■本报记者　倪珉

进入“金九银十”，乐山三房市场迅速升温。据不完全统计，近段时间包括立事达、金杯、东安、瑞松等在内的多家本土大型房企均频频推出旗下三房产品。整个乐山楼市，同期以三房概念推售的楼盘超过10家。有业内人士指出，推货量如此密集，一方面源于“金九银十”传统旺季到来，开发商积极备货迎接这波市场行情；另外，大量三房产品上市也说明首置首改客群依然是目前市场最主要的购买力。

值得注意的是，从各家品牌房企新近推出的三房产品看，乐山三房市场升级分化的趋势已相当明显。其显著特征是，不再单纯主攻概念，更加注重内部空间的实用性及功能性。本期，记者也将目前乐山在售的经典三房户型汇总整合，进行一次大盘点。

推荐一：

80平方米以下的“超级三房”

超级三房，几乎同时具备总价低、功能全、用房率高的特点，多针对当下庞大的刚需客群。从普通三房到当下楼市大卖的超级三房，乐山三房产品的数年变迁渐露端倪，悄然影响楼市走向：功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求成为当务之急；户型结构中，衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房，功能健全体现户型升级优势，由此演出的居住观念变迁，也明确提出“即使小三房也要有大品质”。超级三房，代言一种更为先进的置业和居住立场受到买房者的追捧。

项目名称：东安·蓝湾半岛

项目地址：乐山市中区新一中竹公溪旁

在售均价：待定

推荐户型：A1（建面：68.7平方米，实得112.48平方米）

小编点评：蓝湾半岛在房交会以“360°户型之王——我来了，你在哪”为推广语着实吸引了不少购房者，能以王称，势必有着其独特的理念。据了解，蓝湾半岛项目在设计户型时即以居住舒适尺度为标杆，巧妙设计，将空间发挥极致，合理利用每寸空间，把舒适演绎为奢侈，力争将更多的赠送面积回馈于客户。尤为一赞的这套68平方米户型，在如今市场上，能用此面积做到两室两厅已属不易，而蓝湾半岛更为客户着想，保证三室两厅的基础上，将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间，得房率达到163%。如此阔绰的尺寸，最终受益的将是客户。

项目名称：嘉州新城·滟澜洲

项目地址：乐山市中区肖坝

在售均价：中央景观公园系作品4600元/平方米，一线临江作品5500元/平方米

推荐户型：A1型（建面：75平方米，实得：95平方米，可变三室两厅）

小编点评：本户型户型设计方正，简约格局，客厅与餐厅连接一线，尽享尊荣生活排场，超大景观阳台，满足全中庭阔景的享受。记者了解到，本系列户型秉承滟澜洲一贯以来的高赠送、高实享，更多全能空间满足全家人的宜居生活。居者不仅坐享临江1号作品亲湖亲江的乐趣，更畅享滟澜洲最大公园集群。试想，居住在五大公园群中心，每日中央公园大道迎接归家旅途，推窗即揽千米开阔视野，可谓是三江美景与公园群落兼得的罕见作品。项目相关负责人表示，即刻起，只需首付5万就能拥有众人艳羡的央景华宅，每周10套60-89平方米特价房限时开抢。

推荐二：

90平方米左右的“舒适三房”

在房地产调控逐步深入的背景下，三房尤其是小三房成为年轻人首次置业的首选产品。据记者了解，目前市场上打三房概念的产品很多，其中，有些房源实质上是2.5房。“7-8平方米的房间根本没法居住。只能拿来当书房。”乐山市房地产商会会长王树云表示，三房应该是有面积门槛的。

他表示，以目前的户型设计水平来看，80-85平方米的三房基本可以满足一家三口的居住需求。“85平方米的三房，赠送面积可以做到10平方米左右，实得面积95平方米左右。如果户型设计得好的话，主卧和次卧面积都可以达到12平方米以上。”他说道：“界定是否是标准三房其实很简单：每个卧室容纳一张1.5米宽的床、一个衣柜和两个床头柜。开间不低于3.3米，进深不低于3米。客厅开间不低于4.5米，进深不低于5.5米。卫生间不能少于6平方米，厨房开间不少于2米、总面积不低于10平方米。”

