□本报记者刘梦娜

“忍了十年了！”近日，家住雁江区狮子山街道办事处花果山社区金穗花园15栋二楼的吴蔚和邻居田玉新两家人，就自家墙壁常年被楼上漏下的水大面积泡烂，但楼上业主却拒绝协商解决一事，求助本报。

苦不堪言墙壁被“泡”10年

“你看嘛，这面墙全烂完了，补了几次都没得用，我只有安玻璃来遮挡。”5月6日，田玉新对着自家客厅墙壁直叹气。他说，自2006年入住后，墙壁就一直在渗水，最初并不严重，范围也很小，因此并未引起重视，而是自己请人维修过3、4次。后来，漏水范围越来越大，脱落的墙灰越来越多，就连安装的4块玻璃也无法遮挡。

邻居吴蔚说到漏水一事也是一脸无奈，由于漏水处位于她家浴室正上方，每天几个漏水点都会不断滴水，导致她家浴室顶隔板上全是水，丈夫不得不在其中一处安装不锈钢漏斗将水导出。

“这个隔板是新换的，以前那个龙骨都被腐蚀变形了，整个吊顶看到随时会塌下来。”吴蔚说，书房半面墙壁也被泡得破破烂烂，面积还在逐渐扩大，家人都十分担心墙体长时间被浸泡，会不会对楼房造成安全隐患。

各执一词协商无法达成一致

长达10年的时间，为什么漏水问题一直无法解决呢？

原来，田玉新曾多次联合吴蔚找物管协调，但对方不是拒绝协商就是连门也不开，让众人很是无奈。

“如果三楼业主愿意协商，我也不要求对方赔偿损失，只希望能将漏水处理了。”田玉新说，“但如果对方依然不愿协商，我将考虑走法律程序捍卫权利。”

小区物管公司的龚经理介绍，自去年公司进驻小区后便一直在协调此事，但三楼业主态度强硬不愿配合。后来，得知二楼两家准备起诉她后，便找到物管，说自家厕所墙角也“被”渗水，认为是四楼漏水导致的，要求四楼同时也进行整改，否则她就不处理自家的漏水问题。

龚经理告诉记者，她曾两次带着不同的维修人员到三楼业主家中检查，两个师傅都说三楼的渗水是自己的问题。不过，维修人员向三楼业主详细解释后，对方依然坚持己见。

对于田、吴两家和物业公司的说法，三楼业主尹群说，她2005年便入住了，而楼下业主比她后搬进来，如果是自家在漏水，那对方在装修前就应该发现，而不是等到装修好后。此外，她家厕所顶部也在漏水。

“都是那么多年的邻居了，我还是希望问题能够得到解决。”尹群认为，如果要维修，就应该让四楼业主一起维修，把她家的问题也解决了。

至于楼下说她“不愿协商”一事，尹群也有自己的看法。她说，楼下业主在没有弄清漏水真相时，就很肯定地说是她家漏水，这让她无法接受。而且，要检查漏水点肯定要破坏地板。“如果是我家的原因那我自己承担，但如果不是我家的原因，这个钱该哪个出呢？”尹群认为，只要把钱的问题解决了，她家还是愿意维修的。

此外，住在尹群楼上的业主唐军表示，以前自家厕所确实会漏水，但装修前已维修好。不过，他愿意在近日和楼下几位业主一起商量如何解决漏水问题。

律师说法

若确定三楼业主存在过失，则属于侵权行为

四川法助律师事务所律师汪泯酿认为，本案中的漏水事故，虽然已查找到漏水处，但还需查明漏水原因，可以与楼上业主进行协商或通过物业、居委会等协调解决。如果经专业鉴定机构鉴定，漏水确实是因楼上业主所致，楼上业主应及时进行维修并采取相应的补救措施。

同时，根据我国《民法通则》中“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”以及《物权法》中“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”的规定，还应对楼下业主造成的损害承担赔偿责任。

如果楼上业主不肯维修和采取相应的补救措施的，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益；如果不是楼上业主的原因造成漏水，而是因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。

对于三楼业主提出“四楼对三楼维修，她才对二楼维修”观点，汪泯酿则认为此观点是不合理的，同时也不属于同一法律关系，三楼业主不能以此免除自身责任及对抗二楼业主。-->