房价增幅收窄

成交一波三折

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2013年匆匆走过，从岳阳到全国，房地产市场可谓是不平静的一年，一波未平，一波又起，看点、热点接踵而至，楼市的一举一动始终牵动着公众的心。

这一年中国楼市从年初的新国五条出台再到各地细则的颁布，到房产税传闻……这一年岳阳楼市跌宕起伏，各种开盘、认筹、亮相等活动层出不穷，逆势热销和刚性需求成为2013年整体楼市的关键词。岳阳楼市在政策调控与市场发力中上演了“一月楼市开门红，金三银四直线升，红五月收破千套；金九银十全面爆发、年末楼市创纪录”的精彩好戏。

历史，足以镜鉴未来；回望，只为更好前行。

回眸2013，全面盘点过去一年楼市沉浮，为您解读2013年岳阳楼市市场之变。

11638套！销量全线飘红

全国范围内，2013年全年楼市持续“火爆”。就岳阳而言，按照年初制定的房价控制目标，全市商品住房价格同比增幅控制在10%以下，房价得到了有效遏制。不论房地产开发商，还是购房市民，会发现2013年岳阳市房价在政策环境的影响下，房价增幅度收窄，总体来说量价齐升。

从整体销量来看，据新浪乐居数据监控中心统计显示，岳阳2013年新建商品房成交11638套，这个数字相比2012年的12268套减少了630套，下降了5.14%。成交面积达到1366321.65平米，每月日均成交则达到了31套。业内人士普遍认为，目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场同样存在着温和上涨的可能性。

数据显示，在全市成交的11638套新房住宅中，有2831套来自于城东板块，占比24.33%；有2344套来自琵琶王板块，占比20.14%；有2158套来自城北板块，占比18.54%。其中成交量过千的板块分别是市府板块和南湖板块，分别成交1639套和1277套。

回顾岳阳楼市这一年，除了传统的“金三银四”、“金九银十”如约而至以外，楼市成交可谓一波三折。2013年1月份岳阳新建商品住房成交量达950套取得了开门红，同年2月份，受春节影响，楼市成交跌落至538套。随着金三银四的到来，楼市成交直线上升，到三月份达到944套，在5月份整个上半年楼市达到顶峰，成交首度破千达到1048套。进入传统淡季之后到7月份跌至年度谷底，成交仅为490套。而到下半年11月份则为本年度最火的一个月，成交量达到2055套，这也刷新了历年来的历史成交纪录。

土地市场成交火热

迎来“土豪”时代

2013年，岳阳土地市场交易热火朝天。

仔细观察全年土地成交量可以发现，随着岳阳城市框架快速拉伸，城东区、君山区、琵琶王片区，不论从供应量，还是成交量都是表现最为抢眼。这几个区域的土地市场供需两旺，前提都是在政府规划利好、政策优惠，吸引开发商一拥而入，拿地开发相应的产品。

据岳阳土地交易中心数据统计显示，2013年，岳阳出让的居住、商业、工业、金融类等用地共计35宗，土地净用地面积约1231534.82平米，成交总金额达到28.5亿元。岳阳土地市场正式迎来了“土”豪时代。

今年，土地市场供地主要集中在城东片区、步行街片区、君山区、琵琶王片区、城北区和城南区，约占总量的82.86%。从成交的板块来看，受欢迎的区域依然是城东片区、步行街板块和君山板块。

2013年初的土地市场发展平缓，1月份岳阳仅出让土地2宗。随着2月20日新“国五条”的颁布，各地楼市和土地市场同时陷入低谷，到了4月份土地拍卖市场开始复苏，到5、6月份则迎来了土拍市场的小高潮，共有8宗地成交。而到了7、8月份则无地块推出，土拍市场陷入低谷。随着“金九银十”的到来，土拍市场也似乎迎来了春天，9-11月份，岳阳土拍市场则分别有6宗、7宗和8宗地成交。在2013年里，土拍热门区域依然集中在城东片区，成交数达到了11块之多。其后依次为步行街区域成交6宗地，君山区成交4宗地，城北区和琵琶王板块则分别成交3宗地。

