为武汉1500个。我市纯住宅小区都是100米以下。

“新标准”规范住宅“长高

城市高层建筑诞生的一个原因，来自于地形限制和土地资源紧缺，但越来越多的城市盲目加入“追高”的行列。对此，国家开始对高楼出台了调控新规定。在2020年4月，住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，在通知中规定：一般不得新建高于500米以上的建筑，对250米以上的建筑也要严格限制新建。3月29日，《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》发布。意见稿表示，将限制县城居住建筑高度，新建住宅以6层为主，居住高度需与消防救援能力相匹配。意见稿提出：县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

“第一高”“超高层”等名头，其实也牵动了城市居民的向往之心。每个从小城走出来的人，几乎都有过这样的认知：住得越高，等于住得越贵，也就等于住得越好，也就等于打拼出了一个“成功人生”。7月11日，住在邵阳步步高新天地的陈先生说：“享受城市高度，一览万家灯火，繁华尽在脚下……”

高层住宅容纳了更多的人口，解决了城市化进程中人口向大城市集聚的住房需求问题，但由于居住人口过于密集，高层住宅的缺点也逐渐显露，直接影响到居民的生活质量，高层住宅容积率高，居住人口多，楼体的承重压力就会增加，同时电梯、供水等设备的使用频率增加，维修频率也会提高。电梯、供水设备频繁维修，就会影响业主的居住满意度。

有人说高层住宅越高视野越开阔，采光度也越好，也有人说高层住宅太阳光强烈，特别是夏天高层会很热。一旦电梯停电，低楼层可以走楼梯回家，高楼层走楼梯回家就“是一件大事”了。另外，对于老人来说，住在高层可能面临心脏不适等身体问题。但是高层住宅又恰好满足了年轻人的相应需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。

或喜欢高楼

或青睐多层

现在，很多人经过比较，喜欢在经过“旧改”的老旧小区购房。一般来说，这类小区都位于城市中比较核心的地段，周边交通、学校、医院等各种公共设施配置完善，存在一定的升值空间，唯一的缺点就是房龄过高，小区各种设施老化，并且没有电梯，对于老人来说出行困难。

“未来多于4层的多层住宅要求安装电梯，通过改造能够使其舒适功能得到改善，如墙面路面翻新、水电路气管道全面改造、新增适老托育等各种设施，可以说经过旧改后的小区将会焕发新颜，业主出行方便，价格低，占地面积低，一部分人自然会选择多层住宅。高层住宅视野开阔，搬运东西上下楼很方便，楼栋豪华气派，对于另一些打算购买高层住宅的人来说，这些是不错的选择。”7月10日，市房地产开发协会秘书长唐华平对前来咨询的购房者提出他的参考意见。

”多层房屋出行方便，想走就走，整个小区都在绿树掩映中，没有压迫感，很舒适。”一直居住在双清区雍翠豪苑13栋2楼的刘先生对自己所居小区很满意。该小区所有楼栋都在7层以下。

“县城建筑是应该限高，但不是回到图上的“经典县城街道”，应该转而注重小区规划，街道规划。例如“窄马路”就不可取，返乡人口回流的时候，县城的交通也会拥堵不堪，所以应该适当加宽街道。”居住在隆回县辰河小区的夏女士对《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中关于“窄马路”表述有说法。

随着全面建设社会主义现代化强国新征程开启，县域经济迎来了大发展。在那些愿意回到县城发展的青年群体中，县城最有吸引力的或许是众生百态、人情冷暖，或许是家乡味道和历史记忆，或许是宽广的空间和安逸的生活，但不会是和大城市一模一样的高楼大厦，而是新建低密度多层住宅。

相较于高层住宅，多层住宅的优势首先是性价比更高，楼梯电梯数量比较少，因此公摊面积占比也会比较少，未来各种设备维修维护成本也会低一些。其次遇到电梯故障，也能爬楼梯上去。当然，还有拆迁简单。

房子是用来居住的。从我市房地产市场销售情况来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速度和价格平均水平都要优于其他层，因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点，无论是便利性、采光条件、景观视野都不错，可兼顾不同年龄段人的需要。

从平房到高层，折射的是城市居住处所从房子到房产的演变过程，表现了城市经济的发展历程，反映出市民美好生活的向往。有人喜欢高楼，有人青睐多层，市民的多元化诉求，各住宅小区各尽其美，这就是城市发展的内生动力之一。

2021-07-16

00:00:00:0邵阳日报记者

朱大建

陈志勇1137810http://szb.shaoyangnews.net/syrb/pc/content/202107/16/content_11378.htmlhttp://szb.shaoyangnews.net/syrb/pad/content/202107/16/content_11378.html11“新标准”规范住宅

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