饶产办ggz2021-342号

受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2021年11月2日10时在上饶市政务服务中心（广信大厦B栋三楼）举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：上饶经济技术开发区惟义西路21号1幢1-1、2-1、3-1等共七十六处商铺整体拍租，租赁期限为五年，总建筑面积约7213.76㎡。整体起拍价306.3188万元（首年），竞拍保证金60万元。标的清单详见《拍卖会资料》。

二、重大事项揭示：

1、本次挂牌的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产价值咨询报告》饶盛业（2021）房估字第160号。

2、标的新旧、质量、状况、面积等均以交付时现状拍租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍租标的的现状和可能存在的瑕疵。所有面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格。标的物以交付时现状为准。

3、装修免租期三个月，不含在付费租赁期内，总租期自资产交付时开始计算。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每半年支付一次（首期租金须在成交之日起5个工作日内付清），租金每两年在上一年的基础上递增3%（第一、二年的租金为成交价）；承租方应在成交日起5个工作日内缴纳合同履约保证金（一个月的房屋租金），租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。承租方应在付清全部应付款日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

4、承租方需要对商铺进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且需赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

5、经营项目不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。承租方的经营活动必须符合国家及地方政府部门的相关规定，不得经营违反国家法律、法规及其他有碍安全秩序、环境卫生、涉黄、涉赌、涉毒等危害公共安全、影响公共卫生、社会秩序的经营项目，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；承租方在后期经营活动中所需相应配套设施设备采购安装、水电开户等租赁期限内的产生的所有费用均由承租方自行负责、费用自理。

6、租赁期满后，承租方应在限定的时间内将其投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。装饰、装修等不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租方有权进行处理，且不予任何补偿。

7、拍租成交后，标的由出租方直接交付给承租方，交付时间以《租赁合同》为准。拍卖人不负责标的交付工作。

8、除上饶市本级外，其他外市、外省的意向承租方参拍的须持有48小时（两天）以内的核酸检测证明，方可进场参加竞拍。

9、其他未尽事宜详见《拍卖会资料》。

三、标的咨询与展示：自公告之日起即行标的咨询、展示，展示地点在标的所在地。

四、拍租方式：采用有保留价的增价拍租方式。

五、报名手续：自公告日起至2021年10月29日17时止，凭有效身份证件到江西锦圣拍卖有限公司办理竞拍报名手续。报名时需缴纳竞拍保证金及资料费（不退），竞拍保证金汇入下列账户（以截止时间实际到账为准）。承租方缴纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按约定转为首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方缴纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：上饶银行广信大道支行，账号：203103090000002468。

咨询电话：1397037177518270939222

公司地址：上饶市信州区凤凰中大道670号公园道1号

江西锦圣拍卖有限公司

2021年9月27日