■本报记者申雁子实习记者申信

在“3·15”来临时前夕，全国两会正在举行，两会上透露出的房地产信息引起各界密切关注。对于三四线城市房地产将如何发展，房价趋势如何，业内业外也进行着各种预测和猜想。四川省住建厅厅长何健在两会上也表示，四川房价不会大起大落。

在四川的地级市里面，资阳的房地产发展相对滞后，但目前正处于快速发展期。2014年资阳楼市的竞争格局是否将变得复杂而多变？资阳房地产行业里面的领先楼盘都将有些什么动作？将用什么样的开发理念来使楼盘在竞争中保持引领地位？

去年底以来，外环路上新呈现的楼盘“置地城”一亮相，从开发理念，到项目的规划设计，项目规模，大量的广告，参与社会活动的大手笔等，诸多方面显现出“高端大气上档次”的“楼王范儿”。近日，记者对该项目的总经理唐元明进行了一次长时间访谈，以期了解作为楼市引领风范的楼盘，对2014年的全国及资阳的楼市走向作何判断和推测，对资阳楼市现状有何评价，对资阳城市建议有何建议，以及在“3·15”来临之际，房产公司如何体现自己的社会责任，置地城如何在竞争上保持引领地位。

资阳楼市

今年供大于求竞争加剧

楼盘危机

软、硬件都差的楼盘面临极大考验

记者：资阳主城区今年市场推盘量会大大增加，供大于求的局面或将比较明显，竞争加剧。唐总认为市场会出现些什么现象和状况？置地城将以什么优势和策略去化解市场供大于求的危机，并占领市场高地？

唐元明：今年上半年各大开发商还会蓄势观望，同时通过各种促销手段，以加速楼盘的去库存化，等到10月资阳楼市将全面开战，部分楼盘会出现资金链紧张的局面。

从资阳的城市发展水平来看，城镇化加速，将有大量新移民入城，他们成为购房主力军，选择性价比高的民生楼盘。而那些在硬件配套、软件服务和户型产品上没有竞争力的楼盘将面临市场极大考验。

置地城提出“大楼盘、大趋势、大配套、大享受、大服务”的5大价值体系，400亩的体量足以让国际级的设计师规划出一座新城。我们的户型具有核心优势，南北通透，户户优景，最重要的是超大赠送面积，一房变两房、两房变三房，满足城市精英们的高品质居住需求。

资阳房价走向

稳中有升

楼市发展前景

房产更加保值增值

记者：今年全国楼市从政策层面虽没说打压，但透露出来的信息是严峻的，现在有些城市已经在开始降价。近几年来资阳房价都比较平稳，唐总认为今年资阳房价会是什么走向？

唐元明：一线城市楼市竞争激烈，加上收紧贷款，房价波动较为明显。而三线、四线城市的房价，正如住建部副部长仇保兴所说“三线、四线城市房价是成本价”，资阳房价在整个四川横向比较中处于低位，这样的市场给最广大的工薪阶层提供了置业机会，同样也给开发商带来了机会，因此，资阳楼市依然处于上升阶段。

今年资阳房价依然会保持稳中有升的平稳态势，城西片区认同度加大，区域价值凸显，房价出现上升趋势。

记者：资阳房地产面临什么样的发展机遇？资阳楼盘的保值增值性能，如何去衡量？

唐元明：资阳集中优势发展汽车主导产业，打造“西部车城”。通过产业的崛起，推动资阳在大成都背景下的华丽转身，进而使城市跨越化发展。更多的产业人口、更优厚的收入都是资阳房地产健康稳步发展的重要保障。

从大成都的角度看，资阳是巨大的价值洼地，随着天府新区加大向东南拓展，实现与资阳产业的无缝对接，资阳地产还将得到更多资本市场的认可。第二机场的空前发展机遇，也将是资阳经济和城市腾飞发展的有力保障。所以，就目前来讲，资阳楼盘不仅具有保值性，还有较大增值潜力。

向高端楼盘

应有高端配套和高端服务

置地城

以造城者雄心推动城西崛起

记者：现在各个楼盘都在说自己是高端楼盘，但从价格上看，差别并不大。如何定义高端楼盘？置地城给自己的定位是什么，主要是针对哪类人群做销售？

唐元明：所谓高端楼盘，是指配套高端和服务高端，高端社区不只是用来居住的，还具有休闲、社交、运动、康养等功能，其价格自然会比普通楼盘高出一截，但其高附加值和增值潜力会让人感觉到物超所值。比如：置地城仅项目一期就有30000中庭水景园林、20000超五星级会所、3500水上主题乐园，这样的规格在资阳首屈一指。置地城还聘请国内顶级物业团队，打造24小时管家式服务，全面开启智能安居新时代。

置地城的广告语“城市名片，传世经典”，说明我们要做精品，要为资阳树立人居榜样，为品质决不妥协。

我们面对的主要是城市精英客群，他们大多是70后、80后，个人事业飞速发展，极具国际化意识，愿以开放的姿态畅享先进理念和生活方式，所以认同置地城的居住品质。

记者：资阳外环路几个楼盘相继呈现，给资阳入城片区的开发带来一片欣欣向荣的景象。置地城在这个片区里面扮演着什么样的角色？承担着什么样的任务？

唐元明：置地城从规划开始，就站在城市运营的高度，决心以一个造城者雄心推动整个城西的崛起。置地城的远大目标是把城西外环片区打造成资阳的高端生态住区。

开发商社会责任体现

产品优质理念优秀参与公益

记者：“3·15”马上来临，面对近年来购房中不断出现的各种不诚信、不负责任事件，唐总认为作为一个房地产开发公司，如何才能做到让消费者更信任？房地产公司在社会经济大潮中应担负起什么样的责任和义务？

唐元明：优质的产品和卓越的口碑，是赢得消费者的关键。作为房地产企业，首先是要建造质量过硬的房子，其次是切实升级老百姓的居住品质，同时，企业也有义务参与到公益事业中，以自身资源带动教育、医疗等公共事业的发展，共筑人人心中的中国梦。

我们本着对消费者负责的原则，置地城在宣传上，有一说一，不给消费者画大饼；在服务上，销售人员仔细讲解消费者关心的问题；在开发上，聘请过硬的施工单位和监理单位。

建议城市发展

城镇化进程中同步提升城市文明

记者：在资阳快速的城镇化进程中，城市人口会快速增加。如何让城市快速增加的人口和城市文明同步发展，唐总有何建议？置地城项目在推进的过程中，如何引导好小区文明与城市文明同步发展？

唐元明：搞开发不只是卖房子，还要倡导一种独特的社区生活理念，万科、保利、龙湖等品牌的成功，依赖于业主文化生活的构建，只有每一个小区的健康发展，才能形成整个城市的和谐共融。

“置地城生活方式”是我们正在发力的工作，它以置地会也就是置地城客户俱乐部为载体，引领客户参加到教育、养生、交友、运动等多种活动中，通过文化互动开拓视野，形成和睦的邻里情。

建议政府在推进城市化的进程中，做到计划、有序地推进，防止推进过程中的大起大落。在部分时间节点上可以借鉴其他地市县的做法，从政策及税费上给予适当优惠。

记者：如果说让资阳的居住环境对外有一个明确的宣传概念，唐总有何好的建议？

唐元明：主打宜居闲适的生活格调：资深宜居，阳光生态。-->