——访零陵房地产协会会长、永州鑫龙房地产开发有限责任公司董事长何礼国

初识这位有眼光的地产企业能人——何礼国先生，还只知道他是零陵房地产协会会长，也是永州鑫龙房地产开发有限公司董事长，他总是在忙碌、学习，为此记者心里充满着敬佩。

真正让人想要进一步了解何会长，并充满着学习的虔诚，是在一次房产局组织的房地产发展分析会上。当时，何会长站在城市和行业的高度，真实地表达着对地产发展的建议，更凭着地产企业人对市场的深入了解，将面临的问题最直接地摆出来讨论，得到了大家的高度认可。记者终于悟明白，何会长之所以被行业敬重，并不仅仅源于他的眼光与成功，更重要的是，他愿意扛起推动行业健康发展的责任，带领大家一起奋力向前。本期，记者将与更多读者一起，认识一个更全面的何礼国先生。

记者：站在行业发展的高度，您认为房地产的发展与城市的建设有着怎样的紧密联系？零陵房地产开发的步伐，对目前城市建设目标会有怎样的影响？

何会长：城市建设和房地产发展两者之间存在互相促进、互相影响的关系。健康的房地产业发展，可以有效地强化城市功能，扩大城市规模，提升城市档次，改善城市环境质量，促进城市化发展。

从另一方面上来看，平稳健康发展的房地产业又能促进经济持续高速的优质发展与影响。以下几个方面可以体现：

第一，房地产为经济发展提供了有效的物质保证。

第二，由于房地产业不是一个独立的产业，还涉及到建筑、轻工、化工、建材、电器等相关联产业，因此，房地产业的发展在不同程度上推动整个产业链的发展，为经济的全面协调发展起到促进作用。

第三，房地产为社会增加就业机会。

第四，房地产发展和城市建设是当今城市面临的焦点问题，城市最高品质的集结点是财富创造的中心，围绕建设小康社会的新一轮城市建设和房地产开发也必将促进城市竞争力的提升。

零陵房地产企业应当在公开、公正、规范的市场环境中，充分发挥科技进步、理念创新、机制高效、开拓市场的优势，通过创造让人们满意的精品工程，实现企业追求卓越、服务大众、壮大企业、良性发展的目标，最终为改善城市面貌和居住环境提升城市的竞争力做出贡献。

记者：对于目前正面临的房地产市场发展环境，我们又该如何有效推动行业的健康发展？

何会长：第一，从房地产行业促进城市建设的角度出发，我认为要以人为本，建立和完善城市社会保障机制。

一方面，政府要协助社会保障部门提高城市的社会保障工作，扩大保障覆盖面。大力发展劳动服务公司、劳务介绍等中介机构，培养劳动力市场，逐步建立适应城市发展需要的住房制度、医疗制度、劳动就业制度、教育制度和社会保障制度，解决进城农民的后顾之忧，另一方面，政府要根据城市的经济发展水平和政府财力状况，积极建立进城居民基本生活保障制度，为居民提供基本的生活保障，为城市的经济发展创造良好的社会环境，提供必要地保障。

第二，保持合理的城市化与房地产业发展速度。

首先，正确把握城市化的发展速度。城市化发展应该遵循城市自身发展的规律，尽量减少人为因素的阻碍。应该因地制宜的选择城市化模式和速度，有序推进城市化进程。

其次，保持合理的房地产业发展速度。由于房地产在市场经济中有着非常大的作用，房地产为各行业提供基础实施条件，因此从发展速度来看，房地产业要遵循城市化规律，与城市化协调发展。

记者：从鑫龙房地产公司领导者的角度出发，您认为鑫龙·城上城项目从哪些方面体现了企业的社会责任和品质人居使命？

何会长：鑫龙房地产公司是具有二级房地产开发资质企业，公司自2003年开始运作先后完成“奥林新城花园”、

“碧桂香苑”、“星城观天下”等项目。鑫龙公司秉承：品质至上，来源社会，服务社会的开发理念。

2010年鑫龙公司又一力作——鑫龙·城上城，当时以零陵房地产地王价格拍买取得项目土地。

经过之前项目开发所积累的经验总结，分析目前房地产市场普遍开发项目所存在的问题及不足，对于鑫龙·城上城项目的规划设计，公司考虑到方方面面，把未来的生活方式提前引进。

通过市场调研，考察一二线城市成功楼盘，发现目前本土房地产市场项目普遍存在以下不足之处：小区配套不完善；园林景观设计落后；车位配比严重不够；后期物业服务跟不上；建筑风格不确定。

鑫龙·城上城项目采用简欧风格设计，将集居住、休闲、娱乐、购物的综合体品质大盘完美呈现，小区配套完善，比如有篮球场、羽毛球场，6000平米中心广场，1500平米会所、3400平米幼儿园。

同时，鑫龙公司斥巨资打造意式园林景观设计、小区绿化面积高达35000平米园林景观，覆盖整个小区充分秉承着休闲及享受的设计理念。

小区设计地下两层停车位，按1:1的比例配备，解决车位拥挤、车辆乱停乱放等现象，真正实现人车分流。

鑫龙公司还聘请了先进的物业管理团队，全方位的服务意识，给客户一个五星级的家，将居住生活品质提升。

鑫龙·城上城项目作为我司重点项目，坚持品质就是企业的口碑、生命这一理念，在施工中注重质量、细节，势必打造零陵区标杆性品质楼盘。

记者：您所希望的零陵房地产行业最理想的发展状态是怎样的？您认为下半年的市场是否会有所变化？

何会长：未来五年房价估计还会再涨，不信你今天买套房试试。零陵房地产发展到今天，相信大家都能看到很大的变化，从之前的楼梯房到电梯房，在到今天我们所看到大大小小的成规模的小区，这就说明零陵房地产在进步，房地产产品结构型也正在转型，而零陵目前房价确实是整个四五线城市当中最具性价比的，零陵作为永州市历史文化旅游城市，最适合居家，未来的升值空间很大。而零陵目前房价并不高，城市在发展、人们的物质生活需求也在提高，而永州市冷、零两区连成一个整体，依托地处湘、粤、桂三省交接的地理优势，将成为一个湖南连接两广的交通枢纽和中心城市，为此，永州城市化建设进程也将进一步加快，未来的五年，永州房地产市场高速、健康发展将成为必然趋势，稳中求进也是我所想看到的良好状态。

说到下半年市场的变化与房价的走势，这个是购房客户最为关注的话题。我认为，下半年的市场变化与上半年的变化还是明显不同的，首先整个大的房地产环境对市场还是有利的，比如说一些地方取消限购、银行在首套房中利率也在优惠，而这些对于零陵刚需购房客户来说是一个好消息。银行房贷放款宽松了，开发商也解决了资金周转问题，保障了工程的开发。下半年可以说是房地产的一个销售旺季，相信金九银十很快就能到来。零陵下半年的市场会释放一波大量刚需客户，对于正在看房或即将需要的客户来说，目前是一个出手的大好时机。