■本报记者倪珉文/图

从单纯的概念噱头到功能至上，近两年，乐山开发商和购房者共同助推了这次升级裂变。去年，三房市场的焦点是80余平米三房。而今年，立事达、瑞松、东安等三房大户，主流面积段则普遍在70-80平米，最小面积的三房竟在60-70平米段就能实现。

“这种针对首置人群的小户三房，如果没有三室两厅的配置，很难给居住者应有的‘尊严’。”乐山市房地产商会会长王树云告诉记者，三房并不是面积越小就越好卖，面对逐渐成熟起来的购房者，开发商已经开始反思如何让三房产品回归居住本源，进入真正的功能时代。

购房者

不要概念三房，三个房间都能用才下手

刚需产品具备功能性、实用性和舒适性，通过设计、赠送，可因不同置业者需求进行变化。对于首次置业者来讲，为了避免负担过重又可以拥有一套属于自己的房子，面积不大，总价不高，但功能齐全，三房很实用。而传统套二，在功能性方面就显得有些逊色。在当前的市场背景之下，三房尤其是小三房成为年轻人首次置业的首选产品。据记者了解，目前市场上打三房概念的产品很多，其中，有些房源实质上是2.5房。“7-8平米的房间根本没法居住。只能拿来当书房。”四川恒立达营销策划公司的策划总监闫世剑表示，三房应该是有面积门槛的。

但是，由于很多青年人是首次置业，缺乏居住经验，对户型尺寸不敏感。2010年在城西某大赠送项目购买了第一套房的李小姐告诉记者，自己当时买的明明是三房，但交房后发现其实有个房间是阳台幻变出来的，住进去后才发现根本不能当卧室。对于这样一种前些年较为普遍的情况，在乐山某金融机构工作的资深购房者邓女士建议，年轻人购买标准三房。她说道：“很多年轻人买第一套房时，没有考虑到家庭结构很快发生变化。随着小孩出生，至少一方的父母要与儿女住在一起，如果是小三房的话，空间就显得非常局促。”

对于这种观点，王树云也表示认同，他告诉记者，界定是否为标准三房其实很简单：每个卧室容纳一张1.5米宽的床、一个衣柜和两个床头柜。开间不低于3.3米，进深不低于3米。客厅开间不低于4.5米，进深不低于5.5米。卫生间不能少于6平米，厨房开间不少于2米、总面积不低于10平米。

开发商

注重实用功能，三房户型研发更考手艺

“单纯从舒适度上讲，三房肯定是越大越好，但现实情况要考虑刚需人群的支付能力。于是，控制总价、降低准入门槛是任何一家三房开发商首要考虑的问题。”乐山某大型房企营销负责人表示，从兼顾舒适和实用的角度而言，首置三房只有满足硬性标准的“三室两厅”，才是合适的、能用的。

此前，市场被汇丰国际的“雷人”言语震动：“两房变四房，轻松接来丈母娘”，在该项目开盘当日，即热销193套，表明当前楼市“一步到位”的市场需求；早在去年，龙湾水岸推出“87平方米套四”的产品，引发市场一片惊呼，随后发生的抢购行为证明这种“小面积、功能性”特色产品拥有广阔市场空间；而后诸如嘉州新城系等本土大盘，更是进一步强化多功能品质户型路线，收效明显。

记者从9月份的乐山热点项目也了解到，不少楼盘凭借创新户型开发也积累了大量的人气。蓝湾半岛的项目负责人告诉记者，公司近年把大部分精力花在了产品定位、产品研发等工作上，从其68平米户型公司实现“三室两厅双卫”且将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间，就可见开发商“螺蛳壳里修道场”的深厚功力。

在中心城，记者看到项目以“舒居尺度、品味人生”作为产品设计理念，创新性的以“三精”标准，完美打造76-114平米舒居套二套三——①精工化赠送：摒弃华而不实的灰空间赠送，确保每一寸空间都能够合理利用，赠送更加实用；②精准的空间考量：卧室尺寸全在3米以上，客厅尺寸在3.8米以上，每户都有至少1.5米宽的观景阳台，每户都能享受到舒居的尺度感；③精细的平面布局方式：每户之间、客厅、卧室视线均不受遮挡，每户都能享受到外部的空间视野。

行业人士认为，早在产品研发之时开发商已经做足功课：准确把握市场需求的变化和新的趋势，针对性地进行产品设计和规划。富有建设性的户型设计，令其他开发商也有意识地加大了对于此类产品的整合。-->