■本报记者干利秀

面对物价上行的压力以及职场高压，能够租上一间铺面自己当老板日进斗金，那是再美妙不过的事情。尽管越来越多的人在淘宝等电商平台上经营自己的事业，但更多的投资者却看好具有升值潜力的实体店面。如今，想要租一间商铺，首先要付的竟是转让费。当无数创业者想踏出创业的第一步时，却被这高昂的转让费吓住了。

近日，刚从大学毕业的雁城市民陈小姐想要在闹市区开一家手工艺品店，她几乎走遍了城区的店面，结果发现一个问题：几乎所有店面都要收取一笔不低的转让费。那么转让费从何而来？转让费是否已成“潜规则”？转让费又由谁来承担？……带着陈小姐的一系列问题，记者在雁城展开了一番调查。

收取转让费成“行规”

想从房东或上一任经营者手中租下商铺，房租多少还没谈就先交一笔不菲的转让费，这成了二手商铺转让的“潜规则”。随着近期雁城商铺行情的升温，本就高昂的转让费也节节看涨，甚至高过年租金。

“一间不到15平米的商铺，空店转让费都要5万元，实在高得太离谱了嘛！”陈小姐甚是不解，当她问店主为何要收转让费时，店主告诉她这是行规，价格也是随行就市。

6月30日，记者走访几家转让的店铺，发现除了要给房主或业主交纳房租外，店主都要收取转让费。大部分需要租赁门面的人，也认为合理的转让费可以接受。一些不明真相的人误认为转让费与房租是一回事。其实不然，房租是交给房东的，转让费却是店主在收取，门面是房东出租给商家做生意的。做生意的人会根据自己的生意需要对门面进行装潢，购置必需用品，如饭店的桌椅板凳、冰箱、消毒柜；服装店的货架、衣架等。他们在转租的时候往往会将这些费用统称为转让费。

“如果是合理的费用，当然无可厚非。因为装修和购置这些东西的确需要成本。只要双方愿意，用转让费的形式购买自己需要的东西，既省心也省力。”一位租门面者刘先生如是说。

“但是空店转让的转让费也不便宜，上西后街一家20平米左右的空店，转让费都喊到10万了，一年的房租也就这个价钱。”陈小姐说，“实在是高得离谱！”

“滚雪球”般的转让费

“一年前我给了4万元的转让费，后来我又重新装修，购买了电器，又花了2万多元，转让费5万元我还亏呢。”位于雁城河堰嘴一家服装店的老板李女士打算将铺面盘出去。

记者了解到，很多市民在寻找商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费一块。一般来说，地段越好，转让费越高。无论转让费有多高，最终都有人会为此埋单。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。如果自己被“宰”，大不了在转让给别人时多收取一些。如此往复，转让费就如滚雪球一般越滚越大。

于是转让费就这样“芝麻开花节节高”，最终攀升到一个令人难以置信的高价位。

谁来为转让费埋单

商铺的承租者要想做生意，就无法抗拒高额的转让费，只好默默地被“潜规则”，一旦要再次将铺面转让，又会把损失转嫁到“下家”。那么，“下家”真的愿意承受这笔转让费么？谁又将为高价的转让费最后埋单？

答案显而易见，最终为高昂的转让费埋单的，还是我们普通的消费者。

“这个茶楼我花了12万元的转让费，又简单装修了一下，加上房租水电人工成本，每个包间比原来那个老板经营时涨了十元，有些茶一杯也涨了五元。”凌先生接手位于雁城皇龙某茶楼近一个月了，对于“上家”在他身上收取的转让费，他也算进了经营成本之中，“没办法，肯定只有从消费者身上找回来。”凌先生无奈地表示。

近年来，雁城店面高价转让的现象不少。虽然多数承接者对转让费“步步高升”感到咋舌，但还是有人接手，原因就在于总会有下一个接手人将这个费用“还回来”。正是因为这种“击鼓传花”式的店面转让，把转让费越炒越高，最终转嫁到消费者身上。-->