业内人士认为，土地市场热出现在年底，主要是由于今年多数房企销售任务达成，资金回笼情况较好，趁土地集中放量的时机，为明年、后年储备土地，提前抢占市场份额。

品质成为

市场的主导力量

随着“恒大地产”、“中航地产”、“黄河集团”、“中建地产”、“天伦地产”等房产大鳄相继进入岳阳，市场竞争格局发生了质的改变。

从2013年的市场情况看，这些大型开发商主导市场话语权的迹象愈发明显，消费者对品牌房企的信赖度更高，这些大型房企实力强，有着丰富的开发经验和良好的市场运作能力，可以整合各种资源，在竞争中有明显的优势，销售业绩也好于其他企业。比如恒大·岳阳名都、天伦城的住宅要比周边其他楼盘均价至少高出500元/平方米，这里面就包含了品牌价值和品质优势，也正是这些大型房企的到来，大大提升了岳阳楼盘的品质。与此同时，一些经验丰富、实力不俗的开发商重新在户型、功能、配套等基础问题上不断进行创新，在他们的带动下，楼盘品质的提升开始呈现务实化与人性化趋势。

随着外地房企，特别是全国知名房企陆续进入岳阳楼市，品质竞争开始呈现多元化与白热化，创新涉及的范围不断加大。随着品牌地产的汇集及其项目的陆续启动，品质竞争将成为今后岳阳楼市最大的亮点及焦点。

“国五条”出台

二手房交易火爆

2013年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。规定通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征个税，这被不少人认为房屋交易成本将大幅增加。该政策出台后，岳阳二手房交易市场的平和氛围立即被打破。实施细则已发布近一个月后，岳阳政务大厅的行政服务窗口依旧被围得满满当当，工作人员介绍说，前来办理二手房过户的人是平时的好几倍。

市房产局统计数据显示，2013年

1—2月，我市中心城区二手商品房交易为771宗，而3月1日—20日，我市中心城区二手商品房交易竟达1289宗，同比增长443.88%。

从房地产业内了解的情况来看，多数人认为，“国五条”出台后对岳阳新房的销售影响不大。岳阳金地行地产策划公司总经理吴德山认为，影响房价的因素有很多，也不光是一个政策因素。吴德山说，其实新国五条实施的楼市调控并不是一味的压价，而是让楼价理性回归，也就是说一二线城市楼价过高的会适当的降价，而对于一些楼价偏低的三四线城市可能会合理回归，对岳阳的新房销售，影响不大。

保障住房

科学提升

据了解，2013年全市保障性安居工程总任务为41368套（户），共开工45476套（户），开工率为110%。其中廉租住房开工3524套，开工率为102.3%；公共租赁住房开工11991套，开工率为111.3%；经济适用住房开工1840套，开工率为368%；城市棚户区改造开工12838户，开工率为112.9%；国有垦区危房改造开工15030户，开工率为100%；林业危房改造开工253户，开工率为100%。通过各级部门抓进度、保质量，项目建设进度比往年明显加快，洛王潘家保障房项目包括2014年计划在内的任务全面开工，理工学院公租房项目实现了当年开工、当年竣工，当年分配入住。全市共争取中央、省保障性安居工程专项资金近12亿元，市财政安排配套资金8000万元。争取市财政安排500万元专项资金发放经济适用住房货币补贴125户，全市共发放廉租住房租赁补贴28282户，超额完成了省、市实事任务。

在分配保障房方面，严格按照阳光分配机制，对分配方案、房源、对象、规则、结果等实行全过程监督，全过程公开。市本级按照“排号入围，电脑摇号”的新办法对春华家园、马壕1000多套保障房一次性分配；同时创新资格审查模式，通过信息比对，加强了保障房对象资格审查，2013年共取消廉租住房实物配租267户，经济适用住房申购补贴对象92户，有效维护了住房保障的公平公正。（记者

张可）

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