六年前

奠定高铁新城未来

根据国家铁路局调研报告显示，与缺少铁路支持的城市相比，铁路城市的GDP增长量高出了72%，可持续发展能力提高了55%。铁路是区域经济跨越式发展的加速跑道，每条线路都是人流、物流、商流、资金流的集合体，发展“速度差”折射出区域型发展的巨大能量。

高铁不只是条交通线，更是急速上扬的“财富增长线”。它对城市跃升资源的高度吸附与整合，直接促进着城市区域的战略升级。这对于每一座拥有高铁的城市，都是一次伟大的发展机遇。

2014年，有关文件显示，高铁新城总用地面积达10平方公里，位于景德镇景东片区北部，浮梁县城南侧，西跨现有景德镇火车站入线铁路与景北片区衔接。

高铁新城将规划建设：多所中小学校、大型医院、长途汽车站、陶瓷公园、景东公园、综合体育中心、购物中心、风情商业街、星级酒店、图书馆展馆、政府机关等多个大型生活商务政务配套，推动景德镇高铁新城建设成为一座集商业、商务办公、形象展示、旅游集散中心、交通枢纽、宜居生态新城、养老休闲的城市新中心。

弹指数年见证巨变

高铁新城正逐渐成为城市新名片

从2014年至今，景德镇高铁新城历经6年发展历程，俨然从一片荒芜之地成为今天开发逐渐成熟的一片热土。

2018年出台的有关文件显示，现在的高铁新城规划总面积高达15.46平方公里，规划控制总人口约18万人。根据景德镇城市规模、经济发展水平，结合高铁站现有及周边的用地功能，最终确定景德镇高铁新区的总体功能定位为:景德镇中心城区北部的功能副中心，以交通换乘枢纽、商务商业服务、居住等功能为主，兼有城市门户、旅游服务职能的综合性城市新区。形成“一轴两带两心多组团”的结构特征。

一带：沿着站前二路形成城市交通、绿色和功能串联轴线。

两点：高铁站城市商业商务节点、青塘电厂工业遗产改造文创商业节点。

双轴：沿昌江生态自然、体育游憩、文化创意轴；沿高铁大道商业商务、城市配套轴线。

多片：高铁站核心区商业商务片区、珠山区行政文化片区、高铁部居住区、背塘电厂文创区、观音阁文化展示区、景北核心商业区、滨江生态居住区、梨园传统居住区八个片区。

随着2017年12月景德镇北站的开通，从南昌到景德镇由原来的6个多小时缩短到现在的2小时17分钟，从上海到景德镇由原来的7个多小时缩短到现在的4小时24分钟……景德镇北站不仅为景德镇人民的出行提供了便利，更为“千年瓷都”的发展注入新活力。

高铁新城成为投资热土

经济引擎呼啸而至

景德镇是举世闻名的“千年瓷都”，拥有灿烂的陶瓷文化，市内更是旅游资源丰富，景点众多，吸引着来自世界各地的人们。九景衢铁路联通江西九江、景德镇、浙江衢州，与昌九城际、沪昆高铁、合福高铁构成了环鄱阳湖经济圈，把景德镇带入了动车时代。同时2023年即将开通的昌景黄高铁，将加速推进景德镇迈入大南昌都市圈，景德镇由此步入大交通时代，城市发展迎来全新机遇。

景德镇高铁新城依托良好的优势与基础，经过多年积累俨然发展成为新的城市副中心。曾经的景东大道人烟稀少，人气不足，随着景德镇北站及一些优质配套设施的陆续开业运营，高铁新城持续焕发活力动力。2013年景德镇房产市场整体成交均价仅为4121元/㎡，直至2017年成交均价依然不温不火仅为4372元/㎡，在景德镇北站正式通车后，高铁新区成交均价迅速上涨至7372元/㎡，高铁新城的发展，无疑成为了城市新生运动，不断奔涌向前的助推器。

