■本报记者倪珉文/图

在近期二手房市场的火爆背后，“国五条”细则带来的影响持续发酵。从近期全国主要城市的土地市场表现来看，“新国五条”细则的影响才刚刚开始。

有权威研究中心最新发布的报告显示，“国五条”细则出台后，不同城市的土地市场存在较大差异。土地供给较充分的城市迅速降温，而土地资源相对稀缺的一二线城市则表现抢眼。

对此，业内人士普遍认为，随着“新国五条”细则的出台，此轮调控将在上一轮调控的基础上继续深化，房企在拿地时将更加谨慎。作为三线城市的乐山来讲，目前地块供应也较之前一段平稳。而不少业内人士在言及今年关注度最高的新区时，都表现出对青江板块青睐有加。

“国五条”后乐山地块供应平稳

2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施(简称“国五条”)以来，全国各地的土地市场就或多或少受到了影响。

在市场的关注下，3月1日上午10点，乐山土地矿权交易市场拉开拍卖大会的帷幕。此次拍卖会共有三宗土地，分别是乐峨路与辜李坝互通立交交汇处地块、柏杨西路片区BY(II.F)-d-04-5-3号地块以及旧城区棚户区———斑竹湾BZW-01-01-a号地块，三宗土地总面积为117103.2平米。而三宗地块分别被乐山泰吉投资开发有限公司以22800万元、四川银河实业(集团)股份有限公司以550万元、乐山市仁和房地产开发有限公司以12000万元拍下。

乐山市房地产商会会长王树云分析认为，此次乐山土地拍卖的结果应该说是在前期基础上的平稳过渡。“一方面是房企受到资金状况的影响，另一方面则是‘国五条’对土地市场起了降温作用。经过去年的去库存化，房企在今年年初的资金状况明显改善，如果打算继续在乐山开发楼盘，则必须补充土地储备。”王树云认为，恰在此时，“国五条”细则对房地产市场释放了严厉调控的信号，因而房企对未来房地产市场的预判也在改变。在如此背景下，预计房企会有意放缓拿地节奏。

2013年，青江新区依旧抢眼

从本月上旬乐山市土地矿权交易中心发布的最新《乐山国有建设用地使用权出让公告》显示，备受关注的青江片区地块仍是其中最为抢眼的。据记者了解，该宗地为乐山市中心城区青江片区鹤翔路西侧QJ-B-03-a-1号地块，占地面积17658.4㎡，使用年限40年，为商服用地，起叫价为4465万元，将以挂牌方式在4月中旬前进入市场。相关知情人士透露，目前已有不少实力开发商对该地块流露出强烈的购买意向。

实际上，自2012年开始，乐山土地市场呈现供需两旺的态势，当年土地供应量与2011年相比明显上浮，其中又以青江板块供应为最。据统计，乐山2012年总推出土地中青江片区土地拍卖为7宗，均以高价落锤成交。2013年1月，青江板块三宗土地又先后成交，这三宗土地分别位于乐山市青江片区瑞祥路西南侧、乐山市中心城区青江片区鹤翔路西侧、乐山市青江片区至乐路与鹤翔路交汇处北侧，占地大小为30亩、36亩、249.7亩，而成交价格分别为0.9亿元、3.3亿元和2.75亿元。可见，进入2013年后，青江片区土地的热度有增无减。

高铁红利下，业内人士均看好青江新区

高铁顺利建设，“火车站经济效应驱动”也开始在乐山悄然萌生，而目前，政府正在围绕着青江新区进行重点打造。在高铁的辐射效应下，周围地价不断升值，相关的配套设施将不断完善，从而形成了一种良性的叠加效应，如今，已吸引到众多项目先后落址青江新区。2011年11月，盘龙开元名都大酒店率先破土动工，实现城西新跨越。2013年1月，有消息称著名零售商场伊藤洋华堂确定进入乐山青江新区。与此同时，喜来登酒店、法国欧尚大型超市、商业综合体项目也在随即进行当中，一个集娱乐餐饮购物休闲为一体的站前广场商业圈正在快速形成。这实际上也为该区域打下了最为坚实的发展引擎。

四川瑞松置业有限公司营销部经理李恒告诉记者，从国内外大都市发展轨迹和市场表现来看，城市级的核心商业商务区和交通枢纽具有极强的发展潜力，能带动区域的地产和商业快速升级和升值。从这次拍卖情况就表现出众多开发商、投资商对青江片区未来前景的信心，也可以看到市场对未来乐山楼市的信心。此次拍卖最高楼面地价近2800元/平方米，将可能推高楼市。无独有偶，积木营销策划公司的策划部经理陈凯也表示，青江片区紧邻乐山新兴品质人居板块的城西片区，再加上其已公布的高铁站点商业规划，必然会成为乐山又一新型商业住宅价值板块。“伴随着乐山百万人口城市的逐步实现，其独特的交通、地理位置，及价值提升魅力，我们有理由相信，青江片区将继续受到众多地产开发企业的密切关注。”他说。

“从成都建设路、成仁路、光华村等城市副中心商圈的发展轨迹来看，大型城市综合体商业、品牌商业的集中落户将会推动整个片区商业的升级，将为市民带来新的购物体验，成为市民首选的居住区，像成都万达广场、SM广场、龙湖北城天街、伊藤洋华堂等商业体已经成为市民最喜欢的购物场所，人气爆棚。商家的持续火爆经营又将提升商业物业和周边住宅物业的价值，从一二线城市发展轨迹来看，城市副中心及城市综合体的附近的物业相较于其他物业，区域价值更高、配套更完善、城市氛围更足，将更容易获得更高的价值升值空间。”李恒说道:“对这一片区代表项目———瑞松·中心城业主来说，他们享受的是乐山广场、春华路、青江片区的城市级商业配套，世界级品牌商业就在家门口，加上竹公溪滨河公园、小区内千余株原生香樟树等景观，出则繁华、入则宁静，这样的居住品质自然高于乐山城区其他区域。”-->