九江报业融媒记者占明远

大家在选房子的时候，应该都有听说过公寓和普通住宅两种类型的房产吧。但有很大一部分人或许对于房产的类型不太了解，也不清楚公寓和普通住宅具体有怎样的区别，导致自己在选购房产时遇到很多困扰，甚至于错选、盲选。

公寓和普通住宅到底有什么区别呢？买公寓好还是普通住宅好呢？为此，记者采访了业内相关人士。

公寓、普通住宅，各有千秋

近年来，公寓成为地产市场中独树一帜的品类，人气极高，拥有众多拥趸，并且吸引着越来越多投资者的欢迎。随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，公寓在投资界的呼声已有超越普通住宅之势。

由于公寓的面积小，相比住宅来说总价也低，还贷压力相比普通住宅要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。公寓虽小，但户型的空间利用率远高于普通住宅，各个功能分区很齐全，应有尽有，打扫起来也非常方便，比较符合年轻人的喜好。公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行都比较方便。

但是因为公寓比普通住宅的面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。每一层的户数多，在进出的同时会比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间会比较久。就普通住宅而言，在结构上布局合理，一般通风性、采光性都比较好，居住起来也会觉得更加舒适。

购买公寓，综合考量

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和普通住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的。

购买公寓，需综合考量。首先，房屋产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。其次，要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。还有就是注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。最后，房屋面积的大小要合适，用于出租的户型，面积尽可能小一些，30~35平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

除此之外还需要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套和公园等。要考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，再决定是否购买。

保利地产策划经理章凯介绍，大多数的人对公寓的理解都来源于身边经常听到的一些词汇，比如单身公寓、白领公寓等。公寓主要是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，一个客厅。各个功能区间都比较齐全，当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的，但其他功能区域，厨卫和卧室是必不可少的。公寓一般是结合住宅项目共同开发，主要布局在城市较繁华的商圈板块，具备低总价、好出租的特性，主要吸引商务自住的购买型客群和一些初级投资客。

住宅的概念就比较笼统，我们现在所说的住宅一般是指高层住宅，当然住宅还有很多类型，洋房、别墅、多层建筑等都是住宅，是专门为了满足居民的居住需求的。目前市场上住宅性质的房子，大多数都是两室或者是三室的。不过住宅楼中一般还会设置一些人防、不住人的地下室等，还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，这些可以统称为小区的一些内部配套。

公寓市场，投资新宠？

买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限、只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意看周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买普通住宅性质的房子。普通住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

章凯表示，如果是投资的话，有几个因素要考虑：城市经济的发展情况、人口居住和流动量，房产的区位，房产商业价值和贷款之间的差额比以及产权的属性。如果不是自住房，而是用来投资，产权属性可以当做最后考量的因素。

好位置、好城市的房子升值的空间还是有的。对于房产商业价值和贷款之间的差额比，依章凯个人经验来看，如果一套房子出租的价格不足以相抵每月月供房贷的，投资就要慎重。一方面因为在一定程度上会降低个人的生活质量和负债成本，另一方面房产的增值趋势以不再是过去几年疯狂的增长了，那么就要计算一下，贷款利率、通货膨胀和房产增值之间的哪个赚哪个亏。

如果是考虑自住的话，长远看肯定是选择普通住宅要好。当然，现在有一些年轻人，喜欢在繁华的商圈中有一套自己的栖身公寓，置业本就是理性中夹杂着冲动，选择买什么都是可以的，公寓的优势和劣势都很明显，最终还是要根据个人需求来定。

公寓和普通住宅，这两种类型的房子各有各的优、缺点。总的来说，公寓楼的购房成本相对于普通住宅而言要低很多，大家在选择之前可以先了解清楚，根据自己的购房需求来选择。不同的选择造就不同的人生。如果是你，你会如何选择呢？-->