“住宅小区里多出来这么一个小加工厂，噪音大得闹心不说，最主要是太不安全了！”在市城区育才西路文成社区市委宿舍内，一个小型的窗帘加工作坊在小区内经营了多年，窗帘轨道加工引发的噪音让居民们深受其扰，制作窗帘布的化纤原料更是让居民抱怨不止。

记者采访了解到，近年来，遂宁“住宅改为商用”的现象日渐增多，麻将馆、干洗店、美容院等纷纷进驻小区。住宅商用带来的噪音扰民、公共设施被占用破坏、外来人员增多小区治安难管理等烦恼也随之而至。那么，面对“住改商”带来的相关问题，住户们应该如何维权呢？

【事件】

“吃不好饭”“睡不好觉”都是小区窗帘“加工厂”惹的祸

“噪音大得让人受不了，晚上睡觉还担心楼下起火灾，这日子过起来真的提心吊胆。”文成社区市委宿舍居民刘阿姨说，小区虽然老旧但是小区的位置比较好，所以非常受外来租户的青睐。然而，近几年来，小区外来租户中逐步多了一群将住宅商用的人群，仓库、办公、小型加工厂，小区逐渐失去了安宁。

住宅区域被商户“攻占”，小区居民的好日子也算“到头了”。刘阿姨抱怨称，随着外来商家的不断增多，很多不必要的麻烦也随之而来，最让大家难以忍受的是小区内的窗帘“加工厂”。据刘阿姨介绍，该加工厂在小区已经有4年时间，在小区并排占了3个房间。她说，窗帘“加工厂”存在的日子里，每天回到家里不用开音乐，锯窗帘轨道时锯齿发出的“呲呲呲呲……”声便能让你“茶饭不思”，并且生产窗帘布所用的材料多为化纤，小区线路和建筑材料都已经老化，很多时候晚上一想到这加工厂就睡不着，因为很担心晚上睡着了突然起火，大家都跟着遭殃。

【走访】

窗帘“加工厂”已搬走但“住改商”现象不少见

2月28日，记者前往文成社区市委宿舍看到，窗帘“加工厂”已经不见踪影，三间房屋已经被改造，老年人坐在里面喝茶、下棋、聊天……现场其乐融融。

“我们小区的住改商现象确实很严重。”小区业委会主任李铭告诉记者，文成社区市委宿舍，建成于1986年，距今已有31年，如今小区公共设施较为老化。小区居民长期受到住改商商户带来的各种生活困扰。窗帘“加工厂”曾经是小区的车库，去年10月开始，业委会与社区联合对窗帘“加工厂”进行了警告提醒，希望其搬离小区，但无效果。近日，业委会联合社区、城管、派出所一起进行督促，窗帘“加工厂”终于离开了小区，如今空出来的住宅区域摇身变成了小区活动室，居民们都非常开心。

对此，记者在走访中还了解到，小区住宅房被商用的现象并不少见。未来城小区，住宅区内美容院、小卖部、洗衣店，小区外来人员不间断；金色海岸小区，家庭麻将馆半夜噪音大，居民心里有苦说不出；金港名都小区住宅被占成公司办公楼，小区治安无保障……

【声音】

居民扰民商家请不要进小区

“小区是生活环境不是商业用地，越纯粹越好。”高质量的生活环境是不少市民对小区的一种期望，很多居民都期望整个小区外来人员不要随意乱出入，商户尽量不要进入小区内。

“小区里面有个副食店还是可以的，但是家庭麻将馆就不要来了。”扰民和安全隐患等问题是不少市民对住宅商用持反对态度的主要原因，他们反对影响自己生活的外来商户，但对方便居民生活的副食店等商户并不排斥。

商户选择住宅区域经营图“划算”

“做生意成本太高伤不起……”金色海岸小区一住改商商户表示，做生意害怕高投资大亏损，商业区域内每年的房租费用便占据纯收入的近一半，所以选择小区内进行住改商主要是图房租低。记者了解到，住宅小区物业费、水电费低廉等隐性成本也是吸引该类商户选择“住改商”的主要原因。

“小区里面做点邻居生意清闲自在。”采访中记者了解到，不少小区“住改商”均为业主自家经营，他们利用邻里人脉资源为自己的麻将馆、洗衣店等进行揽客。

物管外来商户给管理增加了难度

说到住改商，市物业管理协会会长蒋勋表示非常头疼，因为住改商给小区管理加大了难度。

“住宅商用给物业管理带了很大的难度。”蒋勋表示，如今小区内住宅房改商用的现象非常普遍，住宅区域内商户的存在给外来人员随意进出小区制造了机会，增加了物业管理的难度。同时，小区内住宅房改商用也是造成小区不稳定因素的源头，麻将馆噪音扰民经常让居民之间相互产生口角，并且公共设施遭到损坏的几率也相比增加。蒋勋说，物业的职责是为业主服好务，但是不具备行政执法权，没有权利制止住宅商用，仅能劝阻，所以这给物业的管理工作带来了很大的难度。

律师居民可按以下途径维权

四川诸葛律师事务所律师任强称，《物权法》有明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

那么，当“住改商”给居民造成困扰后大家应该如何维权呢？对此，任强律师表示，遇到“住改商”带来的烦恼问题时，居民可以向物业和业主委员会反映，要求他们予以依法处理。倘若在物业和业主委员会进行依法处理时商户不予以配合，还可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预。再者，如若发现商户在“住改商”时将住宅房屋的结构进行改变时，还可向市住建部门进行投诉，由住建部门依法予以查处。

（全媒体记者郭兰）