“如果有条件，买套好户型的房子还是住得舒服些”。在北塔区买房的吴女士表示。买房子首先是看地段，挑好了地段，接下来就是看具体的房子户型。现如今很多购房人的关注重点放在地段和配套，挑选过程中往往很容易忽视房子自身的品质。对于自住很多年的房子而言，一朝购房不慎，接下去几年都可能在懊悔中度过。在其余条件差不多的情况下，房子的户型作为决定房子居住品质的一大要素，是买房中最值得关注的。

市场随着需求发生变化

“目前，客户对一个楼盘的理解，不再仅仅停留在图纸和售楼人员的口头表述上，更多的是眼见为实”。扬帆晨曦刘经理介绍，近些年很多购房客户直接要求去样板间看实际户型。我市像恒大、碧桂园、乾道、晨曦等品牌开发商运用“样板间展示区”、“园林景观示范区”、“工法展示区”等直观的体验式营销方式，让客户提前感受各个项目的品质所在。

这些年，随着楼市整体的不断发展，购房者的需求与开发商的供给都在紧紧跟随生活需求发生变化。从过去五六十平方米有个住的地方就行，到后来的八九十平方米，再到现在的标准三房或四房，大家追求的户型面积也越来越大。随着二孩政策放开，改善性购房者不得不考虑得更周全，最好是能一步到位。

所以，现如今购房者在买房的时候，考虑的因素也就越来越多了，一般考虑区域发展的潜力，交通的通达性，商业、生活、医疗、教育等配套的便利性，开发企业的品牌价值，物业服务的水平等。一些精明的购房者，都会仔细了解项目本身的容积率，建筑密度（楼间距）大小，绿化率高低，车位配比如何，在户型挑选上也会花去更多的时间。

大户型或成为需求主力

“在未来十年，甚至二十年，大户型或将成为楼市的主力产品”。楼盘销售小李表示，前几年，商品房市场已经从过去的两房发展到现在四房大空间，从房地产的发展来看，户型面积逐渐增大，密度逐渐降低，舒适宜居的房子已经成为楼市当前供给的主力军。尤其是具有宽敞宜居、设计高端、贴心的物业服务等优势的楼盘，是现在购房者共同的向往。

目前，我市一些大户型楼盘，满足了大众这方面的需求。像乾道和府6#栋户型产品有建筑面积约143.78平方米的宽敞四房户型，多开间飘窗设计，功能分区开阔实用。位于北塔区的恒大华府三期25#栋阔景高层，近期推出了建筑面积约136.89平方米和140.26平方米四房两厅两卫、多卧室朝南、飘窗落地、超大阳台户型。邵阳大道香山道项目采取7米阔厅挑高空间设计，建筑面积132至249平方米户型。碧桂园宝庆府二期翰林苑推出平墅产品：建筑面积为192平方米的五房两厅三卫及建筑面积为265平方米的六房两厅四卫的房型。热销楼盘晨曦·悦府6#栋，建筑面积约为137至169平方米，超大赠送面积及超高得房率的天空院墅产品很受市场欢迎。规划总面积约28万平方米的湾田·望江府推出建筑面积涵盖了115至210平方米的户型。

挑选好户型有讲究

想买一套称心如意好户型的房子并不困难。“好的户型必然具有共性，而这些共性可以归纳为以下这些原则：透气良好、动静分离、干湿分离、动线合理、尺寸合理等”。与客户打了十几年交道的和兴房产销售经理邓新燕表示，挑选好户型有这些讲究。

通透良好和动静分离是首要原则。通透主要指的是通风和采光。通风性决定了房间容不容易潮湿和闷热，采光性则决定了房间会不会阴暗。一般而言，要达到通透的效果，需要有良好的采光面和对流性。而要实现好的采光，通常要求户型方正。要实现好的通风性，则最好是两面通风，并且这两面形成对流，可以快速换走室内气体。像明厨明卫，厨房和卫生间都至少拥有一个窗户。

动区一般指日常起居和会客之所，日常活动较频繁，通常是客厅、厨房和次卫。而静区则是休息和阅读之处，需要安静，一般是卧室、书房和主卧。一般动静分离的户型，都会尽量把房间安排在内侧，通常的特征是由过道分离动区和静区。

干湿分离和动线合理这两点必不可少。干湿分离需要从两个角度判断。一个角度是厨房和卫生间这两个容易产生湿气的地方，是否和卧室、客厅分开了；另一个角度则是，卫生间中容易产生水汽的部分是否被分开了。前者如果没有分开，容易造成油烟、污水侵染到怕脏怕湿的卧室和客厅，而后者如果没有分开，则容易使得整个卫生间湿漉漉的。所以，干湿分离的户型，一般是让厨房和卫生间远离房间。

动线指的是在房间内活动所需经过的路线。动线合理的户型，能够使得居住者在房间内的活动更加顺畅自如。一个判断动线是否合理的办法是，看从入户门出发，是否可以不经过客厅、卧室、厨房中的任一个区域到达另一个区域。

尺寸合理和朝向良好同样重要。对于一种户型来说，除了需要满足上述条件之外，还需要具有合理的尺寸。毕竟，你不希望你的冰箱、衣柜、沙发、电视安放不下。因此，考虑到日常生活的需要，客厅、餐厅、主卧、其他卧室、卫生间、厨房等的尺寸，仍然是好户型需要考虑的因素。

关于房屋的朝向问题，一些常用的判断法则是：客厅、卧室朝南。如此可具有更好的采光性和通风性，做到冬暖夏凉。卫生间不宜朝西：朝西易潮湿且不容易杀菌。厨房不朝北：刮北风容易油烟倒灌。

除了以上这些通用性判断原则之外，业内人士还有一些建议：不挑选厕所门正对房门的户型；不挑选入户门正对电梯间的户型；不挑选卫浴布局不合理的户型；不挑选窗户正对走廊的户型：如厨房的窗户开放在走廊，那么主人穿着睡衣在做饭时，邻居路过可看到厨房内，是比较尴尬的事情。考虑南北通透时，不能只看户型图，还要看楼层平面图，因为有可能北向窗户实际是采不到光通不到风的。

关于挑选户型这一方面，过来人的经验很重要，只要真正住过的人，才能说出最直观的体验，能够更清楚地知道什么样的户型住起来更舒服。房子的户型好坏直接影响居住品质，所以不能马虎。