受委托，江西物华拍卖有限公司定于2021年10月12日14时在上饶市广信区公共资源交易中心五楼举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、项目概况：为加快高效推进广信区金桥农贸市场、第一农贸市场、文家农贸市场、石狮农贸市场的管理和运营，把专业的事项交由专业的队伍合作管理运营，建立国有和民营混合所有制经济共同体。现将委托方（包括下属全资子公司）的四个农贸市场项目的管理运营面向社会诚招合作伙伴，组成合资公司。合资公司注册资金500万元人民币，委托人出资255万元人民币，占51%的股份，买受人出资245万元人民币，占49%的股份，合作期限暂定捌年（按市场实际交付时间计算）。

二、起拍价：合资公司前三年每年全部收入的20%，若有两家以上竞买人报名，则以该价格进行拍卖竞价，价高者得。无论溢价多少，均不影响原定股份和股金数。

三、挂牌时间：2021年9月18日至2021年10月11日。

四、拍卖方式：根据报名条件及资格认定情况确定。一家合作伙伴符合资格认定条件，则按出让底价出让，两家及以上合作伙伴符合资格认定条件，则采用（有保留价的）增价拍卖方式。

五、报名条件及资格认定：

1、竞买人须为中华人民共和国境内注册，注册资本≥2000万元，经营范围中包含农贸市场运营管理的法人企业，且至少有1名股东须是全国城市农贸中心联合会理事及以上单位，目前正在运营至少4个及以上农贸市场或农产品批发市场，其中至少有一个市场的面积不少于20000平米。

2、竞买人在近三年内经营活动中没有违法记录及不良信用记录。

六、竞买须知：

1、买受人须在委托人交付第一个农贸市场前30日内与委托人共同成立上饶市广信区***农贸有限公司，签订股东协议并完成工商登记。

2、竞买人在合资公司中的245万元出资须在第一个农贸市场交付运营前30日内实缴到位，逾期不实缴出资的，视为放弃买受资格，履约保证金不予退还。

3、合资公司按照国有混合所有制企业的运营体系统进行独立自主运营及管理。合资公司董事会由五名董事组成，其中，委托人提名三名董事，买受人两名董事，董事长、财务总监由委托人提名的董事出任，公司董事长兼任公司法定代表人，买受人提名并委派总经理、出纳各一名。具体的股东会、董事会、经理会的职责与义务，股权转让，分红等事宜在后期合同内订立。

4、农贸市场建成并装修完成后，交由合资公司经营和管理，期限暂定捌年（按市场实际交付时间计算），到期后公司股东一致同意，公司清算注销，清算前由合资公司履行法律责任和义务。

5、新建的农贸市场，由合资公司与委托人签订管理运营协议，合资公司前三年以成交价为保底的方式支付款项给委托人，缴纳时间根据每个农贸市场实际投入运营情况，按季度交付，每个季度开始的20个工作日之内缴清当季度的保底收入，从第四年起每年保底收入在上一年的基础上增加5%，以此类推（计算实例：假如成交价为25%，第四年为30%、第五年为35%、第六年为40%、第七年为45%、第八年为50%）。逾期缴纳超过二个月的属于严重违约，委托人可无条件终止与合资公司签订的管理运营协议，该协议终止后，合资公司结算解散。

6、竞买人须交纳竞买保证金200万元，拍卖成交后30万元作为履约保证金（待第一个农贸市场运营后30日内无息退还），剩余170万元退还买受人。

7、不接受联合体报名。

8、竞买人所交的相关证明必须真实，如有虚假或故意伪造的，一经查实，取消报名资格。

9、拍卖成交后，委托人对买受人开展尽职调查，若尽职调查结果不合格，委托人可取消买受人的买受资格，拍卖结果无效。

七、竞买报名手续：自公告之日起至2021年10月8日17时前凭有效证件到江西省产交所上饶办事处或江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续。竞买保证金200万元交至以下账户(以实际到账为准)。竞买成功的受让方，保证金抵作佣金及产权交易费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

户名：江西物华拍卖有限公司

账号：200603020000000878

开户行：上饶银行中山路支行

详情咨询：13907938256（艾先生）

13907936277（陈先生）

公司地址：上饶市信州区带湖路82号

查询网址：www.jxwhpm.com

江西物华拍卖有限公司

2021年9月19日