12月的乐山，逐渐步入冬季，天气转冷；乐山楼市的一、二级市场也进入跨年盘整阶段，备受关注。伴随着乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会的落幕，正在乐山进行地产开发或者意向进驻乐山的市外开发商们已经开始谋划2014年的开发战略。他们最为关心的是跨年阶段乐山，尤其是中心城区的土地供应情况。

日前，笔者从乐山市国土资源局了解到，以乐山“双百”区域中心城市宏伟规划为纲要，为了更好地全方位促进区域内房地产市场健康有序地发展，保障未来乐山楼市有更为充沛的开发空间，经乐山市人民政府批准，乐山市国土资源局将于12月26日在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖总占地712.95亩的五宗优质地块国有建设用地使用权。据了解，这几宗地块分别位于乐山最具发展前景的青江新区以及城南水口片区。

此消息一出，瞬即在房地产业内不胫而走，不少开发商、投资者纷纷组织智囊团前往地块实地勘察。为了更好地展示地块所处区域的发展规划、配套前景，笔者也在实地查看后前往规建、房管等部门了解到地块所属区域的各项规划，并对此进行了梳理，以方便投资商们进行全方位的了解。

供应地块——

1、中心城区青江片区高坝路南侧QJ(B)-05-a、b、c号

2、中心城区青江片区瑞晗路西北侧QJ(B)-18-c号

3、中心城区青江片区鹤翔路西侧QJ(B)-08-b号

（备注：具体数据详见公告）

周边项目——

嘉州新天地、世豪广场、时代青江、西城首座、万和华庭、西城国际等

区域规划定位——

笔者从乐山市住房和城乡规划建设局获悉，乐山青江新区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，是“十二五”期间乐山市实施“两化”互动，推进“大交通、大产业、大城市”三大联动的重要举措。青江新区规划面积5.3平方公里，核心区面积2.5平方公里，作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业区、生态居住区、文化魅力窗。青江新区商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。

笔者探地：

此次推出的五宗地块中，有三宗位于乐山重点规划的城市区域，“双百”大城市四大片区之一的“商贸城”青江新区。目前，青江新区正在加快建设进度，站前大道旁的地下入口雏形已现，高铁售票中心主体加紧建设中。作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，未来，这里将建设成集交通、旅游、商贸、居住于一体的城市标志性地段。

作为城市对外窗口、交通关键节点，不少开发商和购房者都特别关注此区域，目前正在建设的青江新区，已经有不少开发商入驻，比如嘉州新天地、世豪广场、时代青江等大型房产项目。

关注1：大规划、大交通，打造乐山“城市会客厅”

在乐山迈向“双百”区域中心城市的发展快车道上，市委、市政府高瞻远瞩地提出了“四个新城”的发展模式，即商贸新城、产业新城、历史新城、文化新城，其中关注度颇高的商贸新城正是指的青江新区。笔者了解到，作为乐山的城市级商业开发新区及实施“三大联动”发展战略的重要示范区域，青江新区以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构，结合乐山实际，确定其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。

同时，吸引眼球的除了宏观层面的“大城市”规划，还有片区“大交通”建设的背景。2011年12月19日，乐山市城北客运中心片区基础设施建设项目工程（包括站前大道、瑞云路、站前广场及广场地下空间和青江路等配套基础设施，项目估算总投资19亿元）开工，标志着乐山青江新区建设正式启动，更以“零换乘”的理念串联起城际高铁、公交总站、长途客运站等交通枢纽。到了今年6月份，青江新区基础设施建设BT项目使得区域路网再次升级，项目计划在青江新区新建道路工程18个、景观工程8个、房建工程2个，总投资29.4亿元，2013年计划投资3亿元。目前，该项目已开工建设。

