□周刊记者

吴凤姣

“在永州，实际上缺少的不是高端消费客群，反而是真正能从硬件到精神都满足客户需求的产品。永州1号项目的打造，就是要给永州的消费客群一个真正有品质、有品位的生活空间。”

大隐隐于市。在我们的视野半径里，寻找宜居、舒适便捷的豪宅，谁拥有“瞰江、揽园、城央、大盘”的特质，谁才有“豪宅”的底气。纵观一座城，在城市主流地段豪地之上打造生态豪宅的永州1号，高调进入我们搜寻的视线。

永州1号，傲立湘江正脉之上，铂金地段的奢华之作，融合江景豪宅、高端写字楼、风情商业街、商业综合体，开启永州新都市生活体验。周边市政、医院、学校、潇湘公园、滨江公园双公园资源簇拥，缔造永州首席贵族私属领地。为进一步与广大市民深入了解永州1号，了解项目背后中兴地产所有的付出，记者有幸采访到了中兴公司总经理唐剑平先生。

致力打造有品质和品位的生活空间

记者：请问唐总，作为参与永州1号项目的缔造者之一，您当时面对这个项目时，是何种想法？中兴地产主要做了哪些方面针对市场实际需求的考虑？

唐总：对得起这块天赋的土地、湘江美景、配套资源，是当时面对这块土地的第一想法。

我们对永州市场非常了解，在整个冷水滩，尤其在居住品质最高的河东区，在地段、资源、配套、规模、规划、技术指标等各个方面，能够进行高品质打造或者说进入到豪宅行列的项目屈指可数。而永州1号项目，恰恰就符合以上所说的各个相关指标。

首先，永州1号项目处于冷水滩河东中心城区板块，无论是从地段的稀缺性还是周边就自然景观资源、生活配套，都可谓独一无二；另外，项目整体规模大，近100亩的开发体量，结合项目整体规划、建筑、园林、户型等等各方面的完美打造，完全具备成为永州最高品质居住小区的条件。

我要着重说一点：在永州，实际上缺少的不是高端消费客群，反而是真正能从硬件到精神都满足客户需求的产品。永州1号项目的打造，就是要给永州的消费客群一个真正有品质、有品位的生活空间。

五个“第一”，成就城市的独一无二

记者：据了解，永州1号创造了永州多个“第一”，请问您能否给我们具体解释一下这些“第一”？

唐总：澄清一点，这几个第一，其实是媒体对我们项目几个概念上的提炼。

首先，我们说地段第一。永州1号位于永州河东区域核心板块，这是整个冷水滩区城市向东发展的中心点。背靠市政府，临湘江、近公园，周边政、教、娱、医、商各种设施齐备，可以说既占有老城区的丰富资源，又是新城市的承接点，可谓城市中心的中心，属永州最高端居住圈。

第二，项目规模、规划第一。在任何一个城市中心位置，受土地稀缺性影响，都很难拥有成规模的地块，自然也就造成了中心区的楼盘规模都较小、难以做好规划的局面。但永州1号不同，项目位于冷水滩河东，据守滨江路、育才路城中心稀缺板块，占地面积近100亩，总建筑面积达30万平方米，这个不要说在城中心区，就算放到整个大永州，也是当之无愧的珍稀大盘。

而在整体规划上，永州1号项目采用“居住区+综合商业区”分区规划设计，既保证了住宅区的居住品质、舒适性，整体上又融合了综合商业区的酒店、商务、办公、休闲、餐饮、等元素，能让住户最便捷的享受到都市所带来的多功能、多品味生活空间。同时，结合项目容积率低，只有3.0左右的特点，我们在规划上尽可能做到建筑为景观服务，采用前后无遮挡建筑布局设计，以超大的集中式园林、人车分流设计等独创性规划，旨在将本项目打造为永州名副其实的第一品质大盘。

第三，就是小区环境第一。永州1号整体绿化面积近2万平米，而整个集中中庭园林，比3个足球场还大，其间没有任何建筑，只有绿化和社区活动空间；临育才路还规划了近万平方米的广场。这是在整个永州乃至全国很多豪宅楼盘，都做不到或者说舍不得做到的。同时，我们还创造性的设计了超大空中花园、空中花园连廊、入户花园等，将建筑与湘江江景、滨江公园园景结合，可以说，永州1号创造了永州独有的立体园林景观体系。

第四，我们要说户型第一。永州1号借鉴沿海先进的户型设计理念，创造性的引入了N+1户型设计，即将空中花园、飘窗、花池，都进行了创造性的设计，从而达到每一户都超大面积赠送的目的，这在永州是独一无二的。并且，我们还将自然景观延伸到家门口甚至室内，让生活更具品位。我们可以自豪地说，项目中100至120平方米的户型，都可以做到其他小区120至150平方米才能实现的功能。

第五，配套设施第一。为了让永州1号成为客户一辈子乃至几代人传承居所的梦想，我们特别规划4000多平方米的单独幼儿园，将引进永州第一的幼儿教育体系，让每个家庭的孩子都能够赢在起跑线上。同时，在项目第三期，靠育才路的位置，我们还设计了10亩土地的休闲广场，这在永州的楼盘中实属独一无二。

把握关键赢得市场认可

记者：据悉，永州1号项目一面向市场，就受到了广大客户群的热烈追捧，短短时间积累客户上千组，并且即将开盘，您认为项目获得市场青睐的原因是什么呢？

唐总：首先，要感谢市场对永州1号项目的支持和厚爱，谢谢！

永州1号去年6月份开工到今年6月21号营销中心对外正式开放，短短10多天的时间里，蓄客量已经近1000组，我认为，这就是市场对项目最好的认可，也更坚定了我们的开发理念：做好规划、做好施工、做好管理、做好服务，从规划到设计、施工等各个细节严格把关，踏踏实实做好客户喜欢、认可的产品，兢兢业业打造好项目品质，才是赢得市场、赢得客户的关键。

房地产市场平稳上升是主流

记者：总，您好！最后还想请您谈谈，您如何看待现在的永州房地产市场？

唐总：目前，全国房地产市场都有变动，有涨也有跌。但是，我认为房地产市场变化，始终离不开中国经济大环境。整体而言，我们的经济整体相对比较稳定，并且整体国民经济也不可能出现大的变动，平稳上升是主调。那么，对于永州而言，平稳上升，自然也是主流。

另外，我还要强调一点，永州房地产市场发展还有一个明显的趋势，就是区域好、规划好、规模大的项目，就算价格较高，销售状况也会较好。而位置、规模、规划较差的项目，就算价格较低，销售难度也相对较大。这也进一步说明，永州的需求依然十分旺盛，房地产发展前景依然看好，取胜的关键点在于，我们是否能提供给市场足够有吸引力的产品。