■本报记者倪珉文/图

自今年年初以来，从专家言论到市场态度，无不对楼市纷纷“唱空”。然而，在连续数月的下行阶段后，日前，国家统计局公布4月70个大中城市房价数据，涨幅再度收窄；环比上涨城市数量降至44个，创去年以来新低。专家分析，楼市已经进入新一轮调整期，房价回落短期内将持续，但由于城市化进程并没有完成，因此，不存在趋势性下调，更不会有崩盘出现。

与此同时，据乐山市住房保障和房地产管理局最新发布的《乐山房地产市场运行报告》显示，继2、3月份持续小幅走低后，4月份乐山全市商品住房价格同比、环比小幅下降；但是另一方面，乐山市中区商品住房价格却呈现微涨态势。

面对这样的市场行情，乐山市房地产商会会长王树云认为，乐山楼市波动前行、尤其是房价的波动，更多地是受价格战的影响，所谓的“崩盘说”根本不靠谱。

4月份乐山房价同比、环比小幅下降

据《乐山房地产市场运行报告》显示，4月份乐山全市房地产开发投资8.93亿元，同比增长-46.51%，环比增长58%；市中区开发投资5.64亿元，同比增长-62.62%，环比增长88%；中心城区（市中区、五通桥区、沙湾区）开发投资5.9亿元，同比增长-61.66%，环比增长62.98%。整体呈现出同比大幅下降、环比大幅增长的态势。

再看供需对比。4月份乐山全市批准商品房预售面积25.61万平方米，同比增长-43.45%，环比增长-28.4%。其中批准商品住房预售面积11.67万平方米，同比增长-67.53%，环比增长-56.55%。市中区4.83万平方米，同比增长-85.28%，环比增长268.7%；中心城区5.59万平方米，同比增长-84.13%，环比增长47.88%。而市场需求方面，4月份乐山全市商品房销售备案面积17.45万平方米，同比增长-33.88%，环比增长-21.08%，其中商品住宅销售备案面积14.77万平方米，同比增长-40.37%，环比增长-20.96%；市中区商品住宅销售面积6.92万平方米，同比增长-55.95%，环比增长-37.6%；中心城区商品住宅销售面积8.52万平方米，同比增长-46.57%，环比增长-27.95%。

面对这份市场报告，不少业内人士表示有一种坐“过山车”的感觉。乐山本土资深地产评论员谭和平告诉记者：“数据上的大幅波动，实际上也反映了当下楼市的具体情况。比如说，今年2月份全市范围内没有批准商品房供应，到了3月份市中区也仅批准供应了1.31万平方米的商品住宅，在较小的前期基数上，涨幅也是显而易见的。”

当然，回到老百姓最为关心的房价走势上。4月份乐山全市商品住房均价4191元/平方米，同比增长-12.14%、环比增长-1.43%；市中区商品住房均价4725元/平方米，同比增长-11.42%、环比增长0.77%；中心城区商品住房均价4406元/平方米，同比增长-17.01%、环比增长-4.15%。

“一方面，乐山全市商品住房价格同比小幅回落、环比微幅下降；另一方面，市中区商品住房价格却呈现微涨态势。虽然很微弱，但是两极分化的态势也让我们不得不重新审视眼下的楼市。在当前市场一片‘价格战’的当口，房价的些许回升，似乎也在预示着什么。”有业内人士如此说到。

未来房价拉锯或更激烈

上周末的乐山楼市依旧延续了“五一”以来的“热闹”，“价格战”也是愈演愈烈。青江新区的世豪公馆、城东的领地·国际公馆、城北的雁和·浪琴湾，它们或体验区和样板间亮相、或抢房会、或开盘，都在拼尽全力争夺客户，瓜分楼市这块蛋糕。

首先来看雁和·浪琴湾，在上周末迎来了二批次开盘，据了解，此次开出的所有房源，都以一口价的形式对外发售，其中40%-50%左右的房价格未突破5000元，之前广告中所提到建筑面积3588元/平方米并非空穴来风，而均价3588元/平方米左右的小户型总价24万左右，销售相对较好。其次，领地·国际公馆的抢房活动更加热闹，堪比开盘现场。房源全面8.8折的巨大优惠，吸引了不少购房者关注的目光，“限时特价房源”最高可直接优惠8万多，更是购房者的最爱。74平方米舒适两房，一口价324457元；正临江106平方米大户型，一口价561482元。

记者注意到，国际公馆与浪琴湾的价格相差无几，最后成交也相差无几，但是城北与城东两个楼盘隔空拉开战局仅仅是今年“热闹”楼市的一角，但也可“管中窥豹”，未来楼市的拉锯将更加激烈和精彩，而“价格战”是否会再次上演则只有拭目以待。

除此之外，位于青江新区的世豪广场也在周末活动精彩上演，世豪公馆示范体验区华丽绽放、样板间亮相，吸引了许多准客户前来参观体验，也为即将开盘储备了不少潜在客户。

“其实楼盘的这些活动在吸引购房者积极参与的同时，也引发了‘热折扣’后的冷思考。如果楼盘一味地靠低价吸引客户，那么市场将越来越偏离正轨。从对楼盘销售的分析显示，购房者对小户型、总价低的房源更感兴趣，这也成为楼盘下一步争夺的客户群。”王树云分析到。

观望VS抄底“崩盘说”不攻自破

“一个巴掌拍不响”，楼市要“动”起来，要靠楼盘和购房者的相互用力。在最近两周的楼盘活动中，记者也明显感觉到不同于前两个月的浓重观望，现在的购房者们已经纷纷走进市场、意图“抄底”。

购房者如此情绪高昂，无疑给楼盘以希望，为乐山楼市注入了一剂强心针。从今年过年之后到现在，除了中途一段时间成交稍好外，其余时间都比较疲软，购房者的观望情绪也比较浓厚。但是观望情绪不可能长期存在，就像在浪琴湾开盘现场的一位准业主黄女士所说：“我现在急需要买房子，我要住啊，我根本就没有时间再看看了！”虽然不是所有的购房者都像黄女士一样着急买房，但当“观望遭遇低价”也可以一石激起千层浪。

对于这样一种市场现状，王树云表示，从全国范围来看，房价已经处于阶段性均衡状态，这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。“房价一涨就没有人买，但是价格稍微一降，马上就有人买了。这是多年以来中国楼市的共性。有人拿楼市和当年日本的‘崩盘’对比，我个人觉得是不恰当的。日本房价出现趋势性下降时，城市化率已达到60%-70%。我国当前的实际城市化率只有38%-39%，城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。所谓‘崩盘说’，无论从理论还是实际，都是站不住脚的。”他说到。-->