二、高铁经济的时代势能

瓷都发展的伟大机遇

高铁经济

培养经济增长新动能

进入新世纪，如果说互联网成为人们沟通联系的零距离平台，那么高铁交通则成为加速各地经济互融互通的重要桥梁。给交通带来便捷与变革的高铁，不仅在区域融合、城市化进程等方面起到巨大的带动效应，而且在产业经济升级、现代服务业发展方面，也起到较大的推动作用，同时有助于培育新经济新动能、助推区域经济高质量发展。

在现代城市演进发展的过程中，以高铁为代表的交通枢纽已经成为推动城市乃至一个省份崛起的重要“引擎”，“一个高铁交通枢纽，一个城市发展中心”的惯性规律早已成为时代发展的普遍性法则。

参考国内重要高铁枢纽商铺租金及售价情况，随着高铁站投入运营时间的增长，租金上涨率高达290%。以上数据表明，高铁枢纽商铺租金以逐年近86%的上涨递增。

另外，作为人们出行的交通工具，高铁本身将具有强大的人流虹吸作用。以合肥南站为例，南站年发送旅客约4200万人次，日均虹吸10万流动人口。强大的人流量也为商业增值创造了良好的条件。

由此可见，高铁周边沿线产品，有非常大的升值潜力，也成为了众投资人眼里一块炙手可热的肥肉。

三公里生活圈

奠定新城恢弘格局

一个区域能级的提升，通常都源于高瞻远瞩的城市规划。在新区发展过程中，“速度”与“规模”都是无法避免的“KPI考核”。当人们还在羡慕“浦东速度”、“雄安速度”，“千亿规模”、“百亿巨制”时，景德镇高铁新城一路高歌猛进，正在引领瓷都开创一个全新的时代。

随着高铁新城发展日益醇熟，多类配套逐一呈现，景德镇北站、罗家机场、长途汽车站，恒大商业步行街、市综合训练馆、公立三甲医院在旁，陶阳学校、珠山区实验幼儿园、梨树园小学、一中等学府与珠山区公安局、法院、生态环境局等多个政府企事业单位环伺……多重配套助力高铁新城发展，区域潜力顺势崛起。一系列规划配套逐步建成落地，城市宏伟蓝图轮廓愈加清晰，可以预见的是，高铁新城正在发生巨变，城市的能级不断提升，人们对景德镇的认知也在不断刷新！

三、宜居标杆

为改善瓷都人居而来

陶阳学校旁

出家门见校门

从古至今，教育资源都是大众关注的焦点。百年大计，教育为本。教育依时代而改变，区域因教育而发展。教育之重，成为共识；教育之地，成为共争。九颂山河·菁华轩，择址站前三路与陶溪川北路交汇处，与政府斥资1.44亿重点打造的陶阳学校仅一路之隔，直线距离约100米，让孩子从小沉浸书香氛围之中，茁壮成长。

学校占地一百亩，总建面约50317㎡，涵盖九年制义务教育，办学规模小学36个班，初中18班，拥有特高级教师1名、高级教师9名，师资力量雄厚，建有2栋教学楼、2栋实验楼、1座图书馆、1座科技馆、1座室内体育馆、400米标准跑道等丰富配套，招生人数2700人，2019年9月1日正式开学，以学府书香浸染日常，给予孩子更优质的教育环境。

迭新范本

启幕美好大境

九颂山河·菁华轩，由珠山国资与九颂山河集团强强联合共同打造。项目地处高铁新城核芯，周边聚集恒大商业步行街、综合体育馆，公立三甲医院、长途汽车站等丰富配套，与陶阳学校仅一路之隔，给予孩子优质教育环境。

社区内以大乔、中乔、小乔、灌木、草坪等植被精心打造五重园林，并以SCO4.0架空层设计，规划设置儿童共享区、青年共享区、老年共享区、全民共享区四大主题功能区域，构建全龄共享空间。社区遵循品质生活法则，人车分流系统，护航老幼安全出行；以4栋多层，11栋小高层，打造一座人文美学住区，为景德镇重新界定居住标准，营造有温度的生活大境。