从1998年商品房改革探索到2013年,短短15年时间，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受不同的生活体验。

■本报记者倪珉文/图

当下，乐山一些项目又频频出现“抢房”的场景：几百套房源上千人排队，一套二手房多个家庭竞价式购买……这样的“疯狂”下，让很多人为了买得上房，对于房屋的户型要求则是一降再降。到头来，花掉了大部分积蓄，甚至甘当“房奴”，可到手的房子却往往是几经妥协后的户型。真正入住后不久，各种不便、不舒适的麻烦事扰得业主心烦意乱。

因而，房产商们越来越注重入户环境和空间，入户花园、入户花厅等别墅才有的稀罕物，越来越多地被用在高层住宅上；很多项目“一梯一户”的入门设计也避开了昔日逼仄楼道的拥挤。其次，户型内部空间的拓展，借助阳台、飘窗、露台等室内平台，提升得房率，户型朝向、动静分区等设计也都提高了业主的生活空间和舒适度。

经典一

投资自住型物业

麻雀虽小但“五脏”必须合理分布

对于购房者来说，户型上的合理设计，房源的实用性和性价比均会提升。开发商也从之前的拼地段、拼价格，到现在的拼户型，以迎合购房人，从而赢得市场的认可。不过，也有购房人担心，为了赶“时髦”，一些在设计之初并没有分割功能的户型，为了促进销售被房产商硬性地“条块分割”，虽然多改造出了个房间，但每个房间可利用率不高，反而成为鸡肋。

需求的考量，首先要从投资自住型产品入手。作为典型的持有承租型物业，又兼具有过渡自住型的特点，这类产品往往面积偏小，这就让购房者不得不从户型功能上仔细揣摩。

推荐项目：嘉州新城·百年广场

项目地址：乐山市肖坝路与绿心路交汇处

在售均价：6200元/平方米

户型区间：45-79平方米

推荐户型：E户型

建面：63平方米

实得：73平方米

小编点评：本户型创意十足的空间划分，提供给附近学校的学生人群与创业青年。创变精致二房、四明设计，户型方正合理、联厅设计，明亮宽敞。端头户型、双面采光、视野通透。学区房低投入大格局，事业主场与家庭生活，零距离兼顾。依托商业综合体大配套，主流生活随意切换。

经典二

刚需自住型物业

合理赠送强化产品使用率

面对诸多刚需中小户型，如何尽可能提高户型的使用率，让有限的建筑面积给出更多的实用空间？开发商最先想到了“赠送面积”，大量增加露台、阳台、设备平台、入户花园等空间。这些空间虽然不纳入建筑面积或只计算一半建筑面积，但改造后可作为常规的室内空间使用。以市场常见的“N+1”户型为例，一套90平方米左右的小户型加上附赠空间后，可做成紧凑型三房。此外，同样不纳入建筑面积的飘窗也早已成为最受购房人钟爱的设计亮点之一。

据了解，一些大量使用转角飘窗的户型，可提供10平方米以上的室内空间。乐山今年主推的几个项目，无不把赠送率作为卖点之一，蓝湾半岛、五洲汉唐等均是如此。在实际销售中，这些空间优势明显的项目也更容易成为区域的热销盘。

推荐项目：五洲汉唐

项目地址：乐山市中区白燕路乐山一中旁

均价：5200—5400元/平方米

户型区间：75—305平方米

推荐户型：B3户型

建面：75.65平方米

实得：95.82平方米

小编点评：本户型罕见地做到了一室两厅单卫双阳台（可变两室两厅单卫及三室两厅单卫）的可变特点。户型面积小，总价低，功能分区完善。最多可变为小3室使用，利用率高，可自住可投资。对外可观汉唐公园、滨溪公园及竹公溪美景。

项目名称：东安·蓝湾半岛

项目地址：乐山市中心城区蟠龙路与二环路交界处（乐山一中竹公溪旁）

在售均价：暂无

户型区间：54-91平方米

推荐户型：A1户型

建面：68平方米

实得：95平方米

小编点评：本户型轻松实现幻变“三房两厅单卫”的空间布局。且拥有9.5米超大转角景观阳台，项目外竹公溪和内外庭风情园林可尽收眼底。套内格局两面采光，呼呼明亮通风；干湿动静分区合理，公共空间与私密空间张弛有序。

经典三

改善型物业

实用为先适合自己的才是最好的

选择房子首先要注意房子的实用性，以购房人自身需要为基本，不能简单地被样板间的豪华布置吸引。由于房价不断增高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅要随着家庭生活的变化具备“灵活多变”的功能，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。这也要求开发商在设计之初，就要赋予房子更多的灵活性，比如书房或次卧的分隔墙可以采用轻体墙或推拉门的方式，让买房人可根据自身实际需要进行改变。

在具体选择户型时，动、静分区要明确，客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅在条件允许的情况下，如果能相对独立设置，可以提升整个户型的档次。

另外，还需要购房人注意的是，无论是对于刚需小户型还是豪宅大户型来说，通用的一点都是要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。

推荐项目：中心城

项目地址：乐山市中区竹公溪与春华路交汇处（原605厂）

在售均价：4900元/平方米

户型区间：76-116平方米

推荐户型：C3户型

建面：99平方米

实得：111平方米

小编点评：本户型为板式结构、南北通透套三双卫户型，3梯6户双中庭配置。从户型布局上来看，该户型为横厅设计，最大化保证了客厅舒适度，且客厅与餐厅可变动性强，完全能容纳朋友聚会、家族盛宴等。户型采光较好，无采光死角，客厅景观阳台以及主卧落地飘窗设计均使得该户型有很好的景观舒适度。由于每个房间面积尺寸较大，每个房间都方正，两个次卧能根据业主的需求变化。

推荐项目：嘉州新城·滟澜洲

项目地址：乐山市中区肖坝

在售均价：4600-4800元/平方米，5300-5500元/平方米。

户型区间：60-115平方米

推荐户型：C1户型

建面：115平方米

实得：140平方米

小编点评：三室两厅双卫，建筑面积约115㎡，实享面积约140㎡，蝶式布局，采光充裕，生活时刻新鲜明媚。客户、卧室正面临江，彰显主人非凡身份；一线青衣江、偌大内湖唯美景致、蓄养人生境界。奢侈主卧、奢享独立卫生间、衣帽间（功能百变），独立观景大阳台、四季览景，处处彰显奢华生活。-->