来源:

-->

2014年春节过后，全国楼市遭遇“倒春寒”并且降声一片，传闻十年之久的楼市“崩盘”论再次发酵。楼市真的会“崩盘”吗？近日，互联网频现崩盘三大前兆，五大证据，似乎所有矛头都指向中国楼市已经处于“崩盘的前夜”。那么，在“降价说”寒流的侵袭之下，岳阳楼市会发生怎样的变化呢？日益火爆的楼市会遇冷吗？

记者

张

可

据岳阳房地产信息网数据统计显示，2014年岳阳第一季度新建商品房成交2378套，与2013年第一季度成交

2433套相比略有下降。由片区成交情况来看，城东片区以领先市府板块绝大部分的优势占据了榜单之首，此外城北片区、琵琶王片区和步行街板块、君山板块表现不俗，撑起了一季度成交量的半壁江山。然而不同于去年一季度成交量的高开高走，今年的楼市似乎不那么火爆，逐渐呈现出理性的态势。

今年以来，岳阳楼市观望情绪日益高涨。一月份楼市整体成交量延续了2013年年末的疯狂，成交1082套迎来了开门红；二月份因春节放假等因素的影响，楼市成交量逐渐下滑；直至三月底岳阳楼市成交逐步复苏，从二月份的月成交544套飙升到752套。

从成交表来看，一季度住宅表现最好的楼盘是天伦国际，成交了243套；其次是金地花园，成交了207套；再就是星河国际成交了200套。而天邦紫金苑、锦绣华城、板桥福邸和中建岳阳中心则分别成交了83套、79套、75套和72套占据着榜单前十。

受全国楼市整体萎靡的影响，三月初，银行房贷的持续收紧，杭州等城市频频放出降价传闻，各种“楼市崩盘论”喧嚣尘上，一时间令全国楼市整体走入了低迷期，而岳阳楼市也受此影响观望情绪日趋浓厚。

据了解，一月至三月岳阳鲜有楼盘选择开盘，仅在三月份有一盘入市，且开盘成绩不佳。这与往年的开盘热售形成了强烈的反差。

虽然市区楼盘的观望情绪浓厚，但随着金三银四的到来以及政策导向的逐步稳定，不少楼盘也纷纷应市推出相应的优惠政策。如天邦地产的系列暖场活动、英伦世家的产品推介会、中航翡翠湾的营销中心开放、天伦国际的积攒抢万元现金、中建岳阳中心的有奖活动等等……

业内：“崩盘说”言过其实

房地产业变革与调整势在必行

采访中有专家表示，近几年来每年三月都会有期待房价下跌的愿景，但到了十二月总结的时候就会发现又涨了不少，今年也是一样。或许在短期内某些片区房价会持稳，但总体来看房产是增值保值的产品。购房者在购房时一定要考虑自身需求和承受能力，当出手时则出手。

业内人士称，由于岳阳的城镇化建设及经济、文化、旅游等方面资源的优化，加上本地购房群体的需求强劲，即使今年前两个月的市场反应一般，但房价上涨仍属于大趋势，涨幅也在合理范围内。不容忽视的是，岳阳这几年来随着经济实力的不断提升，尤其近几年不断进驻的高档、大气、上档次的房企，这表明岳阳房地产市场具有很大的后劲。

二月楼市成泡影，但楼市“金三银四”渐入佳境。岳阳金地行营销策划公司总经理吴德山认为，这段时间整个市场的推案量、开发商推出的产品也不少，所以这个时候，我觉得“崩盘说”言过其实。

吴德山说，首先，岳阳房产市场本身与产业结构和人口导入有关，需求以内需为主，这个需求还是相对比较平稳的，岳阳房产市场本身的需求层面没有什么太大问题。第二，要说降价热销对金三银四有什么影响，按照正常的逻辑来讲，降价可能会引起一大波的成交高潮，但是从成交量来看，和往年是持平的。说明这个对于大的市场影响不会太大，可能也就是阶段性的引起市场购房者这一段时间的观望情绪。第三，就短期来看，随之而来的红五月以及强劲的需求或将使岳阳房地产市场进入到一个白热化的阶段。从长远来看，实力不断提升的岳阳正以一种年轻的姿态迎来楼市的不断发展。

不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

99Cms