项目名称：领地·国际公馆

项目地址：乐山市岷江三桥东岸

在售均价：4800元/平方米

推荐户型：C2户型（建面：88.98平方米，实得：114.08平方米）

小编点评：本户型作为项目的“中庭楼王”，奢享360度全景视野；超大客厅开间，独立阳光餐厅，尽显尊贵生活；阔景阳台，享受阳光和观景的宠爱；雍容主卧，配备全明卫生间，观景飘窗，典藏惬意生活。

项目名称：五洲汉唐

项目地址：乐山市中区白燕路北段

在售均价：5100元/平方米

户型区间：B4型（建面：89.87平方米，实得：115.07平方米）

小编点评：本户型建筑面积约89.87平米，不计价面积约25.2平方米，实享面积约115.07平方米。全明设计，南北通透，采光良好，生活充满灿烂阳光；格局合理，动静区分，灵动空间，交通面积小；客厅开间3.9米，开阔方正，可以满足任何形式的家具陈列；主卧带卫生间，可改成衣帽间，尽享尊贵与品位。

推荐三：

100平方米以上的“阔绰三房”

纵观今年市场热销的三房产品除享有“传统三房”低总价的特点外，产品的精致化、细节的品质化更是其不可撼动特色：功能齐全，普通户型要有大空间的购房需求成为当务之急；户型结构设计上，不再仅仅满足居住，更要有衣帽间、大飘窗、观景阳台等舒居功能需求的三房，由此演出的居住观念变迁。毫不夸张地说，随着市场产品的升级与细分，乐山部分三房产品已经有了媲美豪宅的能力。

“从当前的市场情况看，预计四季度100平米以上的阔绰三房有望持续热销”，王树云表示，目前金杯银滩、五洲汉唐等都在力推三房，复合型三房供应充足也是其持续热销的一大原因；在这些大盘强大的品牌号召力与绝对的产品竞争力的助攻下，相信四季度三房能打出另外一片天地。

项目名称：海天·假日半岛

项目地址：乐山市中区岷江二桥与三桥之间

在售均价：待定

推荐户型：C3型（建面：108.38平方米，实得：121.88平方米，可变三室两厅两卫）

小编推荐：本户型配备的4.6米阔尺客厅外接观景阳台，保证居者将浩瀚江景尽收眼底；30平方米主卧带超大衣帽间，将生活的收纳功能完美融合于细节之中。作为项目大三房的代表产品，尽显一线江景的舒居典范。

项目名称：中心城

项目地址：乐山市中区原605厂

在售均价：4800-5100元/平方米

推荐户型：B3型（建面：100平方米，实得：115平方米）

小编点评：从户型布局上来看，该户型为横厅设计，最大化保证了客厅舒适度，且客厅与餐厅可变动性强，完全能容纳朋友聚会、家族盛宴等。该户型拥有3大阳台，涵盖约4平米入户花园、生活阳台横式设计，更加方便、实用；1.6米观景花园正对中庭，保证居住的舒适度。户型采光较好，无采光死角，客厅景观阳台以及主卧落地飘窗设计均使得该户型有很好的景观舒适度。由于每个房间面积尺寸较大，每个房间都方正，两个次卧能根据业主的需求变化。

项目名称：金杯·银滩

项目地址：乐山市中区肖坝片区

在售均价：详询售楼部

推荐户型：D型（建面：103平方米，实得：122平方米，可变三室两厅两卫双阳台）

小编点评：针对乐山城市高端度假社区缺位的现状，并结合10年专注地产的深厚功力，集团将金杯·银滩定位为“城市高端度假豪宅”。借鉴在“峨眉半山七里坪”积累的高端物业开发、管理经验，邀请七里坪原创设计团队、国际设计大师主刀设计，引入一线城市豪宅设计理念，以纯正的东南亚风情打造出纯板楼、高赠送、低密低容、纯居一线江景精品住区，全面升级乐山“城市豪宅标准”和“高端生活理念”。

而本户型作为江景豪宅中的超值产品，103平方米的紧凑空间可以实现两房变三房；整个空间布局合理、南北通透，尤其是客厅宽大、浪费面积极小。同时记者注意到，户型还特别配有约10平方米的空中江景花园，错落式的挑高六米、方正独立，让居者尽享江畔生活的魅力。-->