可以看到，地块所处的青江新区，未来将整合城际高铁、城市公交、长途客运三维一体的交通网络，使之成为乐山新的“城市会客厅”。

关注2：大商业、大配套，乐山“第四商圈”在这里

轻轨交通的顺利建设，“火车头经济效应”也开始在乐山悄然萌生，而目前，政府正在围绕着青江新区进行重点打造。在轻轨的辐射效应下，周围区域不断升温，相关的配套设施将不断完善，从而形成了一种良性的叠加效应，如今，已吸引到众多项目先后落址青江新区。盘龙开元名都大酒店率先破土动工，实现区域新跨越；世豪广场携手伊藤洋华堂进入青江新区，区域热度持续升高。与此同时，喜来登酒店、法国欧尚大型超市、商业综合体项目也在进行当中，一个集娱乐餐饮购物休闲为一体的站前广场商业圈正在快速形成。

公式

与此同时，青江片区的发展对周边其他楼盘的居住品质提升作用非常大，简单来说就是生活更便利、购物档次更高、配套更丰富、物业升值空间更大。“大型城市综合体商业、品牌商业的集中落户将会推动整个片区商业的升级，将为市民带来新的购物体验，成为市民首选的居住区。”有业内专家表示，像成都万达广场、SM广场、龙湖北城天街、伊藤洋华堂等商业体已经成为市民最喜欢的购物场所，商业的持续火爆又将提升商业物业和周边住宅物业的价值。“从一、二线城市发展轨迹来看，城市副中心及城市综合体附近的物业相较于其他物业，区域价值更高、配套更完善、城市氛围更足，将更容易获得更高的升值空间。”

供应地块——

1、中心城区水口片区青衣江路西侧SK-B号

2、中心城区水口片区青衣江路西侧燕儿凼C号

（备注：具体数据详见公告）

周边项目——

嘉州新城·滟澜洲、百年广场、金杯·银滩、江山一品等

区域规划定位——

根据《乐山市城市总体规划（2011-2030）》，其中提及的“南跃”明确指出地块所属的城南区域将依托大渡河和岷江向南，形成沿江沿河产城单元，完善城市生活配套功能，拓展城市发展新空间。同时，这一区域以现状高校和科研院所为基础，形成以教育科研、文化、居住功能为主的城市组团。

笔者探地：

两宗地块所属的城南区域，从“肖坝”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次概念的变化都堪称一次飞跃，城南已成为乐山乃至区域国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“乐山离世界最近的地方”。与此同时，“国际城南”的人居价值也逐步显现出来。众多品牌发展商的进驻，众多高端楼盘的开发，低密度、稀缺、优美的生态环境，中心区绝版地块，高标准配置的生活配套设施……国际城南，无疑是一个真正适合生活的人居宝地。

一方面，居于家中，看潮起潮落，观落日余晖，推开窗就能看到壮阔的江水，自然而静谧。一整天的忙碌之后，一身的疲惫就此卸下。对于乐山市民来说，把家安在水质最好的青衣江、大渡河沿线，不仅是一种享受，更是一种文化、一种时尚健康的生活方式。

另一方面，城南片区其独有的江景、山景资源和城市未来发展潜力，成为乐山地产高端项目聚集地，也成为了过去一年改善性购房者最为青睐的居住区域。在这种背景下，城南片区涌现出了三大明星项目——嘉州新城、金杯·银滩、江山一品。“嘉州新城系列”，依托1200亩嘉州新城、600亩滟澜洲，在城南近2000亩的大体量实际上带动了整个区域的开发模式；金杯·银滩，作为金杯集团继“峨眉半山七里坪”之后倾力打造的又一高端生活社区，该项目在设计上更加注重高端客户的居住需求和舒适享受，从建筑到户型、景观、绿化、风情会所等，均体现出细节品质；江山一品位于肖坝主城生活区及自然生态核心地段，项目所在地将城市与自然有机结合起来，生活便捷程度与自然景观指数均佳。

从城市发展的趋势上看，伴随大量人居的入驻，属于城南自己的城市综合体的建设已迫在眉睫。现如今，规划中190亩佛莱堡商业综合体、300亩“卫视游乐园”以及今年已经进入乐山楼市的百年广场的整合效应，城南超千亩大体量的城市综合体开发模式，实际上已经在向一、二线城市靠拢。（倪珉）-->