进入夏季以来，我市新建商品房销售进入一个高峰期。记者走访多个楼盘发现，广大购房业主从看房到签订购房合同显得较为盲目。购房业主吴大妈对记者说：“我和家人一进销售现场，置业顾问就热情地指着沙盘对我们介绍，我们一听还真不错，当场就定了一套。”可当记者询问吴大妈是否清楚开发企业、小区相关情况等问题时，吴大妈愣住了，表示一无所知。购房，是老百姓一生中非常重要的一件事情，如果缺乏充分了解而匆匆签订购房合同，不但选不到自己称心如意的住宅，还可能引发各种纠纷与矛盾。那么，到售楼部看房究竟应该注意哪些内容呢？记者就此向市房地产管理部门工作人员进行了咨询。该工作人员告诉记者，根据国家、地方相关法律法规，开发企业销售楼盘应将楼盘的各项信息按照规范在销售现场建立公示栏（证件公示栏、文件文本公示栏及可售房源信息明细表）和信息查询处，如实履行告知义务。消费者要仔细阅读现场公示的各项内容后再决定是否购房。具体来说，要注意以下方面的内容：一、营业执照及开发企业资质证书一家正规的房地产开发企业，必须同时具备营业执照及企业资质证书，企业资质分为四级，主要通过开发企业的实力划分。通过营业执照及企业资质证书，购房业主能够大致判断出开发企业的综合实力。通过开发企业名称还可以查询企业曾经开发过哪些楼盘、品质如何，从而形成一个初步的印象。二、查看五证是否齐全“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。根据规定，开发企业必须在销售现场提供“五证”的原件。购房者应当重点查验其中的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》：《国有土地使用证》注明的内容包括土地的性质、使用年限、他项权利登记以及宗地图；《建筑工程规划许可证》要着重浏览附件的内容，工程的很多特殊及限制性规定，一般都在附件中逐条列明；《商品房预售许可证》内容包括许可证编号、项目名称、可预售面积及套数、核发日期等内容。购房者欲购买的住房应包含在《商品房预售许可证》批准范围内，否则将不具备签订《商品房买卖合同》的条件。三、把握楼盘整体情况大多数购房业主认为沙盘模型可以体现楼盘的整体情况，这种认知并不全面。把握楼盘整体情况一般分为三个方面：第一，仔细考虑项目所处的地理位置、周边环境与配套设施。购房者应当根据自己的需求选择合适的楼盘，而不是仅仅考虑户型、价格等因素。第二，认真观看项目规划总平面布置图以及开发企业提供的《商品房预售方案》。项目规划总平面布置图不但直观反映出小区的最终规划和整体布局，还标明了项目的各项重要指标，诸如容积率、绿地率、车位数量等。《商品房预售方案》则具体写明了物业用房配备、小区配套设施以及所有权归属、施工周期与装饰装修标准等购房者关心的内容。最后，才是结合沙盘模型与户型图，通过置业顾问的讲解和自己的喜好做出选择。需要注意的是，在沙盘模型上，一般是找不到垃圾收集点的，楼盘边缘如果存在高压线、变电站等影响生活的设施，同样不会在沙盘模型中出现。因此，购房业主一定要详细询问置业顾问上述问题，而不要一味相信那美轮美奂的沙盘模型。四、阅读特别提示通常来说，特别提示包括如下信息：（1）所售房屋受政策限制情况及税费缴纳标准；（2）项目可否提供贷款、咨询电话；（3）相关部门的监督举报电话；（4）需要购房者注意的环卫、环保事项（如：噪音污染、垃圾收集点布局及气味影响等提示）。（5）其它提示：如预售资金监管情况、物业服务收费标准和服务内容等。五、房源信息表按照规定，取得预售许可证的商品房必须在10日内一次性将可售房源公开对外销售，严格执行一房一价的规定，并以列表形式呈现给购房者选择。列表内容包括楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、价格以及销售状态，这张列表被称为房源信息表（又名销控表）。经过前三项看房步骤，相信购房业主一定对销售楼盘有了一个细致的了解，这个时候就要赶快查看房源信息表，在销售状态一栏标注为“未售”的房源中挑选出一套自己心仪的住房，并开始为签订合同作准备。六、查阅合同及相关文本签订《商品房买卖合同》（含补充协议）与前期物业服务合同可谓房屋买卖最重要的环节，购房业主一定要谨慎对待，最好在签约前能够预先查阅开发企业提供的合同文本，做到心中有数。对于《商品房买卖合同》，购房者务必认真通读一遍，知晓付款方式、交付时间与权证办理时间、违约责任等一系列内容，也可以就合同内容、增改补充条款等事宜与销售人员进行磋商。前期物业服务合同包括开发企业前期选聘的物服企业名称、资质等级，服务内容及违约责任等内容，购房者也可以阅读一遍。另外购房者应当重点翻阅“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。购房者要仔细查阅《住宅质量保证书》中有关保修内容是否符合《房屋建筑工程质量保修办法》规定，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年。如果没有达到上述规定保修年限，购房者可以要求开发企业进行更正。最后，在确保安全的前提下，购房业主还可以亲赴施工现场查看项目工程进度、现场施工环境以及房屋质量等情况。（江潇赵攀）-->