——专访星河国际项目总经理胡锷女士

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由岳阳市房地产管理局、岳阳日报传媒集团、岳阳市房地产业协会主办的2014岳阳市第10届房地产交易展示会将于6月27—29日在岳阳步行街北辅道中华时代广场举行。

2014年全国楼市迈入“调整年”，北京、杭州等多地降价楼盘频出，地方政府救市措施频频，大家又开始了“全民乱猜”的游戏：这轮房地产调整会持续多久？中央政府会不会出手救市？救了房价会不会反弹？如果不救，让市场自己随行就市会不会崩盘？岳阳楼市前景到底如何？房价会降吗？为此，记者独家专访了冠名单位星河国际项目总经理胡锷女士。

记者：星河国际为什么独家冠名本届房交会？

胡锷：我司参展冠名的原因有以下三点：第一是房交会场地优势，本届房交会举办场地市中心步行街；第二是淡市下政府高度支持，岳阳市房地产管理局、岳阳日报传媒集团、岳阳市房地产业协会强强联手，打造岳阳楼市年度盛会；第三湖南和立东升实业集团借此平台，全面展现集团旗下三大项目（星河国际、迅力商业广场、中南国际商业广场）。所以本次房交会我司参展主题是“重展示，轻交易”。就是要通过本次房交会，让购房者全面了解集团旗下项目的优势。当然，房交会期间，星河国际也会为购房者适时推出一些优惠政策促进成交。

记者：请分别介绍一下投资商湖南和立东升实业集团和星河国际项目。

胡锷：湖南和立东升实业集团有限公司是一家集商贸物流、物流地产开发、基础设施投资、房地产开发、资产管理和投资为一体的大型综合性企业集团。集团旗下有26家全资或控股企业。本着“德厚天下，志存高远”的企业文化，按照“投资一方热土，构建一片新城，兴旺一片产业，造富一方百姓”的经营理念，以振兴传统商贸产业为己任，以城市综合运营和服务商为主导，先后得到国家、省、市领导的充分肯定，为建设“物流旺市”、促进“民本岳阳”的和谐崛起产生了积极的作用。截至目前，集团总资产逾55亿元，也多次被评为“全国商务系统先进集体”、“湖南省扶贫先进单位”、“湖南省光彩事业贡献奖”、“创建湖南信用单位先进集体”、“湖南省重合同守信用单位”等。

星河国际项目位于岳阳经开区白石岭南路，省重点中学十五中对面，毗邻南湖第一湾——北港河及南湖游路，总占地面积约138亩，总建筑面积为27万㎡，总计1868户，小区采用人车分流，全架空层泛会所，内部设置1.2万平米（20亩）中央山体公园，3万平米大型商业步行街。项目一期一批已售罄，公司倾力将其打造成为岳阳城东的一张新名片，建造一个与国际接轨的高品质生活社区。

记者：随着近来信贷政策、土地政策的出台，购房者也越发地理性，市场上这种观望的情绪非常严重，对于购房者出现的观望情绪，您对2014年岳阳楼市如何地分析和判断？

胡锷：这个命题很大，宏观上看，房地产市场的发展与城市化进程有着正相关的关系，城市化进程越高的城市受影响就越大，这就不难解释一线城市为什么波动较大的原因了。回头来看岳阳市场，其实岳阳这座城市的房地产市场发展空间还远远不够，这也是越来越多一线品牌开发商开始进入三四线城市的原因。

同时，再看岳阳近几年的城市化进程正处在一个加速阶段：高铁通车、高速网络进一步完善、三荷机场拟建、岳阳体育中心即将竣工等；“商贸物流旺市”的城市功能定位进一步明确，洞庭湖生态经济圈的审批通过，必然导致流动人口数量在不断增加。政府招商引资力度不断加大。尤其是经开区未来发展前景不可限量，以白石岭路为例，以前这个片区周边只是卖家居建材的，现在道路两旁卖衣服的来了，高端餐饮来了、品牌酒店也来了，人流、车流穿梭不息。以上这些足以说明岳阳楼市前景依然乐观。

购房者观望情绪其实一直都是存在的，整个房改十几年的历史，每年都会有一些负面声音出现，相对来说今年的负面声音比以往还要小些，但是买房子是个大事情，要慎重考虑，要看城市未来十年的发展趋势在哪。回往楼市发展史，多数纠结的购房者留下的都是遗憾。

记者：岳阳楼市已经由卖方市场转向买方市场，对于购房者，选择的余地多了，反而有点眼花缭乱了。从业内的角度来说，您认为在房交会上购房者怎么才能购买到称心如意的好房子？

胡锷：第一是选择淡季要出手，现在房交会就是一个很好的时机。从2014年的整体供需市场来看，岳阳仍处在一个结构平衡的阶段，受会场调控的影响，短期内，开发商与购房者之间的博弈，砝码更多地倾向于购房者，所以购房者如果在房交会上看到喜爱的房子，该出手时一定要出手。第二是选择在开盘时出手，开发商一般在集中开盘时价格是最低的，比如星河国际年初开盘，定价合理，深受购房者喜爱，首批236套房源开盘即售罄达到80%，近期我们将推出第二批房源，到时大家请大家关注下。第三是算好银子买房子，买好房子。好房子主要是产品的综合性品质。品质主要包括园林绿化、物业管理、周边配套。像星河国际这种区域性的综合体，优势就十分明显，学校、医院、商场……一应俱全。第四，选择地段发展潜力大的项目。随着岳阳的经济持续发展，置业前瞻性很重要，比如市中心优越的地段，已经炒热了，升值空间小，受地块的限制，建筑密度高，绿化少、很噪杂，天不亮就被吵醒了。环境好很重要，交通问题本不是问题，十年前谁会想到现在小汽车满地跑，从前瞻性的角度讲，所以在未来的城市发展中心区周边2公里范围内“有山有水有名校”的高端住宅项目一定会更受青睐，星河国际项目的业主30%以上都是有过北广深工作经验的客户也很好的证明了这一点。

近日，记者从本届房交会组委会了解到，房交会招商工作已经在如火如荼地进行中，截至目前，已经有星河国际、迅力机电市场、洞庭湖国际公馆、岳阳碧桂园、宝德·东堤湾1号、棠溪人家、天伦国际、恒泰雅园、天邦钻石山、天邦紫金苑、富兴鹏城、香山四季、兴瑞·天鹅湖、中航·翡翠湾、南翔万商（岳阳）商贸城、枫桥尚城、君临国际新城、君临天下、亚龙湾美丽家园、君尚一品水云间、立煜漫城、公园大邸、金地花园、上东一城、阳光美居……等20余家精品优秀楼盘确定展位，正在积极设计参展方案，期待借助岳阳日报传媒集团的强大平台强强联合，各房地产开发商正摩拳擦掌，欲在房交会上大显身手，在淡市下提振岳阳楼市信心。

本报记者

张

可

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