4月15日，记者从市物业专项维修资金管理中心获悉，4月3日后，碧桂园·凤凰城、中驰第一城、西湖春天等项目在办理商品房预售许可证时，已陆续递交了《首期物业专项维修资金交存承诺书》，这是我市4月1日正式施行《关于进一步加强物业专项维修资金交存管理工作的通知》（以下简称《通知》）后，首批承诺开发建设单位。

预售商品房，先签订《首期物业专项维修资金交存承诺书》

《通知》是为了进一步加强和规范我市物业专项维修资金交存工作，切实维护广大业主的合法权益。《通知》指出，非单一产权的物业，包括住宅和非住宅，其业主都应当交存物业专项维修资金。非单一产权的物业首期物业专项维修资金的交存须遵循“分户办理、自行交存”原则，由物业购买人自行交存物业专项维修资金，禁止开发建设单位代收物业专项维修资金。

《通知》要求，开发建设单位在办理商品房预售许可证时，应先与市物业专项维修资金管理中心签订《首期物业专项维修资金交存承诺书》，然后办理商品房预售许可证。开发建设单位如擅自代收物业专项维修资金，主管部门将吊销其商品房预售许可证，不予房屋竣工验收备案。

在《通知》施行前已代收物业专项维修资金的开发建设单位，必须在《通知》施行之日起30日内及时将代收的物业专项维修资金转存到市物业专项维修资金专户，预期未转存的，主管部门将依法依规予以处置。

在交存模式上，开发建设单位房屋竣工验收备案前，对未售出或开发建设单位自留的物业，由开发建设单位作为业主按规定交存首期物业专项维修资金，其物业出售后，可向购买人转让所交的物业专项维修资金，办理相应变更手续。

《首期物业专项维修资金交存承诺书》承诺些啥？

《通知》要求，开发建设单位在办理其项目商品房预售许可证时，要认真贯彻物业专项维修资金管理相关法律法规政策，不得以任何理由、任何方式代收物业购买人的首期物业专项维修资金；在售楼部显著位置将首期物业专项维修资金交存标准、交存时限、交存模式、交存地点等情况予以公示；在与物业购买人签订商品房买卖合同前，应告知购买人持《首期物业专项维修资金交款通知书》，自行到邵阳市物业专项维修资金管理中心归集窗口或自缴银行，交存首期物业专项维修资金；依据购买人已交存首期物业专项维修资金的凭证（《湖南省物业专项维修资金专用收据》和《邵阳市住宅专项维修资金专用存折》），才能与其签订正式的商品房买卖合同等。

购房业主交存维修资金这样办

首期物业专项维修资金按照“分户办理、自行交存”的原则，物业购买人在签订商品房买卖合同（含保障性住房协议、拆迁安置房安置协议、联合建房协议等）时，持《首期物业专项维修资金交款通知书》到归集窗口或银行，交存物业专项维修资金。维修资金缴存标准：电梯房90元/平方米，楼梯房60元/平方米。已交存这笔费用后，再拿凭证及专用存折才能与开发建设单位签订正式的商品房买卖合同。

对于购房业主来说，物业专项维修资金的交存，确保了房屋在保修期后，有资金对房屋进行维修，保持房屋的完好率，延长房屋的使用寿命。同时，有利于化解业主之间矛盾纠纷，营造舒适和谐的小区环境。

维修基金的使用范围

住宅专项维修资金被称作房屋的“养老钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，对于住宅小区特别是超过一定年限的小区非常重要。

我市于2013施行《邵阳市物业专项维修资金管理办法》，该办法所称的维修基金负担维修的物业公共部分，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金负担维修的共用设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、监控设施、避雷装置、水箱、水泵、绿地、道路、路灯、沟渠、井、管网设施、给排水系统、景观设施、小区围栏、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

专项维修金怎么申请使用？

据了解，物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。在使用物业专项维修资金程序中，小区业主委员会、相关业主向邵阳市物业专项维修资金管理中心递交申请使用专项维修资金报告，受理后，待工作人员到现场查勘，先确认维修项目及受益业主。然后在公示期内对报送的维修方案及《维修项目业主签名同意情况公示》进行公示。最后，持相关资料申请列支维修费用，维修项目决算费用在3万元以上的，应经具备相应资质的工程造价咨询机构审核。

值得一提的是，对于紧急情况下维修资金的使用，我市2019年3月29日发布的《关于进一步发挥物业专项维修资金在电梯应急维修和更新中的作用的通知》作了特别的指引。电梯应急维修，在电梯出现故障危及人身安全的紧急情况下，业主、业主委员会、物业服务企业委托电梯检验检测专业机构，出具《电梯应急维修现场勘查意见》，制定方案，提出资金使用申请。电梯更新（整体更换）可委托电梯检验检测机构进行安全评估，设备本体部分取得《电梯安全评估报告》后制定更新（融梯更换）方案，可提出资金使用申请。