仲夏时节，随着天气日渐升温，邵阳楼市也“热浪”来袭。6月9日，据市住建局官网显示：5月份市区已有10个楼盘分别取得商品房预售许可证13张，预售总面积518970.33平方米，其中住宅达493021.14平方米，新增住宅套数为3674套。这一组商品房新增数据反映出，随着对疫情的有效控制，我市房地产市场供应迅速突破同期正常水平，短期内房企之间的销售竞争将进一步扩大，而刚需型和改善型的购房者将获得更多更好的产品选择机会。

回看五月，邵阳楼市上演抢房大战

五一小长假，市区各个项目的售楼部到访及成交量迅速增加，打破了疫情以来的宁静。我市各大品牌开发商在取得商品房预售证后陆续开盘，市场成交量呈现上升趋势并带动楼市快速升温，一场激情大戏悄然拉开了帷幕。

楼市各区域板块新品推出不断，已经开盘的楼盘包括：乾道地产新品力作“乾道·桃源府”、位于邵水东路与五一南路交会处的“悦江清华”、天恒房产择址大祥区原邵纺机厂区打造天空院墅的“晨曦悦府”，还有位于北塔区的中梁地产再度呈现的匠心之作“中梁·北城首府”、以打造江南山水园林为楼盘特色的“徐福·桃花源”等项目营销中心园林示范区开放。

营销工作也未雨绸缪，所有楼盘都需要通过前期有效蓄客，努力实现开盘销售业绩飘红。从五月份开盘的项目销量和价格来看，都达到市场预期。大祥区的楼盘像晨曦悦府开盘当天推出370多套房源，850多组客户报名选房，当天销售300套，均价达到5700元/平方米。在销售形势喜人的情况下，该楼盘端午节会加推“楼王”栋，预计均价将达6000元/平方米。乾道·桃源府继园林示范区和样板房开放后迎来开盘，当日选房现场可谓人山人海，共售出370套，均价达4700元/平方米。5月31日，汇菁国际5#栋加推，市场反应良好。双清区的楼盘中，凭借区位和配套优势，悦江清华项目开盘当天销售150套房子，均价达6280元/平方米。阳光公园里三期2#栋开盘售出83套房子，均价4700元/平方米。

除了各开盘项目轮番上演“抢房大戏”，还有部分“已拿证未开盘”的项目也在千方百计蓄客，当意向客户积累至一定数量时，再选择马上开盘。扬帆晨曦策划总监雷志远介绍，“现在开发商都在抢销售节点，在前期蓄客上下足了功夫，待意向客户数大大超出所供房源时，人气火爆的开盘现场将采用摇号选房方式进行。”受疫情影响，五月之前各楼盘的成交量普遍都很低，很多交易和开发项目都在长期积累后集中爆发。

开发商集中推盘对市区房地产市场也有很强的提振作用。之前，疫情影响市场的下滑，让各个项目面对巨大销售压力，多数项目积极采取促销、加大宣传力度、活动暖场等措施。随着市场促销信息增多，市民对楼市的关注开始增加，部分因疫情而中断对楼市关注的人群，开始重新燃起买房的热情。

六月已至，市场热度不减

市区几家有实力的开发商将“冒着热气”的产品推向市场，沉寂了几个月的楼市一时间“热浪袭来”，着实让买房人感到了房地产市场的红火。

“根据5月份市区住宅供应量来看，6月份，市区各大项目销售竞争压力依旧很大。”业内人士雷文会认为，楼市新品在5月份“扎堆”呈现，表明市场仍然有较大的需求，根据多年来对地产市场的运行分析，6月份开始是新产品相继陆续面市的高峰期，这些新品的推出，给市场带来了活力，也给买房人提供了更多的房源信息，在诸多新、好产品登堂之际，买房人更应该有的放矢地根据自己的需求选择房子。

拥有产品优势是开发商致胜的重要法宝。乾道南院的150套“叠院”产品于6月8日成功开盘，许多客户参与摇号选房，再现“一抢而光”的局面，这正是乾道地产所希望的结果。由实力房企打造的和兴·蓝湾已领预售证，本月将携682套精品房子入市销售，对市场充满信心。江景准现房楼盘——江岸景苑的9#栋共126套已在本月10日开盘销售，前期蓄客工作到位也为开盘创造了相应条件。由知名企业湾田集团在北塔区打造的住宅小区湾田·望江府，将在本月迎来营销中心和样板示范区的正式开放。

6月份，作为2020年上半年的尾期，部分房企或为达成年终目标，也许会采取更大的优惠政策。对于购房者，如何在买方市场的利好下选择一套合适的房子，成为首要任务。

购房者的需求在变化

据大祥区某楼盘销售人员表示：三、四年前，购买90平方米以下小户型的基本上是30岁以下的年轻人，而购买120平方米以上的房子基本上是35岁以上的购房者。而现在市场对户型的需求正发生变化，他们项目销售的主力户型设计为129至154平方米的大户型，客户普遍都还比较认可。

黄女士就是一名改善型购房者，她今年39岁，是一家公司的财务主管，谈到购房，她说道：“之前我家房子是91平方米的两室，还是12年前刚结婚的时候买的，那时候也没有多少积蓄。但是自从有小孩之后就感觉房子小了，所以这次我们换了一套145平方米的四居室。”

和兴房产销售经理邓新燕表示，提升居住品质已经成为换房一族的主要动力，更多的购房人开始花大力气来解决住房“好不好”这个问题。有54%的消费者买房子是为了孩子，其中有的是因为生育二胎需要换大房子，有的则是为了给子女教育做准备，无疑，孩子与房子都成了家庭幸福感的重要组成部分。

目前，随着一些老小区的问题暴露之后，换房一族对于新小区的认知有了更多的提升。同时，在已成熟的市场里，买房也越来越理性，越来越专业。特别是在经历疫情之后，很多换房者觉得好的小区很重要，对小区品质、户型、配套、物业更看重了。有经验的开发商早已洞察到了这些需求的变化，在产品设计上注重以人为本，着力在居住舒适度等方面进行打造，来满足业主对高品生活的新要求。