■本报记者倪珉文/图

4月18日，国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落。

乐山本土资深媒体评论员谭和平告诉记者，在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。

果不其然，据乐山市住房保障和房地产管理局最新发布的《乐山房地产市场运行报告》显示，继2月份乐山住房均价小幅回落之后，3月份乐山房价继续走低至4252元/平方米，较之前每平米均价下降170元。

那么，乐山房价的下降与全国市场的大背景有何联系？降价的直接原因是什么？接下来的乐山楼市又会有怎样的变化呢？本期，我们一同关注。

全国市场房价出现涨幅“天花板”态势

数据显示，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22，较上月下降0.06点；同比指数为107.70，较上月下调0.94点。二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调；同比指数为104.16，比上月下调0.53点。

值得一提的是，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。

在采访中谭和平对记者说：“3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现了涨幅‘天花板’的态势。3月份通常为楼市回暖时间，目前却显示出楼市整体趋冷的势头，表现为价格上涨乏力、市场分化，涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。”

与此同时，四川恒立达营销公司策划总监阎世剑也表示，这一波全国性的房价回调，从目前的市场实际来看，已从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。“同时，部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加，回款需求迫切，降价走量的营销带动了部分城市市场成交价格的走低。”

乐山楼市住房均价连续两月小幅走低

据《乐山房地产市场运行报告》显示，3月份乐山全市房地产开发投资5.65亿元，同比增长12.55%，环比增长58.26%。供应方面，全市批准商品房预售面积同比、环比呈现大幅增长。3月份乐山批准商品房预售面积35.77万平方米，同比增长194.65%，环比增长1196.01%；其中批准商品住房预售面积26.86万平方米，同比增长126.48%，环比增长0；市中区1.31万平方米，同比增长-88.95%，环比增长0；中心城区3.78万平方米，同比增长-68.12%，环比增长0。

再看需求方面，3月份乐山商品房销售备案面积22.11万平方米，同比增长-10.99%，环比增长14.68%，其中商品住宅销售备案面积18.68万平方米，同比增长-18.64%，环比增长5.06%；市中区商品住宅销售面积11.09万平方米，同比增长-17.24%，环比增长13.63%；中心城区商品住宅销售面积11.82万平方米，同比增长-15.99%，环比增长5.91%。市场整体的去化水平同比小幅下降，环比小幅增长。

再看市场最为关心的房价走势。来自官方数据显示，乐山房价已经连续两月小幅走低。2月份乐山商品住房均价为4422元/平方米，同比增长-4.9%，环比增长-1.49%；到了3月份，乐山商品住房均价为4252元/平方米，同比增长-6.03%，环比增长-3.84%，较之前每平米均价下降170元。

房价下降受多重因素影响

乐山楼市后续潜力巨大

对于乐山房价连续走低的事实，中原地产乐山分公司的相关负责人认为，其主要原因除了受全国房地产行业降价潮流的影响，以及各大银行对房地产信贷收紧之外，其最直接的还是在于各项目之间以降价促进销量的激烈竞争，是导致乐山房地产市场价格波动幅度较大的主要因素。

谭和平表示，在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。所以，乐山房价下探，不管你我愿意还是不愿意，2014年春节后它还是来了。“打个比方，A楼盘成为乐山楼市门口的野蛮人，每平方米直降1500元，打响马年楼市降价第一枪；B楼盘是降价的迅速跟进者，常规刚需房源放出每套直降15万的豪言；C、D、E……楼盘则稍显被动，或采用直降多少元/平方米，或采用直降多少元/套，或单价多少元/平方米起，等等不胜枚举”，谭和平说道：“降价、调价，是今年乐山楼市回避不了的话题。但是降价的时机、降价的力度、降价的理由、调价的说法、调价的效果还有待实践来检验、来总结、来修正。”

面对后续市场，记者了解到，4月份开始，以蓝山湾为代表的高端住宅以及以金鼎国贸为代表的商业地产项目纷纷发力，蓝山湾的相关负责人也表示，“项目将在5月中旬左右正式开盘”，随着这批高质量项目的推出，乐山楼市有望掀起一波小高潮。同时，记者也从乐山市土地矿权交易中心获悉，该中心于本周一发布了一份用作参考的2014年乐山中心城区土地供应计划，其中涉及的商服、城镇住宅地块共计18宗，分属于高新区、青江新区、肖坝片区与城北片区。

可以看到，一、二级市场（土地市场、楼市）协同发力，乐山楼市的后续潜力值得期待。-->